답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약을 시작한 시점에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약조건에 따라 판단을 해야 합니다. 계약서 상에 그러한 내용이 없고 동일한 건물인 경우에는 최초 계약시점인 2009년을 기준으로 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지가격을 결정하는 요인은 아래와 같이 다양합니다.1. 주변 개발가능성2. 토지이용게획확인원3. 주변 거레사례 등입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시세가 하락국면에 있는 만큼 매도를 하기 위해서 가격을 많이 낮추어야 합니다. 이러할 바에는 가급적 전세를 놓으신 후 매도시기를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물 수선에 대한 대법원 판례는 수리비용이 사소한 경우에는 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담하라는 판례가 있습니다.이러한 판례를 고려할 때 보증금 및 월세 규모를 가지고 판단해야 하는데 일반적인 오피스텔인 경우에 도어락은 10만원 이상 소요되는 만큼 임대인이 비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 외벽 페인트를 도색하는 경우 사전에 외벽에 누수 방지를 위해서 실리콘 공사를 하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대인에게 계약해지를 요청하는 시기는 다음과 같습니다.1. 20. 12. 10일 이후 계약을 체결한 경우 : 현재상태에서 묵시적인 계약갱신이 된 상태임2. 1번 항목이 아닌 경우 1개월 전인 9. 25일까지 통보를 해야 합니다.통보방법은 원칙적으로 내용증명을 통해서 고지하시는 것이 적절하고 보조수단으로 문자로 고지를 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 방법을 고려할 때 모두 가능한 방법입니다. 그러나 질문자님의 경제적인 여건을 고려해야 하는 사항이고 가장 저렴한 방법은 단기 월세를 계약하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 취득세를 중과시킨 이유는 전 정부에서 부동산 가격 안정화 정책의 일환으로 추진된 상황입니다. 현재까지도 취득세 중과 해지여부는 검토되고 있지 않아 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모와 자식간에서 매매 절차에 따라 부동산을 양도할 수가 있습니다. 이러한 경우 실질적으로 자금거래가 이루어 져야 하고 그렇지 않는 경우에는 증여로 의제되어 추징될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부친께서 주택을 질문자님에게 양도를 하기 위해서는 증여절차를 밟아야 할 것으로 보입니다. 이러한 경우 최대 5,000만원까지 증여가능한 만큼 기타 금액은 증여세 부과대상입니다. 이러한 경우 양도하는 금액에 따라 증여세가 부과됩니다.