무주택 인정 받는 빌라 소유 부부입니다. 신규 주택을 매매하려는데 조건에 대해 조언 부탁드립니다.
재산목록
와이프명의: 서울 관악구 빌라 1채 (85제곱 이하 공시가5억이하)
빚없음
현재 실거주중
혼인신고 안한상태
아이없음
와이프랑 저랑 위 재산이 있고 적금 모은돈으로 새 집을 매매하여 이사하려고 합니다. 현재 실거주중이고 거주중인 집은 월세를 받고 임대하려합니다.
궁금한건, 2가지입니다.
1.
남편인 저의 명의로 새 집을 구매 하려는데 혼인신고시 2주택자로 되나요?
현재 거주중인 빌라는 무주택으로 인정받는 기준은 충족하고 있습니다.
2.
새로 이사하려는 빌라는 Ltv80% 주담대 받고 매매하려고 합니다. 부부합산 연소득은 세전기준
7300만원정도입니다.
혼인신고시 남편인 저는 생애최초 주택담보대출이 가능할까요?
아니면 안해야 할까요?
가장 좋은 조건의 대출은 무엇이 있을까요?
조언부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부는 서민 주거 지원을 위해 일정요건의주택을 주택수 산정에서 제외 합니다
와이프 명의 빌라는 다음 조건을 충족하므로 주택 수에서 제외됩니다
,조건 현재 상태
전용면적 85㎡ 이하 충족
공시가격 5억 원 이하 (서울 기준) 충족
수도권/도심지역 해당 여부 (관악구는 해당) 충족
1가구 1주택, 소형 저가주택 충족
따라서 혼인신고를 하더라도 남편 1주택자로 간주될 가능성이 높습니다
,혼인신고 이후에도 남편 명의로 생애최초 주담대(LTV 최대 80%) 가능성이 있습니다
생애최초 주담대 요건 (2024년 말 기준 요건, 2025 변동 가능성 있음):
본인 및 배우자 과거 주택 소유 이력 없음
만 34세 이하 또는 혼인 기간 7년 이내, 소득은 부부합산 1억원 이하
매입 주택 가격 9억원 이하, 대출 한도는 최대 5억원 (LTV 최대 80%)
혼인신고 후 남편 단독 명의로 생애최초 주담대(최대 LTV 80%) 이용 가능하며, 신혼가구 혜택도 병행될 수 있습니다
다만, 과세나 청약, 대출 조건에 따라 실질적 주택 수 산정 기준은 조금씩 다를 수 있으므로, 국토부/금융기관 최종확인은 필요합니다
꼭 확인을 하시고 진행하시기 바랍니다
1명 평가1.
남편인 저의 명의로 새 집을 구매 하려는데 혼인신고시 2주택자로 되나요?
현재 거주중인 빌라는 무주택으로 인정받는 기준은 충족하고 있습니다.
==> 청약시 무주택자로 인정받을 수 있지만 세무적인 측면에서는 모두 주택수로 인정받습니다.
2.
새로 이사하려는 빌라는 Ltv80% 주담대 받고 매매하려고 합니다. 부부합산 연소득은 세전기준
7300만원정도입니다.
혼인신고시 남편인 저는 생애최초 주택담보대출이 가능할까요?
아니면 안해야 할까요?
가장 좋은 조건의 대출은 무엇이 있을까요?
==> 현재 상황을 고려할 때 신혼부부인 경우 정책자금 대출이 있고 개인별 경제적인 요건이 상이한 만큼 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
생애최초 무주택자 기준은 기본적으로 세대 기준입니다. 하지만 아직 혼인신고를 하지 않으셨기에 질문자님은 완전히 독립된 세대입니다.
질문자님 단독으로 생애최초 자격이 가능합니다.
생애최초 대출 가능할 것으로 보입니다.
감사합니다.