답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.언론에서 건설사들이 아파트를 안지으려고 한다는 글을 봤는데요.인건비 때문인지 자재비 상승때문인지 모르겠어요.건설사들이 아파트 안지으려고 하는 진짜 이유는 뭔가요?==> 현재 부동산 시장 상황은 미분양 물건이 많이 쌓이고 있고, 건축자재가격이 급등하여 실질적을 얻을 수 있는 수익이 별로 없기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매에서 낙찰을 잘 받을 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 주변 시세조사를 잘하고 입찰을 해도 요즘은 워낙 시세와 근접한 가격으로 낙찰이 되는데, 잘 받을 수 있는 방법이 있을까요?==> 우선적으로 낙찰을 받는데 중점을 두지 말아야 합니다. 경매물건은 저렴한 물건을 구입하는데 목적을 두어야 하고, 또한 권리, 가격분석을 철저히 한 후 낙찰가격을 결정해야 후회하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 부동산경매를 공부했는데 막상 법원을 가도 경매계 입찰하는 곳이 어디있는지 모르겠더라구요홈페이지에 청사배치도를 봐도 경매 낙찰하는 곳은 없어 보이는데 법원 어디로 가면 되나요 ㅜㅜ==> 법원 경매물건을 낙찰받기 위해서는 해당 법원 경매법정에 참가해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제는 시내쪽을보면 거의다 오피스텔건뭉이 장악을하고있던데 아파트 선호도보다 오피스텔 선호도가 높아져서 그러는걸까요???==> 오피스텔을 업무용, 거주용으로 이용이 가능하고 또한 1인 거주 가족이 늘기 때문에 오피스텔을 소요가 증가되고 있는 것이 현실이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 지방을 기피하고 많은 인구가 수도권으로 집중되고 있는데 그 이유가 궁금합니다. 집값과 물가도 비싼데 이를 상쇄할만큼 좋은 게 뭐가 있나요?==> 수도권에 일자리가 많고 인구가 많이 집중되고 있는 만큼 사회 편의시설 등이 많이 있어 삶의 질을 높일 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매를 하게 되면 비싼 집은 어렵고 3-4억대의 도시형 오피스텔급 아파트를 디딤돌 첫 매매 대출을 받아 고려하고 있습니다월세는 달에 140만원 정도까지 지출을 예상하고 있습니다월세 부담이 크지만 매매는 구매 후 나중에 안팔리거나 가격이 하락되는게 고민이에요==> 우선적으로 부담할 수 있는 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 월세인 경우 금융비용이 증가되지만 매매인 경우 주담대 대출을 받을 때 금융비용이 부담하지만 나중에 집 가격이 상승할 때 상승분을 이용할 수 있습니다. 따라서 이러한 부분을 종합적으로 판단해서 처리가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전에는 임대사업자 물건만 재계약시 5프로 상한이 있었던것 같은데요.요즘엔 모든 전월세 매물이 해당인가요? 그럼 거의 4년 계약인거나 마찬가지같은데요. 맞을까요?==> 전월세 5% 규정을 적용받는 경우에는 아래와 같습니다.1차 계약갱신 청구권 행사하는 경우임대인이 주택임대사업자인 경우 계약을 갱신시상가인 경우에는 10년간 임차인이 계약갱신을 요구하는 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 법적으로 몇층까지 올릴수 있나요?혹시 지역별로 나누어져 있는것인지 아니면 아파트라는 건축물이 법적으로 제한되어 있는지 궁금합니다.==> 아파트 층고를 법적으로 정해진 것은 5층 이상 주거용 건물이고, 기타 층고는 토지이용계획, 용적율 등을 가지고 판단되고 시도 조례 등에 따라 층고를 제한하는 경우가 있습니다. 이러한 경우 지역별로 상이합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다그린벨트를 풀어서 신축 아파트를 짓는다고 합니다. 그린벨트는 왜 아파트를 위해서만 이용하고다른 용도로는 사용을 안하는건가요?==> 그린벨트 지역은 도시의 무질서 확장을 방지하고 자연환경을 보호하기 위하여 지정된 녹지입니다. 주로 도시 외곽에 위치하고 있고, 농업, 산림, 공원 등의 용도로 사용됩니다. 이러한 지역을 아파트 건축용도로 사용하는 경우 아파트 공급을 활성화하기 위한 대책 중 하나라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 나대지라고 토지이용대장을 떼보면 나오던데요~ 그런데 토지에 건축을 할수없다고 하는데 나대지에는 건축물을 지을수 없는 대지인가요?==> 대부분 나대지에 건축물 건축이 가능합니다. 건축할 수 없다고 표기되는 나대지는 별로 없다고 할 수 있습니다.