답변 내역

내년1월31일에 전세가 만료되는데지금 집주인이 매도 하려고 준비중이야집이 매도가 되서 집주인이 들어와서 실거주 한다고 하면 나는 나가야하는거니?==> 주임법에 따르면 임대인이 임대차계약갱신을 거부할 수 있는 조건은 법정 9가지 사항입니다. 이중 임대인의 직계존비속이 입주하는 경우 갱신 청구권 행사 거부되는 사항입니다. 이러한 경우 질문자님께서 임차인으로서 퇴거 대상입니다.

아주 기초적인데요 헷갈려서 질문드립니다소유주a 지분 2/1소유주b 지분 4/1소유주c 지분4/1a b c 지분 합치면 지분이 100프로 인가요?==> 네 100%가 맞습니다.

쌍둥이 키울려면 몇평대로 이사가야하나요?==> 학교 진학 전까지는 20평대도 적절하지만 진학하는 경우 30평대 아파트가 필요합니다빌라기준.아파트 기준 각각 알려주세요.남아둘입니다. 대출은 보통 얼마 받나요?==> 대출 가능정도는 개인별 신용, 소득수준 등에 따라 판단해야 하는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다

광주 광역시에 1억 2천 쯤하는 아파트에 실거주 하고있고 전남 완도에 3000만원 쯤하는 건물등기없는 시골 주택이 있습니다. 이번에 이사를 갈려고 지금 살고있는 아파트 처분하고 대출을 받으려 하는데 다주택자는 50%밖에 대출이 안나온다고 해서 70%받아야 답이 나오는데 다주택자인지확인하는 방법이 어떻게 되나요?==> 우선적으로 건물등기가 없다면 법적으로 주택으로 인정되지 않을 가능성이 높습니다. 이는 주택수에서 제외되기 때문입니다. 그러나 이러한 주택수가 건축물 관리대장이 있는지도 확인이 필요합니다. 관리대장이 있다면 주택수에 포함됩니다.

독립하려고 하는데 경매로 나온 도시생활형 주택이 저렴해서 이사하려고 합니다. 처음 구매해보는건데 과정과 고려할점이 궁금하네요. 유찰이 11회되었고 금액은 270만원정도됩니다.==> 우선적으로 유찰이 11회 정도되어 있다면 다른 문제가 있을 수도 있는 만큼 왜 지금까지 낙찰되지 않았는지 부터 확인이 필요합니다. 유찰이 11회 정도되어 있다면 낙찰자 인수금액이 있을 것으로 보이기 때문입니다

2. 부동산 급행세?세입자를 구할 때 부동산에서 저를 대신해서 입주할 세입자를 구해줬습니다.수수료로 30만 원을 부동산에서 요구를 하고, 빨리 구해준 대가로 20만 원을 더 달라고 하더군요이것저것 따지기 싫어서 줬는데, 일반적으로 이런 관행이 있나요?==>개업공인중개사의 행위는 공인중개사법 위반이 될 수 있습니다.3. 월세제가 11월 7일에 월세(전액)을 내야하는 것인지 궁금합니다.궁금한 이유는 11월 13일에 새로운 세입자가 오는건 맞는데, 제가 월세를 내준다든지 그런 내용은 없었어요.제가 일주일치 월세를 내는게 맞는 거 아닌가 싶어서..이 부분은 누구에게 물어보는게 일반적으로 맞는건가요?==> 새로운 임차인이 입주하는 시점에 월세를 정산하고 중개보수 부담후 임대인에게 보증금 청구후 퇴실 가능합니다

24년 10윌비규제 분양권취득25년 9월 비규제 a 주택계약25.10월 규제, 토허제지정26년 1월 a주택잔금a주택 실거주 의무가 있나요?==> 토허제 대상지역에 아파트를 구입하였다면 실거주의무가 발생됩니다.

나스닥과 집값중 어떤게 더 많이오를까요??지금은 핵심지집값만 폭등하고 있는데 안양도 많이 오를수 있을까요?? 갭메우기는 올까요?==> 현재 상황을 고려할 때 단기적으로는 집가격이 더 오를 것으로 보이고, 장기적으로는 유망한 ai계열의 주식 구매를 조언드립니다.

부동산 정책이 다양하게 나오고 있고 갭투자가 막혔는데 이시기에 집을 구매하는게 적절할까요?==> 이러한 시기에 집을 구매하고자 하는 지역이 토허제로 되어 있다면 허가를 받고 지정된 기간내 입주를 해야 합니다고민입니다. 그래도 서울로 지금 가는게 맞을까요==> 가급적 서울이 적절해 보입니다

전세 2개월 연장시 전세보증보헝 연장도 가능한가요? ==> 네 기존 보증보험을 연장하는 경우 보증보험 회사에 연장신청을 해야 합니다. 이러한 경우 임대인과 계약서를 작성한 후 임대차신고후 보증보험 회사에 제출, 신청해야 합니다부동산 중개인을 통해 연장가능할것 같긴한데 중개사 없이 임대임과 직접 계약시에도 가능한지 궁금하네요==> 기존 계약서를 연장하는 경우에는 가능하지만 그렇지 않고 새롭게 작성하는 경우에는 개업공인중개사가 작성한 계약서가 있어야 합니다.