답변 내역

최근 지방에서 세종 부동산 가격이 지지부진이더군요.근데 세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?==> 부동산 가격 급등에 영향을 미치는 것 중 하나가 주요 관공서 이전입니다. 특히 국회, 대통령실 등이 세종시로 옮긴다면 주변지역까지 부동산 가격이 급등할 것으로 예상됩니다. 또한 서울위주로 집중되어 있는데 어느 정도 분산효과도 발생될 것으로 예상됩니다.

지난해도 그렇고 올해에도 1인 가구가 지속적으로 증가 할 것으로 예상되는 가운데, 이에 맞춘 오피스이나 도시형 생활 주택의 인기가 여전히 오를지, 아니면 공급 과잉으로 수익률이 낮아질지 궁금하네요. 특히 수도권과 지방의 차이가 클 것으로 보이는데, 어떤 요인이 작용할지 궁금해요.===> 우선적으로 수도권 특히 서울지역이고 교통조건이 좋은 장소는 수익율을 어느 정도 유지할 수 있지만 지방인 경우 그러한 요건에 충족되는데 어려움이 예상됩니다. 수도권 일대 신흥도시 주변으로는 과포화 상태라고 할 수 있수 있습니다.

1) 자녀의 경우 현재 무주택자라 생애최초 보금자리론 대출가능합니다. 부녀 공동명의로 구입하여도 대출 가능할까요?==> 이러한 경우 단독명의로 계약을 체결해야 합니다2) 아버지의 경우 비조정지역 2주택 보유가 되는데, 현재 비조정지역 1주택 보유 시 세금 납부와 세율이 달라지는게 있을까요? (현 보유 아파트의 양도 계획은 없습니다.)===> 비조정 지역 2채는 세무적으로 문제가 되지 않습니다.3) 생애최초 주택 취득 시 200만원 한도에서 취득세 감면이 되는걸로 알고 있습니다. 부녀 공동명의 구입 시 자녀 지분에 따른 취득세 분도 감면을 받을 수 있을까요?==> 불가합니다.4) 이 경우,상속 시 문제 되는 부분이 있을까요?==> 부친 지분에 대해서 상속대상입니다.5) 추가로 가족 공동명의시 단점은 어떤게 있을까요?==> 생애 첫주택 혜택을 받기 위해서는 단독명의로 진행하심이 적절합니다.

에스크로 계좌가 월세 보증금에도 적용이 되는 제도인가요? ==> 불가능하지 않지만 우리나라에서 일상화가 된 제도가 아닙니다. 필요하다면 보증보험에 가입을 하시기 바랍니다.보증금 전체를 넣어주신다는데 그게 가능한지도 궁금합니다. 보통 일부만 넣어둔다는 말이 있어서.. ==>서로 협의하기 나름입니다.계약이 1년이면 1년동안 그 계좌에 보증금을 묶어두는 게 맞나요? ==> 보증보험에 가입을 하는 경우 임대인이 반환하지 못하는 경우 보증보험 회사에 청구 가능합니다.제가 모르는 사이 임대인이 에스크로 계좌네서 보증금을 빼갈수도 있나요? ==> 불가합니다.에스크로 계좌를 쓰면 보증금이 100프로 안전한가요? ==> 안전합니다.

우선적으로 버팀목 전세자금 대출시 아래와 같은 사항을 주의하여 진행하시기 바랍니다.물건을 찾을 때 버팀목 전세가능한 물건으로 탐색가계약 또는 계약시 특약조건에 "버팀목 대출이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 계약금을 환불해주는 조건"으로 진행잔금일을 기준으로 30일 이상 기간을 두고 대출은행에 심사를 받아 보시기 바랍니다.

이렁거 물러보는데 어떤게 장사하는데 도움이 되나여? 요즘 장사가 안되서 죽을거 같습니다 미신이라도 믿음을 가져서 이걸로 멘탈 관리를 좀 할려구합니다==> 가급적 기능이 많은 것으로 구입을 희밍하시는 것이 적절해 보입니다. 고양이가 크고, 움직이는 것으로 요구하시기 바랍니다.

우리가 주거를 하는 방식중 대표적으로 전세 제도와 월세가 있습니다. 이 전세와 월세에 대한 장점과 단점에 대한 비교해서 설명해주세요.==> 우선적으로 전세는 월세보다 상대적으로 큰 규모의 보증금을 준비한 후 입주후 계약기간이 종료가 된다면 받아서 나올 수 있는 임대차유형이고, 월세는 전세와 비교시 상대적으로 낮은 보증금을 준비하여도 되지만 매월 지정된 월세를 부담해야 하는 임대차 유형입니다. 이러한 임대차유형은 보증금 준비 가능정도 등을 고려하여 본인의 여건에 맞는 임대차 유형을 선택하게 됩니다.

뉴스 기사를 보니까 LH가 지방 악성 미분양 3,000호를 매입한다고 하더군요.근데 지방 악성 미분양 3,000호를 LH가 매입하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?==> lh에서 악성 미분양 주택을 매입하는 이유는 어려운 건설사를 지원하고 매입된 물량을 통해서 무주택자 주거지원에 사용되는 만큼 정부에서 최선의 수단이라고 할 수 있습니다.

전세계약이 25.7.30일자로 2년 만기인데집주인과 협의 후 8.30일로 딱 한 달만 연장이 가능할까요?가능하다면 계약서를 다시 써서 전세대출 받은 은행에도 다시 가져가야하나요?==> 집주인과 협의후 결정되어야 하는 사항이고 이러한 경우 임대인 만 동의를 한다면 가능합니다. 그러나 보증금 대출기간 연장은 은행과 협의후 결정되어야 하는 사항입니다.

아파트를 매매하려고하는데ㆍ오래된 아파트다 보니 부동산쪽에서 신경을 잘 안쓰네요ㆍ가격을 낮추라고해서 낮추고 했는데ㆍ처음 부동산 4곳중 지금은 2곳만 광고를 내고있어ㆍ당근에서 직접거래하려고하는데ㆍ 법무사른 통해 개인거래 가능한가여?==> 법무사를 통해서 개인간 거래도 가능합니다. 이러한 경우 매수자를 찾는 것은 손님의 몫입니다.