답변 내역

무주택세대주(1인 가구) 로 인정 받기 위해,언니가 소유하고 있는 아파트의 방 한 개에 사는 것처럼 전입 신고를 하려고 합니다.(실 거주는 아버지 소유의 아파트에서 부모님과 함께 살고 있습니다)언니와 무상임대차계약서를 작성하려면 동사무소에 방문해야 하나요? 또는 부동산에서 공인중개사의 도움을 받아 작성해야하나요?==> 무상임대차계약서를 작성할려면 아파트 소유자인 언니와 함께 작성해야 하는 것이고 동사무소와 관련이 없습니다. 부동산을 통해서 작성도 가능하지만 단 둘이서도 진행 가능합니다. 그러나 일반 아파트에서 세대주 분리가 되지 않습니다.

전세집알아보고있는데 전세2억인데 융자(1억1000)잔금시 말소조건 입니다 라고되어있는데 이건 제돈으로 집주인빚을 갚는다라는건가요? 나중에 전세금 못돌려받는거아닌가요?==> 전세계약시 잔금시 말소를 하는 조건이라면 잔금일에 임대인과 함께 대출은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 근저당을 말소시키는 것을 의미합니다.

위와 같은 상황에서 3번의 계약에 대해 전세 갱신청구권 사용이 가능한가요?국토부답변에 따르면 재계약이 기존 계약과 동일하게 볼 수 없는 새로운 계약이라면 갱신청구권을 사용할 수 있다고 하였는데저는 3번의 계약이 임대료를 시세와 비슷하게 임대인과 협의하여 증액하고 재계약을 하였기때문에(계약서 새로작성) 새로운 임대차계약으로 보아 사용이 가능하다고 생각하는데요...!이에 관하여 전문가 선생님들의 의견이 궁금합니다! 감사합니다=>주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 청구권은 1회에 한해서 사용 가능합니다. 추가해서 사용해야하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다.

sh 행복주택이랑 장기안심청년주택 둘다 중복 지원은 가능한가요? 둘다 일반이라 안될거같긴한데 신청은 중복 신청되나요...?==> 중복신청이 가능하지만 당첨되는 경우 한 곳은 취소를 해야 합니다.

아이들이 학교를 들어갈 나이가 되면 학군이 좋은 곳으로 이사를 하면 좋다고 하던데요. 학군이 좋다고 하는 지역들은 어떤 환경을 보고 판단해야 할까요?==> 학군이 좋다는 것으로 판단하는 기준은 다양한데 세부적인 평가 조건은 아래와 같습니다.학교의 교육수준학생 수와 비율학교의 평판진학률안전 및 환경요소를 고려하여 종합적으로 판단하게 됩니다.

일단 원룸에서 1년 살았고 입실 전에 제가 따로 업체를 불러서 입주청소를 진행했습니다.그리고 퇴실이 가까워지는데 집주인이 저보고 입주청소를 맡기라고 하더라고요.제가 들어왔을 때 입주청소가 진행된 것도 아닌데 제가 나갈 때 입주청소를 해줘야 하는건가요?어떻게 대응하면 좋을까요?==> 우선적으로 임대차 계앾조건을 확인해 보시기 바랍니다. 퇴실시 입주청소를 하게 되었다면 임대인이 계약조건대로 이행을 요구할 수도 있지만 입주 전에 청소가 되지 않았다면 응할 의무가 없습니다. 따라서 입주청소를 하지 않아도 되는 사항입니다.

기존에 전세로 살던 곳 sh 안심전세주택 신청하는경우권리분석은 일단 신청서 제출하고 당ㅊ첨되면 그때서야 권리분석 심사 들어가는건가요?==> 안심전세는 "보증금 보호를 위한 보증가입"입니다. 안심전세 주택에 가입되지 않는 경우에는 별도로 가입신청을 한 후 권리심사결과에 통과되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고가 어떻게 다른지 그리고 어떤 역할을 하는지 궁금합니다.보통 전세 계약 시 두가지를 동시에 받아서 어떻게 다른것인지 궁금하여 질문드립니다==> 전입신고는 주임법상 대항력을 유지하기 위한 조건 중 하나이고 확정일자(또는 임대차신고)는 전입신고와 함께 준물권 효력을 유지하기 위한 방법 중 하나라고 할 수 있습니다.

최근에는 부동산에 관심이 생겨서 부동산에 대해서 조금씩 알아가던 중인데요, 주변에서 부동산하는 얘기들을 듣곤 하는데 계약금 반환에 대해서 얘기를 하더라고요.학부생 시절 자취할 때 계약금을 걸고 이걸 계약을 하지 않아도 돌려받지 못했던 것으로 아는데 부동산 계약금 반환의 경우 어떤 상황에서 가능한 것인지 알고 싶어요.==> 우선적으로 되돌려 받을 수 있는 조건은 계약조건이 구체적이지 않거나 협의되지 않는 사항으로 부득불 계약을 해지하는 경우이고 되돌려 받지 못하는 경우는 대부분 단순 변심으로 계약을 해지하는 경우에 해당됩니다.

2순위에 본인+부모 월평균소득을 본다고 써있던데 소득 기준은 전년도인가요?아니면 신청 시점 기준일까요?부모님과 떨어져 살아도 포함해서 보는거죠?==> sh 청년 매입임대주택을 선정하는 기준은 전년도 소득 기준으로 판단하고 독립세대주 또는 예정인 세대주까지 포함됩니다.