새로운 임대주택 등록에 대한 변경사항
저는 하남 미사지구에 59제곱미터 아파트를 임대주택으로 2018 년에 등록하여 (8년 임대) 2026년 9월 10 일이면 자동말소가 됩니다. 다시 6년이나 10 년 임대주택을 등록하고자 하는데 궁금한 점이 있습니다.
첫째 이제부터는 비아파트여야만 임대주택등록이 되나요?
둘째 종부세 합산배제가 되나요?
현재 상황에서는 불가합니다. 20년 제도 개편이후 아파트는 임대사업자 등록대상에서 제외됩니다. 기존에 등록된 아파트는 등로기간이 끝나면 자동 말소되며 재등록도 불가합니다. 신규등록 가능유형은 오피스텔 다세대, 다가구 등 비아파트 만 가능함을 참고하시기 바랍니다.ㅣ
1명 평가안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
첫째, 지금은 아파트는 더 이상 신규로 등록임대가 불가합니다.
2018년까지는 가능했는데, 그 이후 제도가 바뀌면서 아파트는 임대사업자 등록을 못 합니다. 지금은 오피스텔이나 다가구, 다세대 같은 비아파트만 신규 등록이 가능합니다.
둘째, 종부세 합산배제도 옛날처럼 자동으로 다 되는 게 아니고, 조건이 꽤 까다로워졌습니다. 특히 아파트는 신규 등록 자체가 안 되니까 종부세 합산배제 혜택도 받을 수 없습니다.
다만 비아파트(예: 오피스텔)를 장기임대주택으로 등록하면 일정 조건 충족 시 합산배제 혜택을 받을 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
우선, 제일 중요한 것!
아파트의 신규 임대사업자 등록은 더 이상 불가능합니다. 정부가 2020년 제도를 개편하면서 아파트는 임대사업자 등록 대상에서 제외되었습니다. 따라서 기존에 등록했던 아파트는 등록기간이 끝나면 자동 말소되며, 다시 아파트로는 6년·10년 장기 임대 등록을 새로 할 수 없습니다. 신규 등록이 가능한 것은 오피스텔이나 다세대·다가구 등 비아파트 유형만 해당됩니다.
종부세 합산 배제 혜택도 현재는 제한적으로만 적용됩니다. 과거에는 등록 임대주택이면 종부세 합산 배제가 가능했지만, 제도 개편 이후에는 아파트의 경우 자동말소 시점부터는 더 이상 합산 배제 혜택을 받을 수 없습니다.
결과적으로 현재 아파트를 가지고 임대사업을 하지 말라는 얘기나 다름이 없습니다.
잘 살펴보셔서 피해 없도록 계획 세우시면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2020년 8월 18일부터 아파트는 임대주택 등록이 불가능하고 2020년 7월 11일 이후 등록한 아파트는 등록이 되었더라도 세제혜택이 부여되지 않았는데, 최근 기획재정부 발표에 따르면 올해 하반기에 "민간임대주택에 관한 특별법" 개정완료 후 2026녀 12월 31일까지 한시적으로 인구감소지역에 한해 아파트의 장기민간임대주택 등록이 허용될 예정입니다.
하지만 하남 미사의 경우에는 인구감소지역에 해당하지 않아 다시 임대주택등록이 허용되지 않을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현행 제도상 임대주택 재등록이 불가할 확률이 높으며 비아파트만 등록 가능합니다.
종부세 합산배제 혜택은 비아파트 임대주택 등록 시 일부 가능, 아파트는 불가합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
새로운 6년 또는 10년 장기임대 등록은 아파트가 아닌 적합한 비아파트 주택이어야 가능합니다
등록하려는 주택이 해당 조건에 부합하는지, 특히 도시형 생활주택 등 예외 조항이 적용될 수 있는지 구체적으로 확인하시는 것이 좋습니다
합산배제 관련 사항은 국세청이나 홈택스, 또는 세무 전문가와 상담을 통해 정확하게 절차를 확인하며 준비하시는 것이 좋을거 같습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
최근 임대주택 법령 개정으로 아파트는 일정 요건하에에서 등록이 제한 및 규제가 강화되고 있어 아파트는 제한적이고 비아파트 위주로 등록이 권장이 되고 있어 관할주택등록사업소 확인이 필수적입니다.
또한 임대주택 등록 시 최대 혜택 중 하나가 종부세 합산배제이니 참고하시기 바랍니다.