최근에는 건물 1층에 어떤 업종을 선호하나요?
예전에는 건물 1층에 스타벅스가 입점하기를 희망하는 건물주들이 많았습니다. 최근에는 아니라던데 그렇다면 최근에는 건물 1층에 어떤 업종을 선호하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
예전에는 건물 1층의 ‘성공 상징’이 스타벅스였다면, 최근에는 트렌드 변화, 상권 성숙도, 소비 패턴 변화에 따라 건물주들의 선호 업종도 많이 달라졌습니다. 2023~2025년 기준으로 1층에 선호되는 업종 트렌드를 살펴 봤습니다.
1. 예전엔 왜 스타벅스였나?
브랜드 파워 → 건물 가치 상승
장기 임대 계약 (보통 5~10년)
외관 인테리어 퀄리티 보장
젊은 유동인구 유입 효과
하지만 최근에는:
출점 속도 둔화
고금리·상권 포화로 일부 철수
입점 조건이 까다로움 (면적, 코너, 전면 8m 이상 등)
>> 무조건 스타벅스 = 성공 공식은 깨졌습니다.
2. 최근 선호 업종 Top 5
병원·의료(피부과, 치과, 소아과, 내과 등)고정 수요 + 장기 계약 (5년 이상)
인테리어 개선으로 외관도 깔끔
1층 or 저층 선호, 접근성 중요
특히 고령층 유동인구 있는 지역에 강세
CU, GS25 + 카페형 인테리어 → 외관 미려
무인매장은 인건비 부담 적어 선호 ↑
택배, 와인, 고급 간편식 등 고부가 소비 증가
스타벅스 대체재로 블루보틀, 폴 바셋, 파리바게뜨, 이삭토스트 등
요즘은 비대면, 테이크아웃 강한 브랜드가 인기
외관+테이블 몇 개 갖춘 ‘쇼룸형’ 매장 선호
반려가구 증가로 수요 증가
젊은 1~2인 가구 상권에서 각광
‘공간 감성’을 살려 건물 외관 분위기 개선
감성 있는 입점 브랜드는 건물 가치 향상에 긍정적
지역에 따라서도 선호하는 업종이 조금씩 다른 것으로 확인이 됩니다. 오피스 밀집지는 아무래도 커피 브랜드, 병원들이 다수 이고 주택가의 경우 약국, 학원 키즈카페 등도 많습니다. 신도시 아파트 인근에는 편의점과 반려동물 매장들이 잉스며 관광지 등은 특생있는 카페들이 1층에 입점해 있는 경우가 많다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
건물 1층은 유동인구가 많아 편의점 및 커피점 수요가 높습니다.
요즘은 약국과 카페도 선호하는 것 같습니다.
최근 근린생활시설의 많은 건물의 경우 의료와 약국이 패키지로 입점하는 곳이 많아졌습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
스타벅스는 어떤 층이든 건물에 입주만 된다면 스세권이라는 새로운 상권이 생긴다고 하여 선호하는 경우가 많았습니다. 보통은 대기업의 전자제품 상점, 다이소 등 대기업 위주의 사업자가 입점되기를 선호합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 건물 1층의 상업용 공간에 대한 선호도가 변화하고 있습니다
과거에는 스타벅스와 같은 대형 프랜차이즈 커피 전문점이 선호되었으나, 현재는 다양한 업종이 입점하는 추세입니다.
스타벅스 외에도 다양한 커피 및 음료 전문점들이 입점하고 있고 특히 그림책과 같은 브랜드가 입점하여 다양한 음료를 제공하고 있습니다
빠른 소비를 원하는 소비자들의 증가로 인해 테이크아웃 전문점이 인기를 끌고 있어서 이러한 업종은 빠른 회전율과 높은 수익성을 제공합니다
피트니스 센터, 요가 스튜디오, 피부관리실 등 헬스케어 및 뷰티 관련 업종이 1층 상업공간에 입점하여 소비자들의 관심을 받고 있습니다
건물주들은 임대료, 수익성, 소비자 트렌드 등을 종합적으로 고려하여 적합한 업종을 선택하고 있습니다
예전에는 건물 1층에 스타벅스가 입점하기를 희망하는 건물주들이 많았습니다. 최근에는 아니라던데 그렇다면 최근에는 건물 1층에 어떤 업종을 선호하나요?
===> 스타벅스는 아무곳이나 입점하지 않습니다. 철저한 상권분석을 통해서 입점여부를 결정하기 때문에 지금도 그러한 평가경향은 유효합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 상가 1층에 스타벅스등의 입점을 희망하는 임대인이 많은 편이나, 최근 스타벅스 매장 숫자가 너무 많아졌기 떄문에 이전과 같은 유동인구 흡수에 한계가 있는 편이고 지금은 브랜드가 아니라도 SNS마케팅이 잘 되어 있는 디저트숍이나 카페등을 선호하긴합니다. 이유는 상가의 유동인구 증가와 상권형성을 위해서는 이러한 홍보가 잘되어 있는 매장들이 잘보이는 1층에 입점하는게 유리하기 떄문입니다. 이와 더불어 생활편의성을 높여주는 편의점의 입점도 최근 선호도가 높아진 경우가 많습니다. 1층을 제외한 다른 층수에서는 임대인에게는 안정적인 임대수익 창출이 필요한 만큼 장기임대가 가능한 학원이나 병원이 많이 선호되는 편입니다. 예전에는 은행이 유동인구 증가와 안정적인 임대수익 모두를 충족시키는 최고의 임차인이였으나, 최근 인터넷뱅킹과 영업점 축소등으로 인기가 줄어든 모습입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
최근 전국 상가 공실율이 11.7%로 극심한 불경기를 나타내고 있으며 임대료도 히락한 실정입니다
따라서 지역졀 차이가 있겠으나 종전에 일번병원. 미용실. 동물병원 등이 2층이상의 넓은 공간에서 임대료를 절감하면서 대부분 영업해 오고 있었으나 최근은 1층으로 내려와 영업을 하게되는 대표적인 업종이라고 생각합니다
이러한 이유는 공실로 인한 저렴한 임대료 때문이라고 생각합니다
첨고 바랍니다