답변 내역

안녕하세요. 즐거운 나날들입니다. 아파트의 토지 이용 계획을 보면 대공방어협조구역이라고 있던데 이건 혹시 전쟁이나 이런 상황시 뭔가를 협조해야 한다는 뜻인가요?==> 대공방어 협조구역이라는 것은 대공방어를 위해서 토지소유자의 권리행사가 제한될 수 있다고 고지하고 있는 지역을 의미합니다.

경매사이트를 유심히 보니 가격이 너무 저렴해서 살펴보니 지분매각이라는 단어가 있더라구요. 이는 아파트에 주인이 여려명이 공동으로 소유한다라는 뜻인가요? 아니면 부부 공동명의를 말하는 건가요?==> 지분 매각이라는 것은 해당 물건이 2인 이상 보유하고 있고 이 중 특정인의 채무불이행으로 인해서 경매가 발생된 것입니다. 아파트인 경우 대부분 부부 공동명의로 되어 있는 것이 일반적입니다. 이 중 1명이 채무불이행시 경매처분되는 경우 지분 매각이 되는 것입니다.

매도인이 3인입니다아버지3,어머니3,딸4이럴경우 누가 계약당사자가 되어야매도가능한가요삼인모두 계약에 나와야하나요아버지 ,어머니만 나오셔도 되나요?==> 공동명의로 된 부동산을 계약하는 경우 지분권자 모두가 참석을 하거나 불가한 경우에는 위임장 및 인감증명서를 첨부한 대리인으로 계약체결을 할 수 있습니다. 위임장 등을 가지고 있다면 어느 누구와도 계약체결이 가능합니다.

부동산에서도 적극적으로 중개하려는 거 같지 않고, 집주인분이 설득 될까 싶은 생각이 드네요..보증보험이 안되는 빌라라 여러 부동산에 내놔도 효과가 없을 거 같네요,,1. 반전세 설득한다2. 급매를 설득한다매매로도 내놓셨긴 했는데, 1번과 2번중에 어떤게 답일까요.. 급매도 요즘 잘 안나가는거 같아 고민이 많습니다.왠만하면 소송까지는 안가고 싶은데 방법이 없을까요?==> 현재 상황에서 임대인이 자금 규모를 고려하여 반전세를 설득하거나 불가한 경우에는 급매로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않는 경우에는 답이 없을 것으로 보입니다.

행복주택 퇴거일은 2025년 4월입니다.그래서 11월말에 집을 계약했고, 2025년 2월에 잔금을 치루기로 했습니다.다만, 집 도배와 청소가 필요한데요.행복주택을 집 잔금 지루고 전입신고를 바로 하게 되면 그 즉시 퇴거를 해야하는지아니면, 퇴거일을 조정할 수 있는지 궁금해요.==> 행복주택에 입주기간은 제한되는 만큼 기존 주택에 대항력을 유지하기 위해서는 가족 중 일부라도 전입신고를 해두시는 것이 적절합니다.아래의 일자로 계획하고 있습니다.2025년 2월 17일 : 잔금 치루기 + 전입신고 (보증금배고 제돈으로 잔금치룰 예정)2025년 2월 25일 : 행복주택 퇴거 및 이사가능할까요? 잔금치루는 날 바로 퇴거를 해야하나요?==> 통상 잔금을 치르는 경우 바로 퇴거해야 합니다

어머님께서 사망하시면서 디딤돌대출이 껴 있던 집을 가져왔습니다. 대출도 제가 갚고있구요전세를 내놓으려고하는데 세입자분들이LH나 중기청 대출로 들어오고싶어 하시는데디딤돌이 있는 경우에는 세입자쪽에서 중기청이나 lh대출이 안되나요?==> 우선적으로 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항이지만 통상 기존 대출이 있는 경우 lh중기청 대출 승인이 되지 않습니다.

강남 역삼 쪽으로 월세 알아보고 있는데보증금이 적고 월세가 좀 세더라도 계약 1년 안팎으로보고 있는데 단기라고하면 전부 3개월이라고 적혀 있어서요 1년 계약도 되는지 궁금합니다==> 임대인과 협의에 따라 판단하는 만큼 연락을 취하여 거주기간을 조정할 수 있는지 문의하여 보시기 바랍니다

청약이라는게 너무 자주 법이 바껴서 그동안 관심이 없었습니다.혹시 아파트 청약은 청약통장 없으면 못하는 것인가요?꼭 청약 통장을 만들어야 청약이 가능한지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 청약통장이 없다면 청약신청이 불가합니다.

제 친한 친구가 이번에 부모님으로 부터 독립해서 직장근처 오피스텔 이나 원룸을 알아보고 있습니다.사회초년생으로 첫 부동산 거래이다보니, 전 월세 계약시 주의해야할 점 궁금합니다.==> 임대차계약시 주의해야 할 사항은 다양하지만 가장 큰 사항은 권리관계 및 물건상태를 확인하는 것입니다.권리상테가. 보증금 보호에 문제가 없는지나. 권리사항에 제한이 없는지?다. 신탁등기된 부동산이 아닌지?라. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는지를 확인해야 합니다.물건상태가. 결로 발생, 소음이 없는지나. 교통여건이 양호한지 등을 종합적으로 검토한 후 게약여부를 결정하시기 바랍니다.

국내건설 경기가 안좋다고는하지만 아파트 분양가격은 계속 오르는것 같은데요. 실제로 건설경기가 안좋은것이 맞을까요? 집값이 넘 비싸네요===> 네 그렇습니다. 현재 건설경기가 좋지 않습니다. 그 이유는 건축자재가격이 예전보다 40%이상 인상이 되어 있고 내수경기가 침체되어 주택을 매입하는 경우가 별로 없습니다. 그러나 현재는 침체가 지속되어도 2~3년 후에는 부동산 가격이 급등할 것으로 보입니다.