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전세권에 설정된 전세권근저당권자에 의해 경매나온 물건의 경우, 배당후 전세권말소 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정권자가 가장 선순위 권리자가 되는 경우 말소기준 권리가 됩니다. 해당 물건이 낙찰되는 경우 낙찰대금에서 전세권 설정권자가 우선하여 배당을 받고 차액이 있는 경우 차 선순위 권리자에게 배당됩니다.
경제 / 부동산
21.12.24
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집이 경매가 들어가면 양도세는 내지않나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 해당주택이 법에 따라 경매처분되는 경우에는 낙찰대금에서 채무정산을 하기 때문에 양도세 부과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.24
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지역주택조합 조합원 자격은 무엇인가?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지역주택 조합자격은 아래와 같습니다.조합원 자격으로는1. 조합설립 신청일 현재 동일한 시, 군 지역에 6개월 이상 거주한 자2. 등본상의 세대주3. 주택을 소유하지 않거나 주거전용면적85㎡ 이하의 1주택자인 경우에 한하여 자격이 유지됩니다.
경제 / 부동산
21.12.24
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Sh청년장기전세대출 2년되면 자동 연기인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간을 2년으로 하였다면 추가로 신청 절차가 필요하지 않지만 1년으로 임대차계약기간이 종료가 되었다면 임대인과 연장계약서를 작성한 확정일자를 받고 은행에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.24
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전매제한 시점은 기준은 언제인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전매제한 기간은 당첨자로 확정된 날을 기준으로 산정하게 됩니다. 이 기간 동안에 매매를 하는 경우 주택법에 따라 처벌대상이 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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전세자금 대출연장 신청시기 와 제출서류
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 대출을 받고 임대차계약이 종료가 되는 경우에 대출금을 연장하기 위해서는 임대인과 새로운 계약서 또는 기존 게약서 여백에 수정한 내용을 정리한 후 확정일자를 받고 보증금 대출은행에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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보금자리론 승인 기다리는 동안 사업자대출 추가하면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 경제적인 능력을 고려하여 판단해야 하고 또한 은행 지침에 따라 상이할 수도 있습니다. 이러한 점을 고려하여 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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첫월세 계약시 없던 근저당 설정이 생기고 공인중개사 사무실에서 계약서 갱신하지고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지 및 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금액에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 임차인이 전입신고 및 확정일자를 받았다면 권리순서에 관계없이 최우선적으로 보호를 받을 수 있는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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미등기 신축아파트 전세계약 시 잔금관련 문의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 입장에서 입주 전 시간을 단축하기 위해서 그러한 요구를 할 수는 있습니다. 그러나 부동산 거래에 있어서는 원칙대로 처리를 하시는 것이 적절해 보입니다. 나중에 임대인이 은행 채무를 상환하지 않는 경우에 입주를 하지 못하는 불상사가 발생될 수도 있기 때문입니다. 당일날 임대인과 합께 은행을 방문하거나 아니면 채무를 상환하는 것을 확인해 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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전세 계약시 계약갱신 청구권 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법은 편면적 강행규정이 있는 법령입니다. 이 법에 의하면 임차인에게 일방적으로 불리한 조항은 무효로 할 수 있다고 규정하고 있습니다. 이러한 조항을 고려할 때 "계약갱신 청구권행사 배제특약"은 무효가 될 수 있는 조건입니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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