답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 현제 전세 임대계약 만료가 3개월 정도 남았습니다.어느 시점에 집주인과 얘기를 해서 연장을 할지 말지를 결정해야 하나요?만약 연장을 한다면 집주인과 다시 만나서 계약서를 다시 작성해야하나요?==> 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야 하고 그렇지 않는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 연장을 한다면 보증보험 가입 등을 위하여 계약서를 수정, 신규작성하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트가 몇년정도 되면 재건축을 진행하나요?그리고 재건축할수있는 경우가 확률상 얼마나 되나요? 오래된 아파트 무조건 사놔도 될까요?==> 윤석열 정부가 들어서서 30년 이상된 아파트도 재건축을 할 수 있는 길을 열어두었지만 현재 40년이 경과된 아파트도 재건축을 추진하지 못하고 있는 경우가 많이 있습니다. 이러한 사업을 추진하기 위해서는 입주민 동의가 필연적이고 동의여건이 되지 않는다면 사업이 지연될 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문 그대로 입니당. 보조등기가 나와야 대환대출을 할건데 신축아파트 보존등기는 보통 얼마나 걸릴까요?! 보존등기 신청은 건설사에서 하는건가요?!==> 입주한 날을 기준으로 최소 6~12개월까지 소요되는 것이 일반적입니다. 집단등기를 진행하는 만큼 등기진행이 매우 늦은 편입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.출퇴근 거리는 약 36킬로 미터 입니다. 회사근처 괞찮은 원룸를 물색해서 원룸에서 생활을 권장하고 있으나, 구태여 차를 이용하면서 출퇴근을 한다는 이유? 궁금하기도 합니다==> 편리성 추구, 비용절약적인 측면에서 원거리 자가용을 선택하시는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 집은 이사 몇달전 정도쯤에 부동산에 올리는게 좋을까요? 여유있는게 좋긴 하겠지만 너무 빨리올려도 좀 그럴래나 싶어서요 고민입니다.==> 주택 유형에 따라 상이하지만 통상은 3개월 전부터 손님을 찾아야 하는 만큼 이때 부터 물건을 내어 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.리츠는 금리에 굉장히 민감한 자산으로 임대 수익이 대출 금리보다 높은 것이 일반적입니다. 그런데 반대로 임대료보다 높은 금리의 대출을 받는 리츠는 이유가 뭔가요?==> 우선적으로 채무자가 자금이 필요하지만 금융권에서 대출이 불가한 경우 최후의 수단으로 리츠를 활용하는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산을 통해서 주택 매매 계약을 체결했는데요. 중개료는 협의하지도 않았는데 최대요율로 계약서에 넣었더라구요. 그래서 중개료 협의도 안하고 이렇게 넣는데 어딨냐라고 했더니 나중에 따로 협의하시죠라고 하고는 매수자와 매도자 도장을 찍었습니다.잔금일까지 몇주 남지 않았는데 아직 협의 연락이 안와서 제가 먼저 연락해서 협의하려고 하는데요.만약 협의가 안 되면 어떻게 되는건지 궁금합니다. 예를들어 네고가 얼마되지 않아서 제가 중개료를 주지 않는다면 어떻게 되나요?그리고 계약서 날인 후에도 다른 중개사로 변경할 수 있나요?==> 계약 날인 후 다른 중개사로 변경이 가능하지만 기존 계약서 작성에 따른 중개보수를 부담해야 합니다. 현재 상황을 고려할 때 개업공인중개사와 협의후 해결하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기존 전세 세입자가 시세보다 저렴하게 거주하고 있다며, 5%상한선을 거론하지 않고 만기전 4개월전에 빨리 나가주면 계약금 일부를 미리 준다고 하며, 이사갈집 구하라고 하면서, 집을 구하면 임대인이 새로운 임차인한테 시세에 맞추어서 전세를 놓고, 만약 만기때까지 버티면 집주인(임대인)이 들어와서 살겠다고 엄포를 놓는데 만기날끝까지 임대인이 들어오는걸 확인해야 할까요? 부동산 정책이 형편없는것 같아요. 고견 요청하고자 합니다.==> 상기 내용 및 주임법을 고려할 때 임대인이 자신의 입주를 이유로 질문자님의 계약갱신을 거절하는 경우 2년 동안 제3자에게 임대차를 할 수 없고 이를 위반하는 경우 손해배상청구 가능합니다. 그리고 2년 동안 집주인 거주여부 등을 확인할 수도 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전매매놨는데 피를 어느정도 받아야할지 모르겠어요 부동산은 천얘기하는데 부동산말만 듣고 내놓아도 되는지 모르겠구요 피시세 같은게 있을까요? 지역은 부평역앞입니다==> 우선적으로 해당 아파트 단지 또는 주변 단지를 고려하여 프리미엄이 어느 정도 되는지부터 확인이 필요합니다. 그렇게 진행된다면 프리미엄 수준 정도를 확인하는데 도움이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.관리비에 인터넷 선이 설치되어 있는 경우 특정 인터넷회사에서 설치한 선을 이용하는 것이 일반적이고 회사가 상이한 경우에는 별로 설치가 필요합니다.