오피스텔/아파트 어느게 나을까요?

Question

풀옵션이었던 오피스텔 (12평정도)전세계약이 만료되서 조금 넓은 평수로(17~20평초)이사가고 싶은데 현시점에 아파트를 매매하는게 나을지 아니면 좀더 넓은 풀옵션오피스텔로 이사가는게 나을지..고민입니다 부동산가격이 향후 내려갈거같으면 조금기다려보는게 나을거같은데 그럼 지금은 오피스텔 전세가 낫겠죠? 공원이나 나무나 숲뷰 선호하는데 여의도 근처에 그런 오피스텔이 있을까요? 전세로 2.5에서 3억초반 있을까요? 방회동쪽 아파트 어떤지도 궁금합니다 연식이 오래됐긴하던데..

Answer 1

풀옵션이었던 오피스텔 (12평정도)전세계약이 만료되서 조금 넓은 평수로(17~20평초)이사가고 싶은데 현시점에 아파트를 매매하는게 나을지 아니면 좀더 넓은 풀옵션오피스텔로 이사가는게 나을지..고민입니다 부동산가격이 향후 내려갈거같으면 조금기다려보는게 나을거같은데 그럼 지금은 오피스텔 전세가 낫겠죠? 공원이나 나무나 숲뷰 선호하는데 여의도 근처에 그런 오피스텔이 있을까요? 전세로 2.5에서 3억초반 있을까요? 방회동쪽 아파트 어떤지도 궁금합니다 연식이 오래됐긴하던데..

==> 현재 상황에서 오피스텔을 매입을 한다면 가급적 아파트 매입을 시도하여 보시기 바랍니다. 현재 주담대 대출을 실행하고 있지만 주택공급 부족으로 인하여 가격이 오를 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

어떠한 경우라도 자가와 임대차를 비교하면 자가가 훨씬 유리합니다. 그리고 아파트와 오피스텔을 비교하자면 당연히 아파트가 자가구매시에는 유리할수 있습니다. 기본적으로 임대차는 장기거주를 할수 없고, 상황에 따라 이사가 필요하기 떄문에 주거안정을 될수 없고 시장 하락에 따른 가격하락 가능성은 말그대로 가능성이지 예상과 다르게 반대의 상황이 발생될 가능성도 있기에 향후 시장분위기를 구매판단에 고려하는것은 리스크가 있습니다. 자가구매라면 현 자기자금과 자금조달 가능성을 판단하여 적절하다면 구매를 하시는게 필요합니다. 그리고 전세시세의 경우 동일지역이라도매물에 따라 차이가 크기 때문에 원하시는 지역내 방문하여 알아보시거나 네이버부동산을 통해 대략적인 시세확인을 해보시는게 필요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 결혼을 하지 않은 1인세대일 경우 아파트 보다는 생활하기 편리한 오피스텔이 좀 더 좋다고 사료되고 향후 결혼계획이나 가족이 생기게 될 경우는 생애최초등의 혜택과 청약, 신혼부부 등의 혜택을 통해서 아파트를 매매하시는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

사회에 초년생 같아서 말씀드립니다. 현재는 오피스텔에서 전세를 거주 하고 목돈을 조금 더 모으시는 것을 추천드립니다.

현재 아파트를 매수하지 않으면 영영 매수하지 못할 것 같은 불안감이 있는데 항상 기회는 있습니다.

그러니 목돈을 만들고 지금은 오피스텔에서 생활하시는 것이 좋을 것 같습니다.

감사합니다.