답변 내역

보증금 500 오피스텔 계약하려합니다경매 넘어갈시 최우선변제금 해당되서선순위없이 500만원 받을수있는거죠?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 "낙찰대금의 2분의 1 범위"에서 배당을 받는 만큼 이 부분도 참고하시기 바랍니다.

정부에서 미분양 아파트를 매입한다고 오늘 뉴스를 통해서 알게 되었습니다. 정부에서 미분양 아파트 매입을 하게 되면 아파트 값이 어떤 변동이 있습니까?==> lh에서 미분양 아파트를 매입하는 이유는 구입 함으로서 건설업체의 기사회생을 시켜주는데 있고 또한 이렇게 구입한 주택은 무주택자인 서민 주거 시설로 활용됩니다. 매입을 하게 된다면 아파트 가격하락방지에도 많은 도움이 될 수도 있습니다.

직장인인데 하나의 오피스텔이 있고 월세 소득이 있는 경우 임대사업자 등록을 신청하는 게 의미가 있을까요? 혜택이 어느 정도 될지가 궁금합니다==> 월세 수익이 2,000만원이 되지 않는 경우 임대사업자등록을 할 필요가 없습니다. 그러나 오피스텔을 사업용으로 이용하는 경우에는 임대사업자등록을 해야 합니다.

요즘부동산매매가 거의 되지않는다고 하는데 부동산경기는 언제쯤 좋아질까요? 지방에는 더욱 심하다고 합니다너무걱정이네요.==> 현재 부동산 거래는 뜸한 편이지만 탄핵정국이 마무리되는 후반기부터는 부동산 경기가 부분적으로 회복이 시작될 것으로 보이고 지방인 경우 올하반기 늦게 부터 회복될 것으로 보입니다

곧 결혼을 앞두고 있어 무주택 상태로 되기 위해 어머니에게 명의를 변경하려 합니다.직계 가족인 어머니에게 명의를 변경하는 경우 양도소득세와 증여세, 외에 추가 세금 및 대략적 금액과 필요한 서류, 증명할 내용 있는지도 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 공시가격으로 모친에게 증여를 검토하여 보시기 바랍니다. 결혼을 하게 된다면 최대 15000만원까지 증여할 수 있어 세무적인 측면에서 유리하게 진행시킬 수가 있습니다.또, 어머니가 이미 1주택 이여서 명의 변경이 된다면 2주택 소유가 되는 상황입니다.이 부분에서도 어떤 세가 붙는지도 궁금합니다.추가적으로 세무사 혹은 부동산 중 어디에 일을 문의하고 맡기는 것이 좋은지도 궁금하고 비용도 궁금합니다.==> 조정지역인 경우 취득세가 중과(8%)이지만 그렇지 않는 경우 중과대상이 되지 않습니다.

==> 세입자가 받은 가계약금을 받고 이사를 준비하는데 어려움이 있습니다. 이러한 경우 계약서 특약조건을 고려하여 입주가 확실한 경우에만 이사 준비를 하심이 적절합니다. 그렇지 않고 먼저 진행하다고 낭패를 당하는 경우가 많이 발생되고 있습니다.

좀 찾아봐도 세입자 입장글은 많은데 주인. 임대인 입장 설명글이 찾기가 어렵네요.전세 세입자가 구해졌다고 부동산에서 연락이 왔는데, 제가 준비하고 알아야 될 사항이 어떤게 있을까요?Ex)중도금대출 상환, 법무사 등기처리 등등==> 임대인은 등기 전이라면 분양계약서를 가지고 임차인과 계약을 체결하시기 바랍니다. 잔금일에는 잔금을 지급받음과 동시에 대출은행에 방문해서 대출금을 상환하고 영수증을 가지고 입주자 지원센타에 방문하여 키를 받아 임차인에게 넘겨주어야 합니다. 이러한 경우 하자 보수기간과 연계되는 기간 동안 임차인이 거주하기 때문에 "계약서 특약조건에 하자 문제해결에 적극 지원을 하고 고의, 과실로 인해서 미처리시 이에 대해 손해배상을 청구할 수 있음"을 반영시켜 놓으시는 것이 적절합니다

되도록이면 전세로 구하고 싶은데 방을 처음 구하는 거라서 전세사기 이런 게 너무 복잡하더라구요. 방을 구할 때 직방 다방 같은 어플에서 방을 구하는게 안전한가요 아니면 부동산에 가서 구하는게 안전한가요? 그리고 방을 구하기전이나 구한후에 꼭 해야할 사항이 있으면 알려주세요===> 방을 구할 때 직방 등을 통해서 구하더라도 반드시 공인중개사 사무소를 이용하여 계약을 체결하시는 것이 안전한 거래를 할 수 있습니다. 이러한 경우 권리분석, 물건상태 분석 등이 필요하기 때문입니다.

오늘 뉴스기사로보긴했는데 LH가 미분양 아파트를 구입한다는데 LH는 시공사아닌가요? 그리고 LH가 미분양아파트를 사면 무슨돈으로 그걸사는건가요? 그리고 왜 미분양아파트를 구매하려고하는건가요?==> 우선적으로 장기 미분양 물건을 구입 함에 따라 건축업체에 도움을 줄 수 있고 구입한 물건을 가지고 지역사회 무주택 서민을 위한 임대용으로 사용하기 위해서 장기 미분양 물건위주로 매입정책을 추진하고 있습니다.

뭔가 여러문제가 많은 것 같긴한데 자세히 나오는 정보가 없어서요. 전입신고는 안할거라 상관없고 저보증금으로 월세주고 살고 싶은데 문제가 있을까요??===> 현재 매물이 없다면 우선적으로 입주가능한 날자를 고려하여 기다리면서 해당 매물을 찾아 보시기 바랍니다. 반려동물있어서...웬만한 월세는 못들어가다보니 좀 흥미가 생기네요ㅜㅠ출근은 어차피 전동자전거로 하고....재택근무할때가 더 많아서.... 출근문제는 없을 것 같은데 냄새문제나 절대분양받지말라는 글만 보여서 뭐가 문제인지 정확히 모르겠어요ㅜㅠ==> 우선적으로 물건별로 다양한 만큼 계약 전에 현장을 확인해서 처리해야 하는 사항입니다