답변 내역

오는 7월부터 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)의 전세대출 보증 비율이 100%에서 90%로 줄어들게 된다는 뉴스를 보았습니다. 이렇게 될 경우 월세 가격이 상승하는 영향이 클까요?==> 일반 주택 보증보험 범위가 감소되는 경우 월세가격이 상승하게 되는 것이 일반적입니다. 과거 보증비율을 공시가격의 140%에 해당되다고 126% 감액되면서 월세가 상승하는 부작용이 발생한 점이 이를 입증하고 있습니다.

빌라 집값에 영향을 주는지..집값에 영향을 받지않더라도 매매로부동산에 내놓을시 수요가 될지궁금합니다.개발지역으로는 딱 커트라인으로 미포함되었네요==> 큰 영향을 받지 않습니다. 또한 현 빌라를 매도하는 경우 주변 중개업소에 물건을 올려놓고 손님을 찾는 방법 박에 없어 보입니다. 또한 신속하게 매도를 진행하기 위해서는 가격도 상대적으로 저렴하게 내놓아야 합니다.

아파트 매수 중입니다.최초 계약할 때는 매매 금액의 10% 수준인데도 영수증을 잘 받는데요, 중도금은 그 금액이 큰데 그냥 송금만 하면 되나요? 아니면 영수증이 필요한가요?==> 중도금 영수증이 필요하다면 상대방에게 교부를 요청할 수가 있습니다. 그러나 이러한 경우 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상이 없는 경우 지급하고 나중에 잔금시 영수증을 청구하시는 것이 일반적입니다.

곧 사는집 계약이 만료되는데요 같이 살집을 아직 만족못하는데 제가 피부양자와 6개월이상 사는 조건을 만족해야돼요. 이러면 디딤돌대출 불가인가요?==> 디딤돌 대출을 실행할 수 있는 조건은 "신용등급, 소득기준, 부채비율" 등을 기준으로 판단되는 사항이고 피부양자와 6개월 이상 거주조건에 해당되지 않습니다.

경매에 관심이 있어 한번 도전해보고싶은데 어떻게 접근하고 어떤 공부를 하면 좋을까요?시작하게되면 어느 정도 비용이 준비되어 있어야하나요?==> 우선적으로 경매관련 기존 서적을 구입한 후 기본 지식을 숙지하시는 것이 우선입니다. 그 다음에는 경매 법정 견학을 통해서 실무경험을 쌓은 후 실전에 임하여 보시기 바랍니다

이것 저것 사업을 알아보다사우나쪽을 알아보고 있습니다공중목욕탕이 점점 사라지고 있는 추세인데찜질방 사업의 전망을 어떨까요?==> 찜질방 사업도 전망이 밝은 편은 아닙니다. 해당 업종에 대한 타당성을 분석한 후 사업시작 여부를 판단해 보시는 것이 적절합니다.

전세계적으로 여러가지 부동산관련 제도가 있을텐데, 우리나라에만 전세라는 제도가 있다고이야기를 들은적이 있는데 맞는지 궁금합니다.==> 네 맞습니다. 전세의 역사는 조선시대부터 시작된 것으로 나타났습니다.

허가업종의 창업을위해 행정사에게 대행을 의뢰하려고하는데 프로젝트당 비용이 어느정도 발생될까요? 일반적인 경우로 가정할경우입니다.==> 우선적으로 업무의 난이도, 처리기간 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 경미한 정도는 5~10만원, 난이도가 있는 경우 건당 10만원 이상입니다.

21년에 이사와서 2년 전세 이후23-25년 4월 만기로 갱신권 사용하여 연장했습니다아직 임대인과 서로 연락이 오간 적이 없는 상태입니다.만기 6-2개월 전까지 연락이 없으면 동일 조건으로 2년 더 거주가능한 묵시적 갱신이 가능한 걸로 알고있는데, 맞을까요?==> 네 맞습니다. 계약종료일자를 고려할 때 최소한 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없는 경우 묵시적인 계앾갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 2년 추가 거주할 수가 있고, 경우에 따라 도중에 계약해지도 가능합니다.

저는 22년에 산업재해로 뇌병변 중증장애인이 되었습니다.이번달에 사고 전 분양받은 아파트가 입주인데, 저는 독립생활 불가능하여 불가피하게 판매했습니다.아마도 2~3년 뒤에는 독립적인 움직임이 가능할 것 같아서, 다시 청약을 받아서 아파트 입주를 꿈꾸고자 합니다.이런 경우는 어떻게 청약 준비를 하는게 좋을까요?==> 우선 청약저축에 가입하시고, 장애인 특공으로 진행하실 수 있는 만큼 이를 잘 활용하여 주시기 바랍니다.