답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주거용 오피스텔은 수익성 부동산인 만큼 주변 부동산 시세에 영향을 미칠 수 밖에 없지만 경기가 호전되는 경우에는 수익성이 현재보다 더 좋아질 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약을 체결한 후 원상복구 의무를 다하지 않는 경우 임대인은 원상복구 비용을 질문자님에게 청구 가능하고, 보증금이 없다면 민사상 손해배상의무를 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동지분이 있는 법원 경매물건에 낙찰가 결정되었지만 우선매수권을 행사하는 경우 매수권 행사자에게 소유권이 이전되는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세로 입주하는 경우 추가적인 비용은 중개보수외 추가로 발생되지 않지만2. 매수를 하는 경우에는 취득세, 등기등록비용, 중개보수가 추가로 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세권을 설정한 후 제3자에게 임대차를 할 수 있습니다.2. 그러나 전세를 한 후 제3자에게 임대차를 하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수는 "건물유형, 거래금액"을 고려하여 판단하게 됩니다. 상기 내용을 고려할 때 임대인은 저렴하게 질문자님에게는 원칙대로 요구하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 초과중개보수가 아니라면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약해지 통보시점에 대한 질문으로 보입니다. 임대차계약기간이 5월인 만큼 가급적 지금 당상 연락을 취하시는 것이 적절해 보입니다. 통보방법은 가급적 내용증명을 통해서 통지하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 임대차계약을 체결하는 경우 가장 중요한 것은 인허가 가능여부, 상권분석결과 등을 고려하여 판단해야 합니다.1. 임대차기간 : 상호 협의하여 진행하시되 통상 2년을 기간으로 함2. 원상복구 : 인테리어를 하는 경우 원상복구 용이성도 고래해야 함3. 고정비가 가급적 저렴한 것으로 선택하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임대차계약서를 연장 등 변경계약을 하는 경우 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 기록한 후 임대인과 서명 및 날인을 한다면 유효하게 계약서를 수정할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동지분의 토지를 매도하기 위해서는 공동소유자와 함께 매도를 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그러한 여건이 되지 않는다면 법원에 공유물 분할을 위한 법원에 경매를 신청하는 방법도 있습니다.