경제
오피스텔 매매와 전세 중에서 선택하기
오피스텔의 위치가 마음에 들어
실거주를 생각하고 있습니다.
자금은 1억정도 가지고 있으며,
매매는 1.5~2억,
전세는 1.2~1.5억 정도입니다.
매매와 전세의 장단점과
여러분이라면 어떤 선택을 하실지,
선택에 더 필요한 정보가 있어야한다면 알려주세요.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔 매매에서 자주 후회하는 케이스는
살기 좋아서 샀는데 안 오름,나중에 팔 때 거래 잘 안 됨,대출 이자 + 관리비 부담,전세가보다 매매가 더 안 오른 상황이 될수도 있습니다
반대로 전세의 단점은
2년마다 불안,전세가 상승 시 부담이 있습니다
지금 자금 1억 기준 + 오피스텔이면
안정 + 유동성을 본다면 전세가 유리하고
장기 거주 확정 + 입지에 확신이 있다면 매매도 좋습니다
본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매매의 경우 실거주 + 시세상승의 효과를 위해서 많이 들 매수를 하게 됩니다.
다만 오피스텔의 경우 시세상승에 제한적이고 주로 임대를 주고 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 많이 있습니다.
우선 실거주위주일 경우는 전세를 가시는 것이 좀 더 좋다고 봅니다. 향후 매도 시에 수요자 없을 경우 환금성에 문제가 생길 수도 있으니 임대수익을 위한 것이 아닌 실거주 위주라면 좀 더 이동에 용이한 전월세로 가시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
보증금 미반환 위험이 큰 전세보다는 입지가 확실한 곳을 매매하여 보증금 사고에 대한 심리적 불안감을 해소하고 장기적인 실거주권을 확보하는 것이 안정적입니다. 비록 취득세와 대출 이자 등 초기비용이 발생하지만 향후 입주 물량 부족으로 인한 월세 상승이 예상되므로 나중에 월세 수익형 자산으로 전환하기에도 유리합니다. 다만 오피스텔은 아파트에 비해 가격 상승 폭이 제한적이므로 반드시 시세보다 낮은 급매물을 선택해야 하며 실제 거주 시 부담할 관리비와 주차 여건을 미리 체크해야 합니다. 결론적으로 자산 1억원을 전세에 묶어두기보다 대출을 적적하게 활용해서 내 집을 마련함으로써 주거 안정을 꾀하고 추후 자산 가치 방어가 가능한 전략적인 선택을 하시기 바랍니다.
오피스텔의 위치가 마음에 들어
실거주를 생각하고 있습니다.
자금은 1억정도 가지고 있으며,
매매는 1.5~2억,
전세는 1.2~1.5억 정도입니다.
매매와 전세의 장단점과
여러분이라면 어떤 선택을 하실지,
선택에 더 필요한 정보가 있어야한다면 알려주세요.
===> 장기 거주 계획이 있고 대출 상환 여력이 있다면 매매, 반대로 자금 부담을 줄이고 유동성을 확보하고 싶다면 전세가 더 적합합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
보유자금이 1억원이고 매매가가 1.5~2억원이라면 대출을 활용해 실거주 안정성을 확보하고 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 매매를 우선적으로 추천드립니다. 매매는 취득세 부담과 대출 이자가 발생하지만 자기 집이라는 심리적 안정감이 크고 전세는 초기 비용이 적으나 전세가율이 높은 오피스텔 특성상 보증금 미반환 리스크를 신중하게 고려해야 합니다. 가장 중요한 선택 기준은 해당 지역의 향후 개발 호재와 환금성이므로 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 최근 매매 및 전세 거래량과 가격 추이를 반드시 확인해야 합니다. 추가로 본인의 월 소득 대비 대출 원리금 상환 가능 여부와 해당 오피스텔 전용률 및 관리비 수준을 파악하신다면 훨씬 후회 없는 선택을 하실 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 전세로 입주하시기에는 전세가율이 높은 수준으로 향후 시세가 하락하게 되면 깡통전세의 위험이 있어 보입니다, 이럴 경우 보증금에 대한 손실가능성이 있기에 선택에 신중하시는 게 좋고 구매를 하실 경우라면 시세하락에 따른 손실이 발생될 가능성도 있습니다. 만약 해당 지역에 장기거주가 가능한 상황이고 해당 지역이 향후 발전가능성이 있다면 구매를 하는게 맞을수 있지만, 단기거주 혹은 지역내 별다른 발전가능성이 없고 보증보험 가입이 가능한 경우라면 전세계약이 나을수 있어 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
개인의 선택입니다만, 주택으로 취급되는 오피스텔의 경우
추후 일반적인 주택을 매수할 시 취득세 중과가 될 수 있습니다.
딱히 신경 안쓰인다면 매매도 괜찮습니다만, 보증보험 가입 가능하다는 전세하에
초년생이라면 전세로 보시는걸 권합니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 전세를 추천드립니다.
오피스텔로 시세차익을 얻기는 어렵고 장기적으로 오래 거주하기 힘듭니다.
목돈을 모아 아파트로 매수하길 바랍니다.
감사합니다.