답변 내역

6번인 3억5천만 잡혀있는 상태이던데주담대 대출일텐데 왜 한번에 잡히지 않고 이렇게 나뉘어서 잡히나요? (보통 어떤 경우에 저렇게 나누어서 대출을 받는지)그리고 현재 근저당권은 3억5천이니 대략 2억후반정도의 채무를 가지고 있다고 보면 될까요?==> 개인별로 돈이 필요한 경우 그 시기에 따라 근저당을 설정한 것으로 보입니다. 현재 근저당이 35,000만원이면 현재 잔액 얼마인지는 소유자 또는 은행에 문의해야 하는 사항입니다.

요즘 전국적으로는 하락이고 서울도 보합권인데 강남 아파트만 가격이 상승한다고 하더군요.근데 강남아파트 가격 상승이 다른 서울 지역으로 전이될 가능성도 있을까요?==> 강남 3구 아파트 가격 상승은 다른 지역에 직간접적으로 전이되는 경우가 별로 없습니다. 이지역은 가진자들 만이 리그전이라고 할 수 있기 때문입니다. 다른 쪽은 거래되지 않아도 계속해서 상승하는 추세이기 때문입니다.

최근 신혼부부들중 경제적인 이유로 혼인신고를 뒤로 미루는 경우들이 많다고 알고 있는데요, 얼핏 대출과 내집마련 관련된 것이라고 알고 있으나 정확히는 잘 몰라서 어떤 이유인지 궁금합니다.==> 혼인신고를 미루는 이유는 다양합니다. 이러한 경우 성격적으로 맞는지 여부를 확인하거나 경제적으로는 신혼부부 대출 등을 고려하여 늦추기도 합니다.

청약 아파트 제한 사항 중에 분양가 상한제 적용이라고 되어 있는데요.분양가 상한제가 적용된다는 건 무슨 의미인지 쉽게 설명 부탁드립니다.==> 분앙갸 상한제 적용 아파트는 아파트 가격을 정부에서 정한 기준으로 분양하는 아파트를 의미하고 이러한 경우 일반 분양 아파트보다 저렴한 만큼 일정기간 전매제한이 있습니다. 즉 1~3년 이내 제3자에게 매도가 제한된다는 의미입니다.

몇년있으면 은퇴를 할 나이인데 친구들 만나 얘기해보니 개인택시를 해보겠다는친구들이 있더라고요 혹시 개인택시에 대해 아시는분 계시면 조언좀 부탁드립니다==> 개인택시를 하기 위해서는 자격시험에 합격한 후 연수교육을 받은 후 개인택시 구입 또는 법인택시회사에 취업할 수 있습니다. 이러한 경우 다양한 고객을 접하며다면 많은 어려움이 있는 만큼 이러한 원인을 잘 파악하여 사전에 준비해두시고 시작하시기 바랍니다

집주인한테 전세집 계약 끝나기 한달 반 전에 계약을 연장하지 않겠다고 말해둔 상태인데요.지금 계약끝나기까지 2주정도 남은 상황인데 아직까지 집보러 오시는 분도 없으셔서.. 혹시 계약기간안에 집이 나가지 않는경우 어떻게 되는걸까요? 저한테도 불이익이 있을까요?==> 질문자님께서 채무불이행이 없지만 임대인에게는 채무불이행이 성립됩니다. 이러한 경우 임차인은 법원에 임차권등기명령 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.

시행사가 재개발 사업계획 승인용으로3년전 받아감재개발이 어렵자 지역주택조합으로 선회한 상태임ㆍ1)궁금한 것이 과거 재개발 용도로받아간 토지사용 승낙서를 지주택 용으로 재사용 가능한지? 만약 재개발 용 승낙서로대체가 가능하면==> 시행자가 변경되었다면 토지사용 승낙서 효력도 상실됩니다.2)인감증명서는 3개월 효력으로 알고 있는데 토지사용승낙서 효력은 얼마인가요?==> 법정 유효기간이 없습니다.

현재 딸명의집에 같이 지냅니다.물론 주소도 함께있고요.그런데 제소유로된 아파트가있습니다.이럴땐 제가 혹시 아파트를 팔때 비과세.일인 일가구가 될수있을까요?===> 상기 내용을 고려할 때 현재 1가구 2주택에 해당됩니다. 만약 기존 아파트를 매도하는 경우 세대분리를 한 후 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다.

등기부등본에, 23.93이라고 되있는데여. 그럼 대지지분이 7.25평이 맞나요.대지지분좀 확인해주시면 감사합니다.==> 대지 지분 23.93은 평형대로 환산하는 경우 7.25평 정도 됩니다. 이러한 경우 빌라의 일반적인 대지지분에 해당됩니다.

세입자가 첫 2년계약후 2년지나면 임대차3법 임차인청구권 사용하면 2년 더살수있는걸로 알고있는데여. 만약 첫2년 계약끝나고. 임대인 집을 판다고 집을 내놓으면 세입자는 임차인청구권 못사용하나요.==> 주임법에 따르면 임차인은 계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능하지만 임대인도 자신의 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수 있습니다. 그러나 9가지 사항 중 임대인이 주택 매도는 해당되지 않아 질문자님의 청구권행사가 우선입니다.