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답변 내역

종합부동산세나 양도소득세 등이 징벌적으로 과하게 부과되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 규제정책은 부동산 가격을 안정시키기 위한 방법 중 하나인데 우리나라는 정반대로 진행된 결과로 나타났습니다. 투기와 투자의 차이로 투기는 단기기간에 매매차익을 획득하기 위해서 단기간 거래되는 것이 일반적이지만 투자는 상대적으로 장기적으로 특정 목적을 위하여 보유하는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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아파트 청약이 한번되면 몇년동안 청약을 못하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약주택을 청약한 후 계약을 하였다가 취소를 하는 경우 국민주택, 민영주택 또는 사유에 따라 재당첨 금지기간은 2~5년까지입니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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이런 경우 이사비용 받을 수 있겠지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 21. 4월에 임대차계약이 자동적으로 연장되었다면 23. 4월까지 거주 가능합니다. 그러나 임대인이 이사를 요구하는 경우 서로 협의조건에 따라 결정해야 하는 사항이고 이러한 문제는 전적으로 임차인인 질문자님께서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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부모님 명의의 아파트 전세계약후 무주택가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 나홀로 세대 또는 무택주자를 포함하는 세대원으로 구성되는 경우 무주택 세대주가 될 수 있습니다. 부모님의 세금과는 아무런 영향이 없습니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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부동산 지분을 인수하려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 지분 중 1% 지분을 인수한다면 매매 또는 증여형태로 취할 수가 있습니다. 이러한 경우 가족관계인지?, 세무적인 차이점 등을 고려하여 판단해야 할 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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중개보조원으로 취업을 도전하려는데 필요한 조건은 무엇일까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1. 중개보조원의 급여 수준 : 초보자 또는 경력자에 따라 약간 상이함. 서로 근로조건에 따라 수익에 차이가 발생될 수도 있지만 일반적으로 자신이 한 만큼 수익이 발생하게 되는 만큼 능력에 따라 큰 차이가 발생될 수 있습니다.2. 업무마인드 또는 스킬의 정도는 많은 인내심과 끈기가 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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세입자에게 전세금 돌려줄때 집주인 본인 계좌에서 직접 줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다른 사람의 계좌에서 출금하여 입금을 하여도 임차인의 입장에서는 별다른 문제가 없습니다. 이러한 경우 이사를 가는 임차인에게 보증금을 지급받았다는 영수증을 청구하시면 법적인 보호장치는 마무리되었다고 할 수 있습니다. 증여문제가 될 수도 있지만 신고시 부부간에는 6억원까지 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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세입자가 중간에 나가고 새로운 새입자를 구하는 상황인데 전세금을 상향해도 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임차인이 계약갱신을 요구하는 경우 주임법에 따라 전월세 인상율이 기존 보증금 또는 월세 중에서 5% 범위 내에서만 인상이 가능하지만 새로운 임차인과 계약을 체결하는 경우 이러한 법 조항에 통제를 받지 않고 임대인의 결정에 따라 해결될 수 있습니다(단 임대인이 주임사가 아닌 경우에 해당됨)
경제 / 부동산
21.12.13
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임대차3법중 전세계약갱신청구권이 궁금해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따라 임차인은 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 임대인도 이러한 요구를 하는 경우 본인 입주 또는 직계 존비속을 입주하는 경우를 포함하여 법정 9가지 사항에 해당된다면 계약갱신 청구권 거부 또는 계약갱신을 받아들여지는 경우 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다. 임대인 등이 입주를 하는 경우 18개월 까지 거주를 해야 합니다. 그렇지 않으면 임차인으로부터 손해배상 청구대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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네이버 카페로 단기임대 월세집을 계약하려 하는데 계약서를
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 계약서를 작성하기 전에 중개업자와 협의가 필요한 사항입니다. 일반적으로 10만원 내외에서 결정됩니다.
경제 / 부동산
21.12.13
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