답변 내역

현재 해당 아파트는 지주택 사업이고 이미 건설중인 현장인데요, 내년 연말에 완공 일정이라고 합니다.1. 해당 아파트 분양권은 일반 부동산 중개 플랫폼 (네이버, 다방 ...) 에 올라와 있지 않고 분양대행사가 직접 처리하고 있는데 이렇게 해도 문제가 없는건가요?==> 네 가능하고 법률적으로 문제가 되지 않습니다.2. 사무실에 방문해서 상담해보니 매도자에게 위임장과 관련 서류 (인감증명서 등) 을 받아서 대신 처리한다고 하는데 이때 제가 매도인의 계좌가 아닌 분양대행사의 계좌로 송금해도 문제가 없는지요?==> 분양 중이라면 얼마든지 가능합니다.3. 계약서상에서 준 조합원으로 가입 청약 신청서를 작성한다고 되어있는데 준 조합원으로 가입시 제가 불이익이 있을까요? 해당 아파트는 건설사가 추가분담금을 더 이상 요구하지 않는다고 계약서상에 명시했다고 해서 추가 분담금은 없다고 했습니다.==> 문제가 되지 않습니다4. 해당 아파트 분양권 매수시 특약사항으로 추가할 만한 사항이 있을까요?==> 잔금이후 발생되는 비용에 대해서 책임 소재를 명확히 하시는 것이 적절합니다.

부동산 월세 거래를 직거래로 진행을 하려고 합니다.근데 부동산에 대해 너무 아는것이 없다보니 직거래시 주의할 점은 무엇인가요?==> 우선적으로 아래사항을 확인해 보시기 바랍니다.등기사항 전부증명서 상 권리상에 문제가 없는지, 있다면 해결가능한 것인지 확인위반건축물이 아닌지?주택 내외부상태가 적절한지?주변 환경이 적절한지 등을 확인해서 처리해야 하는 사항입니다.

제주도 에서 임야 공시지가가 10만원이면시가는 얼마나되려나요??공시지가 몇배정도되려는지요? 한 2배정도는되나요??==>제주에서 공시가격 만을 가지고 토지가격을 평가하기에는 다소 어려움이 있습니다. 이러한 경우 토지이용계획확인원 및 주변 개발 가능성 등을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

최근 부동산 시장 분위기 속에서도 갭투자가 여전히 효과적인 전략이라고 보시나요?==> 현재 부동산 가격이 상승기인 만큼 점차 유효해질 것으로 보입니다.대출 한도가 막혀 있는 상황에서 어떤 투자 방법이 좋은지 궁금 합니다.전세 수요는 앞으로도 꾸준히 있다고 보는게 맞겠죠?==> 현재 상황은 씨드머니를 계속 키워나가면서 투자 준비를 해야 합니다

압구정은 한강을 끼고 있어 조망권이 뛰어나고, 쾌적한 주거환경을 제공하고 있고, 특히 명문학교, 고급쇼핑몰, 유명학원가가 위치하고 있고 돈많은 분들이 거주하면서 그러한 명성을 유지하고 있습니다.

허그 청년버팀목전세대출 받으면 세입자 전세반환보증보험 자동 가입인가요? 따로 가입할 필요가 없나 궁금합니다.그러면 hf 보다 허그가 더 나을텐데 hf를 선택하는 경우는 어떤 경우인가요?===> 허그 청년 버팀목 대출을 받으면 전세 반환보증보험에 자동 가입대상입니다. 이러한 경우 별도로 보증보험을 가입할 필요가 없습니다

공공분양시 다자녀 특공 조건이미성년 자녀2명이면 특공에 넣을 수 있나요?==> 네 가능합니다.어떤사람은 3명이라고 하고 헤깔려서요?==> 다자녀 기준이 3명에서 2명으로 조정되었습니다.

부산과 울산지역의 전세가격 상승원은 최근 몆년 간 공급감소와 전세 매물품귀, 매매시장 불확실성 등 복합적 요인에 의해서 발생하고 있는 것으로 보입니다. 특히 공급부족문제는 25년부터 부산과 울산 모두 아파트 공급이 크게 줄었지만 전세 수요가 급증하고 있기 때문입니다.

실거래가에 올라오는 거래 중, 직거래로 나오게 되면 어떤 경우인가요? 개인들간의 거래 후 부동산에서 서류만 작성하게 되는걸 의미하나요?!궁금합니다!!==> 직거래를 나오는 이유는 매도 비용을 절약하기 위한 방법으로 나오고 있습니다. 이러한 경우 개인간 서류 만을 작성하여 진행되지만 나중에 거래사고가 발생되는 경우 혼자서 처리를 해야 하는 불편함도 있습니다