당진 합덕인더스파크공단 길건너 잡종지 매도시기 예측

Question

지난번 질문을 드렸는데 위치나 용도가 구체적이지 못했습니다

모친소유의 땅을 빨리 정리하고 어려운 여동생둘을 돕고자 글을 올립니다

추가질문을 올리라는 글이 다시 와서 귀한 답변을 요청드립니다

금년 4월말경 미개통 서해안복선전철 구간인 화성에서 원시구간이 개통되면 서울까지 완전 개통이 되어 물류유통이 활성화되어 물류창고 수요가 늘어날 것으로 생각됩니다

창고에 태양광 지붕을 활용하시면 좋으리라 생각됩니다

필지가 계획관리 잡종지이고 다붙어 있습니다

근처에 합덕일반산업단지(정부 조성 약 30만평 공단)가 직선거리 약 500m 내에 위치해 있고,

건너에 합덕인더스파크(동아제약및 종근당등) 산업단지 20만평 및 주변에 각종 농공단지들이 다수 분포해 있습니다

국도 40번·70번 국도가 바로 인접해 각지역으로 고속도로 진입이 편하고, 이 도로망을 통해 수도권·충청·남부권까지 이동 동선이 깔끔한 편입니다.

물지 위치

당진시 합덕읍 석우리

지번 967. 잡종지. 984평

전. 53평

도로. 10평

도로. 2.4평

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계. 1,049.4평

지번 974-3. 잡종지. 991평

전. 674평

전. 27평

전. 22평

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계. 1,714평

계. 2763.4평

가격은 급매로 평당 35만원 예상

올말까지 보는데 가능하면 6월전에 매도가 가능 할까요

어려운 질문 받아주셔서 감사드립니다

최현 · Accepted Answer

안녕하세요.공인중개사입니다.딱 잘라 말하면, 지금 조건(총 2,763평 + 평당 35만 급매)로 6월 전 매도는 가능은 하지만 확률이 높진 않습니다(체감 30~40% 정도로 봅니다). 이유는 이런 대형 필지는 “싸다”보다도 살 사람(창고·야적장·물류·태양광 사업자)이 바로 붙느냐가 핵심인데, 실수요 매칭이 보통 최소 2~3개월은 걸리기 때문입니다.6월 안에 잡으려면 전략을 바꿔야 합니다: 가격을 32~33만(5~10% 추가 인하)로 1차 띄우거나, 가격 유지라면 잔금 유예/분할지급 같은 조건을 걸어야 성사 속도가 빨라집니다. 그리고 중개도 “한 곳”이 아니라 산단·물류창고 전문 중개 2~3곳에 전속급으로 동시에 뿌리고, 매수자 타깃을 창고부지·야적장·공장부지 수요로 좁혀서 바로 협상 들어가는 게 현실적인 루트입니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 예상으로는 평당 35만 원 급매 가격은 합덕인더스파크 인접 위치와 계획관리지역 잡종지 특성을 고려할 때 매우 경쟁력 있으면 서해안고속도로 개통 호재로 6월 전 매도 가능성이 높다 판단됩니다.합덕 일반산업단지와 인더스파크라는 물류 최적 입지가 창고, 태양광 수요를 끌어들이고 있습니다.감사합니다.

고경훈 · Answer

가격은 급매로 평당 35만원 예상올말까지 보는데 가능하면 6월전에 매도가 가능 할까요어려운 질문 받아주셔서 감사드립니다==> 저가 개업공인중개사를 하고 있어 원하신다면 매도를 진행해들 수가 있습니다.

김도균 · Answer

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.안녕하세요. 문의주신 서해선 복선전철 개통 일정과 함께, 석우리 토지(약 2,763평)의 6월 전 매도 가능성에 대해 실제 시장 데이터와 현장 분위기를 바탕으로 종합적으로 안내드립니다.1. 석우리 토지, 평당 35만 원에 6월 전 매도 가능성은?합덕읍의 계획관리지역 내 잡종지는 건축 허가가 쉬워 투자자들 사이에서 인기가 많습니다. 최근 인근 시세를 보면 평당 40~50만 원 이상이 일반적이어서, 평당 35만 원에 내놓으시면 확실한 ‘급매’ 매물로 주목받을 수 있습니다. 2026년 3월 완전 개통 호재와 겹치며 당분간 문의가 이어질 것으로 기대됩니다. 특히 ‘잡종지’라는 점과 ‘태양광 발전 가능성’까지 더해져, 법인·실수요 투자자들에게 확실한 매력을 어필할 수 있습니다.3. 효과적인 매도를 위한 플랫폼 추천과 활용법단순히 기다리기보다는 아래 플랫폼을 적극적으로 활용해보세요. “서해선 3월 개통 확정” 또는 “파격 급매” 키워드를 강조하면, 더 빨리 노출되고 문의도 늘어납니다.- 토지 투자자 타깃 플랫폼- 밸류맵, 디스코: 전국 투자자들이 많이 보는 앱입니다. 지적도와 ‘계획관리 잡종지’임을 강조해서 등록하면 좋습니다.- 땅야: 실거래 기반 실수요 앱으로, 직접 찾는 매수자와 연결되기 쉽습니다.- 생활/직거래 플랫폼- 당근마켓(부동산): 당진뿐 아니라 인근 천안, 아산 투자자가 자주 확인합니다. ‘급매’ 단어를 노출하세요.- 피터팬의 좋은방 구하기: 네이버 카페 등 커뮤니티를 통한 직거래로, 중개수수료를 아끼려는 문의가 올 수 있습니다.- 전문가 네트워크- 공인중개사협회 ‘한방’: 인근 중개사에게 매물 등록을 의뢰하실 땐 ‘한방’ 시스템에도 꼭 올려달라고 요청해보세요.