답변 내역

부도가나서 중간에 꽤오래비어있었답니다..다시 재건했고..동네에 소문으론 이아파트터가 공동묘지였다는 이야기가있는데..거의 5년넘게 제정신 아니게아팠는데 터랑 상관있을까요==> 터랑 상관이 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 풍수적인 측면에서 비정상적인 상황이 발생될 수도 있지만 가능한 정확한 근거자료 없이 그러한 판단은 다소 곤란합니다.

부동산 가격의 상승으로 부담이 가중되고 있는데요. 전국에서 평당 가격이 제일 높고 월세나 전세 가격도 높은 지역이 시군구 중에서 어디인지 궁금합니다.===> 부동산 가격이 제일 높은 아무래도 강남 3구에 해당된다고 할 수있고 공시가격적인 측면에서 제일 높은 지역은 명동 일대입니다.

부동산을 지나가보면 사람이 사는 주택이 아니라 상가는 권리금이 항상 붙어있더라구요. 많게는 억대에서 적게는 몇백만원대이던데 이 권리금은 무엇에 붙는 건지, 없을 수도 있는지요?==> 권리금이란 상가건물인 경우 "지역적인 위치, 각종 노하우, 비품비용"을 포함한 것으로 금전적으로 표기한 것을 의미합니다. 경우에 따라 장사가 잘되지 않는 경우 권리금이 없거나 최소화시킬 수 있어 약간 변동적이라 할 수있습니다.

월세방 집주소 이동관련해서 질문드리오니 답 부탁드립니다 결과가 어찌됬건 묵시적 갱신으로 내년 2월말에 끝납니다 그러고 지금 현재 월세 현금영수증 받고있는 상황인데 방을 일찍 빼달라고 부동산에 부탁을 해놓은 상태인데 이사할곳 본가인데 본가 집주소로 이동을 명의 등등 이동시켜놔도 법적이나 기타 등등 저에게 불이익이 없나요?==> 현 임차주택에서 보증금을 받기 전에 주소를 퇴거한다면 보증금에 대한 대항력이 상실되어 최악의 경우 보증금 보호에 어려움이 있을 수도 있습니다. 따라서 가급적 보증금을 전액 환불받을 때 까지 주소 퇴거는 보류시켜 놓으시는 것이 적절합니다.

임장이라는 것은 부동산 관련해서장소에 직접 찾아가보는 것을 의미하는데이렇게 임장을 하는 것이 부동산 투자에서중요한 요소일까요?==> 임장이라는 것은 부동산이 위치한 현장에 방문하여 부동산 내외부 상태, 주변환경 등을 직접 확인하는 만큼 부동산 투자에 있어서 매우 중요한 사항이라고 할 수 있습니다.

궁금해서 그러는데요. 2025년 부동산 경기가 최악일거라고 하는데요. 왜 그런지 궁금합니다. 내수 경기와 대내외 여건이 좋지 못하다는데 다른 이유가 있나요?==> 우선적으로 건축자재 가격은 상승되었고, 부동산 경기가 불경기 연속이 지속될 것으로 예상되기 때문입니다. 또한 미국이 자국 우선주의 정책을 내세우면서 수출을 주로 하는 우리나라 경기에서는 최악의 상황을 맞이할 것으로 예상되기 때문입니다.

KB부동산이 발표한 11월 월간 주택통계에 따르면, 서울의 매매가격 전망지수가 94로 7개월 만에 하락 전환했다고 하는데, 이 하락 전환의 의미와 그 배경에 대해 조금 더 상세히 설명해 주실 수 있나요? 서울의 매매가격 전망지수가 이전에 상승세를 보이다가 100 이하로 떨어지게 된 이유는 무엇이며, 이로 인해 서울 주택 시장에 어떤 영향을 미칠 수 있을지 궁금합니다==. 하락 의미 배경으로 우선적으로 기준금리입니다. 미국 기준금리는 인하되었을 당시 국내 부동산 경기는 어느 정도 꿈틀거렸으나 최근 미국 기준금리 인하 가능성에 대한 기대감이 떨어지면서 우리나라 기준금리에도 변동이 없어서 아파트 거래동향에 반영되고 있는 실정입니다. 그러나 기준 금리가 안정 또는 인하된다면 언제든지 부동산 가격이 상승할 가능성이 매우 높아 보입니다.

일주일중 평일에는 출근으로 인해서 정해진 시간에 기상하고 출근준비를 하게되는데, 주말 아침은 한가로워서 늦잠을 자는데, 주말아침 간단하게 먹기좋은 음식은 어떤게 있나요?==> 공시가격이 1억원 이하 또는 전용면적이 20제곱미티 이하인 경우에는 주택수에 포함되지 않아 취득세가 증과되지 않지만 매도시에는 주택수에 포함되어 양도소득세 중과대상인 만큼 매입시 종합적으로 판단한 후 매입여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요, 그동안 전세를 여러번 계약해서 잘 거주했습니다. 그동안은 전세보증보험에 가입한적은없습니다. 이전에는 전혀 문제가 없었습니다. 이번에 강동구 둔촌동에 신축 아파트에 전세계약을했습니다, 신축이고 첫 입주인데 전세보증보험에 가입해야 할까요 ? 집주인의 동의 없이 가입 가능한지요 ?==> 전세보증보험은 집주인의 동의를 요구하지 않습니다. 일반적으로 아파트인 경우 대부분 전세보증보험에 가입을 하지 않습니다. 보증금 보호에 문제가 없고 또한 거래사례를 고려할 때 전세가율이 매매가격대비 60% 수준에서 결정되기 때문입니다.

서울에 전세 얻는데 돈이 많지는 않아서요.. 근데 빌라나 다세대주택보다는 아파트를 가고 싶어요 25년 이상된 구축아파트..리모델링 한 곳은 살만할까요??==> 전세로 입주를 하는 경우 다세대 주택보다는 가급적 아파트로 입주를 하시는 것이 적절합니다. 주차장, 편의시설 등이 잘 되어 있기 때문입니다. 리모델링 되어 있다면 새집과 큰 차이가 없습니다