신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의
아파트 주택 대출 문의 드려요
신용 대출이 7천5백 있고 추가로 아파트를 매매 하려고 하는데 아파트 매매시 기존의 신용 대출이 아파트 담보 대출 한도에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신용대출은 총부채원리금상환비율계산 시 포함되어 담보대출 한도에 영향을 줍니다.
대출 가능 금액은 소득, 기존 채무, 주택 가격에 따라 달라집니다.
담보대출 전에 신용대출을 상환하거나 DSR 여유를 확보하는 것이 유리 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네 신용대출 7,500만 원은 아파트 담보대출(주택담보대출, 이하 주담대) 한도에 영향을 줍니다
이유는 총부채원리금상환비율 (DSR) 규제 때문입니다
기존 신용대출의 원리금 + 새로 받을 주담대의 원리금이 연소득의 일정 비율(예: 40%)을 넘으면 안 됩니다
그러니 은행상담을 먼저받아보고 진행을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 영향을 미치게 됩니다. 주택담보대출에서는 DSR,DTI 제한이 있고 특히 DSR의 경우 신용대출에 따른 원리금까지 소득대비해서 산정하기 때문에 기존 신용대출도 한도산정에 영향을 주게 됩니다. 그리고 7월부터 시행된 스트레스3단계DSR로 인해 가산금리까지 붙기 때문에 한도가 크게 낮아질수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
dsr에 걸릴 수 있고
일부 은행은 신용대출 한도 -> 주담대 실행 전 소득 대비 일정 비율까지만 인정합니다.
즉 주담대에 불이익이 있을 수 있습니다.
보통은 주담대를 먼저 신청하고 신용대출을 받는 방식으로 많이 진행하는데
먼저 은행에 가심사 받아보시고
원하는 만큼 대출이 나오지 않으면, 기존 신용대출을 먼저 상환 후
주담대를 받으시고 모자른 금액만큼 신용대출 받으시길 권합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
신용대출의 경우 100% 담보 대출에 한도 영향을 주는 것은 아니지만 일정 비율 적용이 되어 한도가 줄어들 수 있습니다. 중요하게 보셔야 하는 것은 연봉이 5천인데 신용대출 7천 5백이시라면 150% 부채를 가지고 가지게 되시는 부분과 연봉 1억인데 7천 5백으로 75% 가지는 상황에 따라서도 다르게 영향이 있으니 아파트 매매 전 은행 상담을 진행하신 뒤 계약을 진행하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
소득대비하여 DSR 40% 한도이내라면 기존에 신용대출을 받으셨더라도 주담대에 영향을 주지 않고 대출을 받으실 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 영향이 있습니다. 왜냐하면 최근 대출 규제가 적영될 때 신용대출을 포함한 모든 금융권 대출의 원리금 상환액을 합산하여 주택담보대출 한도를 산정하기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 요즘 대출의 경우 개인 소득 및 신용도 그리고 주택수에 따라서 대출 한도가 나오게 됩니다.
또한 현재 DSR3단계 시행으로 인해 개인의 신용대출 및 주택담보대출 모두가 DSR에 함께 영향을 주게 되므로
현재 기 신용대출의 경우 주택담보대출 한도에 영향을 미칠 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.