재개발 신축 잔금대출 일으키고 월세로 세팅하려는데 가능할까요?

Question

입주하려 했으나 여러사정으로 입주는 못할 것 같아 잔금(보금자리론+집단) 대출로 80%정도 받고 월세 세팅할까 하는데

가능할까요? 보증금 최우선변제금 안에서 설정하고 월세 받아 이자 충당할까하는데.. 가능할런지 지 궁금합니다..

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

그렇게 들어올 세입자를 구할 수 있으면 가능합니다.

다만, 요즘 임대차 시장이 안좋아서 대출이 80% 정도 있다고 하는 집에 들어올 세입자가 있을지는 모르겠습니다.

최우선변제에 대한 내용은 알려고 하지 않고 대출만 있다고 하면 손사레 치는게 요즘입니다.

월세가 좀 저렴하다던지 하는 메리트가 있어야 할것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최우선 보증금에 해당되는 금액을 보증금으로 하는 월세로 임대차계약을 체결할 수도 있습니다. 그러나 최근 전세사기로 인해서 사회적 이슈가 되고 있는 상황을 고려하여 임차인을 잘 설득하여 해결해야 할 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

최우선변제금액에 임차인의 보증금이 모두 포함된다면 대출이 있어도 임차인 입장에선 안전감은 들수있으나 대출비중이 크다보니 회피심리로 같은 아파트에 대출이 적은곳부터 선호할 가능성이 매우높습니다.