답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 담보대출금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 답혀있더라구요 혹시 이금액은 어떤식으로 발생된건지 알려주세요 혹시 그 금액은 신경안써도 되는건가요?==> 부동산 담보대출에 근저당이 추가되는 경우 공동담보로 추가 설정된 것으로 보입니다. 이러한 경우 담보로 설정된 만큼 나중에 상환해야 하는 금액이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갑자기 생각난건데 빌라나 오피스텔,원룸은4층이상이 안되는거같고 아파트는 층수가 높은데 정확히 몇층부터 아파트라고지정하고 오피스텔,빌라등은 최고층은 몇층까지인가요?==> 오피스텔은 4층 이상인 경우도 있고 원룸, 빌라는 4층 이하, 아파트는 5층 이상으로 구분됩니다. 아파트 층수는 지역별 토지이용규제에 따라 다양하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 부동산을 상업지구, 농업지역 이렇게 나눈다고 들었는데요. 상업지구의 정의와 특징이 무엇인지 궁금하고 어떤 지역이 상업지구인지도 설명해주세요.==> 상업지구란 국이법상 토지이용을 위해 분류된 사항으로 이 지역은 상점, 사무실, 식당, 호텔 등 다양한 상업시설이 밀집해 있고 경제적 활동이 활발한 지역입니다. 이러한 경우 용적율이 높아 높은 충고의 건축물 건축도 가능하여 토지가격도 높게 형성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 볼때 대부분 위층이 프리미엄이 더 붙던데 그건 조망권때문이긴 한데 저층도 딱히 잘 보일거고 문제 없지 않나요? 요즘은 고층 저층 가격 차이 별루 없을거같은데 매수자들은 어떤 층을 선호 하나요?==> 우선적으로 나이 든 분들은 저층을 선호하는 경우도 있지만 대부분 고층을 선호하는 만큼 고층을 매입하시는 것이 적절하고, 가격도 고층일수록 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위 사항으로 알고 있는데, 그러면 3년 계약했을 때 계약 조항에다가 매 년 5%씩 인상한다고 적어도 서로 합의만 되면 되나요? ==> 임대인은 사전 매년 5% 씩 인상가능합니다.매 년 물가 상승률만큼 인상하고 5% 초과분은 다음해로 이전하는 계약도 가능한가요? ==> 네 가능합니다.계약 연장시 서로 임대료에 대한 의견 차이가 분명할 때 결국 법적으로 해결하는 수 밖에 없나요? 임차인이 10년 안되었을 경우에요. ==>네 그렇습니다. 법원외에도 상가 임대차분쟁조정위원회에도 조정신청이 가능합니다.아니면 매 년 인상하려면 1년 단위로 계약하는 수 밖에 없나요? ==> 네 그렇습니다. 현행 법령 기준에서 최적의 방법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.26년 2월 전세만기인 집을 실거주 목적으로 구매하였습니다. 그런데, 세입자분이 더 일찍 나가고싶다는데, 예를들어 25년 10월 이런식으로, 그러면 어떻게 계산을 해야하는건가요?그리고 만약 한달정도 더 거주를한다하면 어떻게 해야하는건가요?==> 부동산 거래 관행에서 정확한 이사일정은 "새로운 임차인의 입중하는 날"을 기준으로 정하게 됩니다. 그러나 새로운 임차인이 계약종료시까지 나타나지 않는 경우 임차인의 결정에 따라 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나 새로운 임차인이 없으면이 보증금은 어떻게 되나요==> 이러한 경우 임대인의 채무불이행이 명백한 만큼 법원에 반환청구소송 제기 등 법적인 처분이 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다매매와 전세를 동시에 진행 할려고 하는데 주담대 나올까요?==> 선순위 근저당이 있는 경우 보증금 대출이 불가합니다. 모든 돈을 입주자 돈을 사용하는 경우에는 가능합니다.부동산에서 다 거래 예정 입니다 추가적으로 세금관련 해서 문제 없을까요??==> 세무적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 온화한돌고래유니파파입니다아파트 고층으로 갈수록 수압이 낮다는 얘기를 들었는데 실제로 수압이 낮은지 궁금합니다.==> 옛날 아파트인 경우 고층으로 갌수록 수압이 낮아 진 적이 있지만 고층아파트인 경우 옥상 등에 저수조 방법 등을 이용하는 만큼 층별 수압에 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 아파트를 담보를 대출을 받으면 KB시세와 같은 기준으로 LTV가 나오잖아요.근데 토지와 같은 것은 시세 확인이 어려운데 이런 경우에는 기준은 어떻게 되나요?==> 토지를 담보로 대출을 받는 경우에도 주택과 마찬가지로 진행됩니다. 시세 확인이 불가한 경우에는 감정평가결과에 따라 대출규모 등을 판단후 대출이 진행됩니다.