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답변 내역

임대보증금 증액에 대한 계약서 작성시?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 증액계약서를 작성하는 경우 계약서를 작성하였다면 추가로 확정일자를 받아야 합니다. 기타 사항은 서로 협의가 나름입니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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세대주가 될 수 있는 조건에 대해 여쭤봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세대주가 될 수 있는 조건은 연령이 만30세 이상이 되거나 일정 수준이상 소득을 얻는 경우에 가능합니다.1.내년에 집을 구할 예정인데 집을 구할 때 제가 계약을 하면 세대주가 되는건가요?==> 모두의 답변을 참고하시기 바랍니다.2. 아니면 별개로 집계약과 별개로 전입신고를 하면 세대주가 된느건가요?==> 모두의 답변을 참고하시고 "세대주 요건 충족 + 전입신고시 세대주로 신고"시 가능합니다.3. 일정한 소득이 없는 구직자도 세대주가 될 수 있는건가요?==> 연령이 만 30세 이상이 되는 경우에는 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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세입자인데 세대주 변경하는게 임차권대항력과 상관있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세대주를 변경하는 경우 기존 대항력이 유지되는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 동일한 가족인 경우 세대주를 변경하여도 기존 대항력은 그대로 존속됩니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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월세자가 집을 부셔놓고 도망치듯 이사을 했어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인을 상대로 원상복구 비용을 받을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임차인이 경제적인 능력이 있다면 가능하지만 능력이 없다면 사실상 비용청구는 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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임대차 계약시 임대 신고등록 해야 하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차 현황신고에 대한 질문으로 보입니다. 신고대상은 "보증금이 6,000만원 또는 월세가 30만원 초과"하는 경우에 관할 관청에 신고대상입니다. 신고시한은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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세입자가 있는 집의 경우 매매가 잘 안이루어지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인을 인수하는 조건으로 매도하는 것보다는 매수인의 선택에 따라 입주할 수 있는 물건보다는 가격을 다소 저렴하게 매물을 내어 놓아야 합니다. 임차인이 껴 있으면 가격이 다소 저렴하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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부동산 재건축아파트 주택담보대출 어떻게 가격산정될까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재건축 아파트 담보대출기준은 분양가를 기준으로 판단해서 대출규모를 결정하게 됩니다. 이러한 점을 고려하여 부족한 자금이 있다면 자체 조달계획을 수립하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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오피스텔 관리비관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 관리비 부가기준은 분양면적을 기준으로 자체 관리규약에 따라 부과됩니다. 따라서 부과기준이 적절한지에 대해서는 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.22
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전세갱신권거부 후 매도가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서는 임차인의 계약갱신 청구권이 우선적으로 발생합니다. 이러한 경우 질문자님께서 입주를 목적으로 계약갱신 거부권을 행사한 후 임차인이 퇴거를 한다면 전입신고를 해 놓은 후 제3자에게 매도하는 방안을 강구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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월세계약시 한전에 명의변경 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 각종 공과금에 대해서 명의 변경이 가능합니다. 그러나 기존 임차인이 명의변경을 하지 않았다면 전기요금이 이중으로 부담하는 결과가 발생되는 만큼 한전에서 기존 임차인의 계좌 변경을 요구하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 질문자님께서는 부담해야 할 책임이 있지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.21
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