청년버팀목전세대출 상환 안된 상태에서 생애최초 주택 구입 아낌e보금자리론 실행 가능할까요?

Question

청년버팀목전세대출 상환 안된 상태에서 생애최초 주택 구입 아낌e보금자리론 실행 가능할까요?

현제 저는 청년버팀목대출을 이용해 전세 세입자로 거주중이고

만기 전

생애최초 아낌e보금자리론으로 주택 매매하여 이사 예정입니다.

전세집의 다음 세입자가 보금자리론 잔금대출실행일인 2/10에는 이사를 할 수 없어

매매집 잔금일 당일에는 전세대출을 전액 상환할 수 없는 상황입니다.

잔금일 일주일 정도 뒤에 다음 세입자가 입주하여 보증금을 돌려받을 수 있고, 때문에 전세대출을 잔금일 일주일 뒤인 2/17에 상환할 수 있습니다 .

전세대출을 전액 상환해야만 보금자리론 실행이 가능하다고 하던데... 대출 실행일 일주일 이후 상환 확인서?를 제출키로 하고

보금자리론 잔금 대출을 전세대출 상환 전 먼저 받는것이 가능할까요...

도와주세요ㅠㅠㅠ감사합니다..

Answer 1

청년버팀목전세대출 상환 안된 상태에서 생애최초 주택 구입 아낌e보금자리론 실행 가능할까요?

==> 개인이 정책자금 중복신청이 불가합니다.

전세대출을 전액 상환해야만 보금자리론 실행이 가능하다고 하던데... 대출 실행일 일주일 이후 상환 확인서?를 제출키로 하고

보금자리론 잔금 대출을 전세대출 상환 전 먼저 받는것이 가능할까요...

==> 상환후 신청을 해야 합니다. 같은 날 지급여부는 은행별로 지침이 상이한 만큼 별도로 확인이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

원칙적으론 불가능하지만 실무적으로 조건부 승인을 통해 해결할 수 있는 방법은 있습니다.

다만 보금자리론 신청한 은행 담당자와 상의 후에 진행해야 합니다.

상환 조건부 대출을 활용하시는 겁니다.

보통 대출 실행 후 몇일 이내에 전세대출을 상환하고 증빙을 제출한다라는 약정을 체결할수 있습니다.

그런데 이것보다 중요한게

dsr계산입니다.

보금자리론 심사를 받을때 전세대출의 원리금 상황액이 부채에 포함된다는 것입니다.

이는 대출 한도에 영향을 줄수 있으니 꼭 상환 조건부 대출 상담시 같이 알아보셔야 합니다.

혹시모를 상황을 대비해

단기 신용대출 등도 알아보세요

복잡한 상황이라 한곳이라도 어긋나면 큰 사고가 나기 때문에

잘 준비하셔야 할거예요

너무 길어질거 같아 이정도만 쓸께요~

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

기금 대출의 경우 기금 대출 이용 중일 경우는 불가하고 대출 실행일 현재 기존 기금 이용 대출 상환 조건으로 실행이 조건부 가능한 것으로 알고 있습니다. 우선 가능여부는 한국주택공사 고객센터에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 말씀하시는 상황으로는 어렵다 생각됩니다 청년버팀목 미상환 상태에서 보금자리론 생애최초 실행은 대부분 불가능하며 기존 대출이 상환이 우선이 되어야 할 것 같습니다

Answer 5

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

주택금융공사 규정상 기존에 쓰고 계신 전세대출을 전부 갚아야만 새로운 집을 사는 대출이 나올 가능성이 높구요. 질문자님께서 계획하신 것처럼 전세대출을 갚지 않은 상태에서 주택 담보 대출을 먼저 받는 선실행 방식은 진행이 어려울 것으로 보입니다. 잔금일 당일에 전세대출을 즉시 상환할 수 있도록 잠시 신용대출 등을 활용해서 자금을 융통하시거나 이것이 여의치 않다면 매도인과 협의하셔서 잔금일을 전세보증금 반환일에 맞춰 늦추는 방향으로 조율해 보시는 걸 추천드립니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

법적으로 전세대출 잔액이 남아 있어도 보금자리론 실행 자체가 금지되지는 않습니다

하지만 담보 순위 확보와 은행/주택금융공사의 내부 심사 기준 때문에 상환 계획이 명확해야 승인 가능성이 있습니다

보금자리론 심사에서는 대출금 사용처가 매매 잔금이라는 사실과 전세금 반환 문제에 대해서도 실행 직후 상환 또는 충당 계획이 있음을 문서로 확인할 수 있어야 하는 경우가 많습니다

그래서 현실적으로는 잔금일 이후 수일 내 전세대출 상환 예정이라고 사전에 은행과 명확히 합의해두는 것이 중요합니다

Answer 7

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

원칙적으로 불가능합니다. 보금자리론 실행 시 기존대출 당일 상환이 필수 조건입니다. 일주일 뒤 상환 약속만으로는 대출금이 나오지 않습니다. 해결방안은 일주일 동안만 지인 빌림이나 신용대출을 활용해 2/10 잔금일에 전세대출을 먼저 상환하고 영수증을 제출해야 합니다. 주택 매매 잔금일을 세입자가 들어오는 2/17로 일주일 미루는 것이 가장 확실하고 안전합니다. 아주 드물게 이사 후 상환 조건을 허용하는 담당자가 있을 수 있으니 대출 실행 은행에 사오한 영수증 없이 실행 가능한지 월요일 은행 영업시간에 전화로 확인해 보세요 ( 대부분 거절 확률이 높긴 합니다.) 대출받으실 은행 창구에 이 일정 차이를 설명하고 예외 허용 여부를 물어보시는게 제일 정확합니다.

Answer 8

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.

걱정이 많으셨겠네요

결론은

주택담보대출 실행시점에 기존 전세대출은 상환되어야하는것이 맞습니다.

하지만 실제현장에서 이 타이밍문제 때문에 고민하시는분들이 많으시죠

일주일이라는 간격이 문제인데 이는 대출을 실행하는 수탁은행의 심사 담당자 재량과 해당지점의 처리방식에 따라 달라집니다.

확약서나 증빙을 제출하고 은행에서 이를 유예해주냐의 문제인데, 규정을 엄격히 적용하는곳은 잔금당일 전세대출 상환영수증이 들어오지않으면 안된다고 하는경우입니다.

협의가 잘되시기를 바랍니다.

Answer 9

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

1. 기본적으로는 “보금자리론 실행 시 기존 전세대출 전액 상환”이 원칙입니다

보금자리론은 ‘1주택 또는 무주택’을 전제로 하는 주택담보대출입니다. 만약 전세대출이 남아 있다면, 그 전세대출이 임대차 계약을 담보하고 있다는 뜻이라 보금자리론 심사 시 거절 사유, 또는 DTI(총부채상환비율) 제한, 실거주 조건 등에 영향을 줄 수 있습니다. 한국주택금융공사에서도 중복 대출을 엄격히 제한하기 때문에, 통상적으로 두 대출을 동시에 보유하는 것은 불가능하다고 보셔야 합니다.

2. 은행에서 불가하다고 하면, 단기 대출 등 브릿지 자금을 고려해야 합니다

만약 은행이 ‘전세대출을 미리 다 갚아야 보금자리론이 실행된다’는 입장이라면, 짧은 기간(일주일 정도) 동안 사용할 수 있는 단기 자금이 필요할 수 있습니다.

- 단기 신용대출이나 마이너스통장 활용

전세대출 상환에 필요한 금액만큼 일주일 정도 마이너스통장 혹은 짧은 신용대출을 받아 임시로 사용한 뒤, 보증금을 돌려받는 즉시 이 금액을 상환하면 이자부담을 최소화할 수 있습니다. 단, 1억원이 넘는 신용대출을 받은 사람은 대출을 받은 날로부터 1년 동안 규제지역에서 주택을 살 수 없습니다.

Answer 10

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

불가능합니다. 청년버팀목전세대출이 상환되지 않은 상태에서는 아낌e보금자리론 실행이 원칙적으로 불가합니다.

주택도시기금 대출 간 동시 보유 금지 규정 때문입니다.

감사합니다.