답변 내역

이구역 안에 포함된 건물에 살고 있는데조합설립 동의율이 어쩌고 계속 우편물 보내고안내문 붙이고 난리에요그냥 살고싶은데 대응하는 방법이 있어요?===> 모아타운 사업에 대해서 동의를 하지 않는 경우 동의를 하지 않아야 합니다. 그러나 동의율에 충족하는 경우 사업에 따라 진행될 수 밖에 없습니다.

임차임이 잔금일 10일 남겨두고 갑자기 개인사정으로 인해 대출이 필요하여 재계약을 원하는 상황입니다. 근데 하루전 저에게 통보하여 회사 일정상 저도 부동산 방문이 어려운 상황입니다.근데 꼭 내일 계약을 해야 잔금일을 맞출 수 있다는데 제가 부동산 방문이 어려워 재계약서 작성을 못할 경우 임차인이 계약금을 돌려달라고 하면 돌려줘야 하는건가요?==> 계약해지 책임이 누구에게 있는지에 따라 판단하는 사항입니다.아니면 기존 계약서대로 잔금일까지 잔금이 입금이 안되면 어떻게 되는건가요?==> 잔금일까지 입금되지 않는다면 이로 인해서 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

집 매수를 했는데 매도를 못했어요. 입주를 바로 하려고 했는데 매도를 하지 않고서야 자금이 없네요 ㅠㅠ 가려는 집 전세를 줘야 할까요?==> 우선적으로 급매로 매물을 등록하면서 전세로도 동시에 진행이 필요해 보입니다.

부동산 중개비를 양쪽 다 받는 이유가 뭘까요? 한두푼도 아닌데요.. 부동산 사기 당해도 따로 보장받을 수도 없지 않나요? 최대 얼마나 보장받을 수 있나요?==> 양쪽을 전부 받는 이유는 중개거래 사고 등이 발생되는 경우 각자가 개업공인중개사에게 책임을 물을 수가 있습니다. 사고시 최대로 보상을 받을 수 있는 금액은 최대 2억원까지 입니다.

어머님이름으로 되어있는 대지토지에 제이름으로 단독주택을 건축하려고하는데 가능할까요? 대출을 많이껴야할것같은데 어머니 땅을 제이름으로 증여를 받은후 진행하는게좋을까요?==> 네 가능합니다. 현재 상태에서 주택을 건축한다면 토지 소유자의 동의를 받아야 합니다. 그러나 대출을 받아야 하는 경우 토지까지 동일한 소유자가 되어야 합니다. 그렇지 않으면 금융권 대출이 불가할 수도 있음을 참고하시기 바랍니다

현재 2024년 5월 14일부터 2025년 5월 13일까지 계약이고 집은 5월 12일에 빼려고하는데 혹시 5월 13일날 제가 또 월세를 지불해야하나요?==>이사를 하는 날인 5. 13일에 월세를 지불할 의무가 없습니다. 계약서에는 매월 14일(선불)지급한다라고 되어있는데 4월 14일에 내면 끝인거죠? 더이상 월세 지급 안해도 되는거죠?==> 네 체납된 월세가 없다면 월세 지급을 하지 않아도 됩니다.

선배님들 세안고매매를 처음하는데 확인설명서 때문에 머리가아프네요 ㅠㅠ원래 매매는 임대차확인사항 해당없음을 체크하고 하며되는데세안고니깐 임대인이 있는사항인데 그럼 매도인에게 확정일자,국세 체납정보, 전입세대 확인서, 최우선변제금 이런거 다 알려달라고해야되나요??==> 매매시 임차인을 인수하는 조건으로 계약을 진행하는 경우 확인해야 하는 사항으로 "임대차현황, 즉 보증금 및 월세, 기간 확인"이 필요합니다. 그 다음에 이 분이 계약갱신 청구권을 행사하였는지를 매도인을 통해서 확인이 필요합니다.전세권은 등기부에 따로 등기는 안되어있습니다만약에 그럼 임차인 임대인 사인도 받아야되니 계약서 쓰는날에 매도인 매수인 세입자 이렇게 다오라고 해야하는부분인가요??==> 현 임차인에게 오라고 할 필요가 없고 이 분에 대한 정보는 매도인을 통해서 확인해야 합니다.

세안고 매매이고 임대차확인사항을 써야하는데확정일자 부여현황, 국세 지방세 체납정보, 전입세대 확인서 이런거 다 매도인에게 부탁하면되나요??==> 네 매도인에게 관련 정보를 요구해야 하고, 임차인에게 잔금시기까지 관련 정보를 동사무소, 세무서 등에 방문하여 확인할 수 있음을 고지하시기 바랍니다.그리고 임차인 권리 설명은 멀 설명해줘야하는부분인가요??==> 임대인이 제공한 정보가 정확한지를 동사무소 등에서 확인해야 합니다임차인부분에는 세입자 이름적고 사인받아야 하는부분인가요? 그럼 세입자도 매매계약서 작성시에 오라고 해야되나요??==> 매도인을 통해서 확인해야 합니다.

1. 주변 빌라 대비 시세가 높아요 - 위치, 면적 등 유사 조건으로 확인 시 주변 빌라 시세보다 5~8천 만원 가량 높아요 (주변:3억 5천 / 신축:4억 2천)2. 등기부등본 확인 시 근저당이 많아요 - 등기부등본상 공동 명의로 2명이 존재 - 을구 확인 결과, 채권최고액 60억 가량 - 부동산 문의 시, 현 시점 매매 없음3. 중개사에서 hug 버팀목, 보증보험 가능 - 신축이라 공시가 확인 안되서 매매 추정가 환산 어려움 - 적정 전세가인지 판단이 어려움==> 신축 빌라에 허그 등 보증보험에 가입을 하기 위해서는 감정평가결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 주변 시세와 비교시 또는 감정평가 결과에 따라 보증보험 가입 가능여부를 판단해야 합니다. 현재로서 보증보험 가입여부 확인이 불가합니다.

아파트에 1층으로 길게 뻗은 상가들은 전부 개별분양으로 임대인이 각자 있는건가요? 아시는분 답변 해주시면 감사하겠습니다..==> 상가 입주권이 있는 경우 조합원 물량이지만 그렇지 않는 경우에는 전부 개별분양 물건입니다. 개별 분양물건인 경우 수분양자가 있습니다.