답변 내역

서울특별시 대치동에 위치한 은마아파트 재건축은 과거부터 큰 이슈였습니다. 그런데 이번에 은마아파트 재건축 허가가 났다고 하는데 이러한 결정은 서울 집값에 영향을 주는가요?==> 은마아파트 재건축 허가가 났다면 집값 상승에 좋은 호재가 될 수 있고 이로 인해서 주변 지역까지 집값이 상승하는 반사이익이 있을 것으로 보입니다. 그러나 새정부에서 어떤 부동산 정책을 펴느냐에 따라 상승효과가 감소될 수 도 있습니다.

전세 계약 만료 전에 사정이 있어서 월세집 계약을 했는데 (전입신고 x, 전세만료 2개월 전에 계약함) 전세 만료 후에 월세집에 전입신고해도 문제없나요?==> 대항력 유지를 위해서 나홀로 세대인 경우 다른 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날부터 퇴거할 수 있고, 가족과 함께 거주하는 경우에는 가족 중 일부를 남겨 놓으신 후 퇴거하시기 바랍니다. 그렇다면 기존 대항력이 유지됩니다.

진짜로 대통령실이 세종시로 올 수 있을까요? 대통령실을 옮기면...추가로 같이 내려올 국가기관이 많을 텐데...가능성이 있을까요?==> 대통령실을 세종시로 이동을 한다면 관련 법령 개정 등을 통해서 이전 여건을 조성해야 하고 또한 유관기간 등이 많이 이동을 하면서 많은 예산이 소요되는 만큼 국민적 공감대 형성도 필요한 것이 현실입니다.

말그대로 지방 국립대근처 작은 원룸을 경매로 매매 하고싶은데 혹시 가격대는 어느정도인지 감정가격은 어떻게 나오는지 어떻게 시작하는지 궁금합니다===> 법원 경매부동산에 대한 가격은 법원에서 선정한 감정평가기관에 따라 감정평가를 하게 되고 낙찰가율은 지역에 따라 상이하자민 통상 단독주택인 경우 낙찰가율은 감정가대비 약60% 수준이라 할 수 있습니다. 1차 기일은 감정가를 기준으로 2차 기일부터는 통상 감정가의 20%를 하향 조정하여 반복해서 진행됩니다.

아파트나 주택 빌라 그리고 대지 등 다양한 부동산 자산에 대한 공시지가는 누가 어떤 근거를 바탕으로 책정하고 공지하는지 궁금합니다.===> 공시가격 선정은 매년 1. 1일을 기준으로 국토부에서 표준지를 결정하면 각 지자체별로 개별지 가격을 선정하여 의견을 수렴한 후 매년 6. 1일에 확정시키게 되는 순으로 진행됩니다. 이러한 선정절차는 매년 동일한 순서에 따라 진행됩니다.

서울 재개발 추진 지역에서 전용면적 62.11제곱미터, 대지권 비율 281.5분의 28.42 소유 시 추후 예상 분양 아파트 평수는 어떻게 되나요?==> 예상분양 평형대는 사전에 정해져 있지 않습니다. 이러한 경우 조합원의 신청을 받고 지정된 평형대 신청인원이 초과되는 경우 추첨을 통해서 결정하게 됩니다.

엄마아파트를 딸인 저에게 명의 이전을 하려고 하는데 대출금 7천만원이 있습니다대출금이 있을경우 이전이 불가능한가요??==> 대출이 있어도 명의이전은 가능합니다. 그러나 사전에 대출은행에 명의이전사실을 고지하시는 것이 일반적이고 그렇지 않는다면 반환 의무가 발생될 수도 있습니다.모두 상환해야지만 이전이 가능한가요??가능하다면 방법은 무엇입니까..==>그렇지 않습니다.

재개발 지역 8.6평 소유로 추후 20평 대 분양이 예상된다고 그러시는데, 이 기본 20평대는 별도로 공사비나 분담금이 없는건가요? 그럼 공사비는 일반 분양자들 한테만 받는건가요??===> 그렇지 않습니다. 재개발을 하는 경우에도 해당 조합원은 "조합원 분양가와 권리가격"의 차액을 부담해야 합니다. 만약 없다면 부담하지 않지만 대부분 부담하고 있는 것이 일반적입니다. 예상부담율 등은 별도로 재개발 조합에 확인이 필요합니다.

현재 저는 월세로 자취하고 있는데 아버지가 거주하는 임대아파트 계약이 만료됩니다.이때 제가 살고있는 주소에 아버지를 세대원으로 넣으려면 임대인에게 알리고 해야되는건가요?===> 임대차계약기간이 종료가 되어 주소지를 퇴거하는 경우 임대인에게 알려줄 의무가 없습니다. 이러한 행위는 임차인의 판단에 따라 결정되는 사항입니다.

빌라매매현황을보면 토지지분10혹은 토지지분12이렇게 숫자로 표기가되어있던데 토지지분이라는건 무슨뜻인건가요? 그리고 토지지분이 많으면 재개발시 유리하나요?===> 토지지분이라는 것은 해당 빌라가 차지하고 있는 토지를 각 층별 호실별로 나눈 면적을 의미하고 이는 대지권으로 표시됩니다.