답변 내역

1주택은 월세를 받고 있고요2주택은 전세를 낀 매물입니다.이 경우 임대사업자 등록해야하나요??미등록 가산세 0.2%가 있는 것 같긴하던데사업자 등록 안할시 이점이 있을까요?===> 질문자님께서 2차로 구입한 주택을 장기간 보유을 하는 경우에는 주임사 등록이 필요합니다. 그러나 단기간 보유를 한다면 주임사를 등재하지 않고 신손한 매도가 우선입니다.

1. 이 경우면 무주택세대라고 보면되는건지? ==> 주택을 청약신청하는 경우 무주택세대주로 평가하지만 그렇지 않는 경우에는 무주택에 해당되지 않습니다2. 월평균소득을 계산할때 3인가구로 계산하는건지? ==> 질문자님께서 세대주인 경우 부양가족수에 포함됩니다.3. 부양가족수는 어떻게 계산하는건지? ==> 같은 주소지에 주민등록되어 있는 분들을 대상으로 진행됩니다.

잔금일을 6월30일로 정해놓고 쌍방협의하에 앞당길수 있음.조정불성립시 잔금일로한다라고진행하고 가계약금 넣었는데혹시 제가 전세가 늦게빠지고 대출이 좀 늦을거 같은 걱정이 좀 있는데이럴경우에 본계약때 날짜를 좀 넉넉하게 늦출 수 있는 지 궁금합니다.==> 우선적으로 현 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 만약 협의가 되지 않는다면 계약을 해지하는 방법 밖에 없습니다.

만약 지방 아파트가 팔리기 전에 서울 오피스텔이 팔리고 빌라를 사게 되면아파트 팔리고 나서 빌라 매매하는 것보다 세금을 훨씬 많이 내게 되나요?===> 현재 상황을 고려할 때 다주택자인 만큼 어떠한 주택을 매도하여도 양도소득세는 필연적으로 발생될 것으로 보입니다. 세부적인 사항은 어떤 주택을 매도해야 하는지?, 양도소득세가 얼마인지에 따라 판단해야하는 사항입니다.참고로 지방에 있는 아파트가 팔리면 새로 사는 아파트는 제 명의로 할 예정입니다..입주일은 8월로 정해졌구요, 따라서 8월 이전에는 무조건 현재 본가 아파트를 팔아야 합니다..!==> 양도소득세 경감을 위하여 양도소득 차익이 적은 것부터 매도하심이 적절합니다.

원룸 1년 계약 후 1년 더 연장을 해서 살고 있는데요물론 5개월 전에 말씀을 해 주셨는데전체 호수 공사가 있다고 더이상의 연장은 불가능 하다 하시네요지금 살고 있는 모든 세입자 분들도 거의 같은 월에 만료여서 다 나가야 하는 상태라는데이럴 땐 그냥 나가는게 맞는걸까요 ㅠㅠ===> 우선적으로 임차인은 임대차계약기간 중 까지 거주를 주장할 수가 있습니다. 만약 이 기간 중에 이사를 나간다면 최소한 임대인에게 이로 인해서 발생되는 비용을 요구할 수가 있습니다.

질문에 답변드리겠습니다. 중개보수 산정방법은 아래와 같습니다환산보증금 : 400 + (월세 40*70) = 3200만원환산보증금 * 9/1000 = 부담해야 할 중개보수(부가세 별도)입니다.

1주택자가 전세를 주게되면 무주택자가 되는건가요? 아니면 1주택을 팔아야 무주택자가 되는 건가요? 알려 주시면 감사 하겠습니다===> 그렇지 않습니다. 유주택자일 뿐입니다. 무주택자가 되기 위해서는 기존 주택을 매도해야 합니다.

원룸을 보고왔는데 제 2종근린생활시설에 제가 본 층은 당구장으로 용도가 되어있습니다불법건축물이기도 한데 연말정산때 세액공제 받을수있나요?==> 연말 세액공제 대상이 되기 위해서는 "계약자 및 입금자 명의 동일, 위반건축물이 아닌 경우 등"에 해당됩니다. 따라서 근린생활시설에 거주하는 경우 세액공제를 받을 수 있는 대상이 되지 않습니다.

전세대출 가능한 매물이라 전세계약했습니다부동산쪽에서는 대출이 2주면 나온다고 했고 계약금 5%를 입금했고 복비도 냈습니다은행에서는 최소한 30일 이후에 대출이 나온다고 하여입주일(잔금날)과 대출나오는날이 약 2주정도 차이가 나는 상황입니다현 세입자가 잔금날에 무조건 전세금을 돌려 달라고 하는중입니다(다른곳 입주 예정이라고)이상황에 잔금날에 입주는 불가능한 상태입니다이 경우 제가 낸 계약금 5%와 복비 돌려받을수있나요?==> 현재 상황에서는 이미 납부한 금액 5%를 되돌려 받을 수 있는지 여부는 계약서 내용에 따라 판단해야 합니다. 특약조건에 00 대출이 불가한 경우 계약을 취소하고 계약금을 반환하기로 함이라고 되어 있다면 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

분양권의 입주지정기간이 25년 4월인데, 전매제한이 풀리는 날은 25년 8월입니다.그런데 입주지정기간에 잔금을 납부 하지 않고, 25년 8월 이후 전매제한이 풀리면 전매가 가능할까요?==> 입주 지연에 따라 지체 상환금을 부담한다면 가능합니다.헷갈리는 사항이 여럿 있어서 여쭙니다..사용승인 이후 입주지정기간 및 잔금일 도래로 인한 잔금 납부 의무가 있으나, 전매 제한이 풀리면 해당 분양권 거래를 전매로 보고 전매를 할 수 있는지? ==> 가능합니다.부동산등기특별조치법에 명시(②제1항의 경우에 부동산의 소유권을 이전받을 것을 내용으로 하는 계약을 체결한 자가 제1항 각호에 정하여진 날 이후 그 부동산에 대하여 다시 제3자와 소유권이전을 내용으로 하는 계약이나 제3자에게 계약당사자의 지위를 이전하는 계약을 체결하고자 할 때에는 그 제3자와 계약을 체결하기 전에 먼저 체결된 계약에 따라 소유권이전등기를 신청하여야 한다.) 되어있는 바와 같이 잔금을 납부 해야 하며, 소유권 이전 등기를 무조건 마친 후에만 매매가 가능한지? ==> 등기를 지연하는 경우 과태료 부과대상이고 현재상황에서는 소유권 이전등기를 한 후 전매 소유권이전등기를 해야 합니다.