답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 거래는 공인중개사를 통해서 하지만 지인과의 거래인 경우에는 직거래를 하기도 하는데 이 경우 어떤 절차를 거쳐야하는지요?==> 우선적으로 매도인과 협의후 계약을 진행해야 하는 것을 직거래시작입니다. 이러한 경우 등기사항 전부증명서를 검토한 후 이상이 없다면 건물 주변환경 및 내부상태를 점검한 후 그 결과에 따라 계약을 체결하는 수능로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내집스캔이라는 부동산 전세사기 가능성을 체크해주는 어플은 신뢰할만한가요? 최근 이사가려는 집을 체크해봤는데 50점이 나오더라구요 이런어플도 신뢰할만한건가요?==>네 믿을 만 합니다. 전세사기를 방지하기 위해서 가장 중요한 것은 "매매가격대비 전세가율을 검토해야 하고, 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금하시고 가급적 계약 전에 보증보험회사에 가심사를 받아 보신 후 이상이 없는 경우" 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 투룸 월세 잡아서 제 친동생과 신랑이 둘이 같이 방 하나씩 살면 둘다 무주택 세대주가 될 수 있을까요? 전입신고 둘다 하려고합니다.==> 결론부터 말씀드리면 동일한 투룸에 독립된 세대주 2명이 불가합니다. 꼭 필요하다면 관할 동사무소 직원을 찾아가 잘 말씀드려 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 거주지가 아닌 타지역에 투자의 목적으로 땅을 구입한다면아무런 제약이 없을까요?구입할 때의 절차는 어떻게 되는지도 궁금합니다.==> 우선적으로 농지인 경우 농취증을 받아야 하고, 기타 토지인 경우 일반적인 매매절차에 따라 진행가능합니다. 원하시는 지역을 선정한 후 해당 지역을 둘러보신후 계약체결 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네 그렇습니다. 공동지분을 소유하였던 분들도 아파트를 보유한 이력이 발생되는 만큼 생애 최초 주택구입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 부동산을 구매하고 나면 등기를 친다고 하잖아요~ 그런데 신탁등기도 있더라구요~ 그러면 등기와 신탁등기는 어떻게 다른 건가요?==> 일반적으로 소유권 이전등기는 매매 등 사유로 인하여 소유권이 변경되는 경우 진행되는 등기이고, 신탁등기는 통상 채권자가 채권을 확보하기 위해서 일정한 기간동안 부동산을 자신의 소유로 되돌려 놓는 것을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는? 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요? 또한 우리나라 기준금리는 몇번 더 내릴까요?==> 기준금리가 인하되었음에도 불구하고, 부동산 대출을 규제하는 경우 부동산 경기회복에 많은 어려움이 있을 것으로 우리나라 기준 금리 인하여부는 미국 기준금리 인하 및 한국 경제 상황을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장이 어떻게 될까요?? 계속 오를까요?? 요새 유튜브 보니까 분위기가 다시 싸늘해지고 있다던데 어떻게 되는걸까요?==> 현재 부동산 경기는 서울 등 특정지역 위주로 상승세를 유지하고 있습니다. 이러한 분위기가 전국적으로 확산될지 여부는 시간을 두고 기다려 봐야 하는 사항이지만 상승을 할 만한 여력이 없는 것이 현실이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 집 고를 때면 역세권이냐 혹은 슬세권이 어떻냐에 따라 그 차이가 난다고 하더라고요. 그럼 가장 많이 들어본 역세권의 경우 그 기준이 단순 도보 몇 분거리라던지 혹은 그 반경 몇 m까지 정하는건지 그 기준이 궁금합니다.==> 역세권 기준은 지하철 출입구에거 500미터 이내에 위치하고 있습니다. 그러나 최근들에 준역세권 등의 표현을 사용하는 경향이 있지만 역세권이라고 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세에서 전세로 이사 검토를 하고 있습니다전입신고와 확정일자의 차이는 무엇인가요? 그리고 각가의 개념은무엇인지 문의드립니다==> 전입신고는 주임법에 따라 대항력을 발생시키는데 기존 요건이지만, 확정일자(또는 임대차신고)를 받는 것은 주임법에 따라 준물권적 효력을 유지하기 위해서 관할 동사무소 등의 확인을 받는 행위를 의미합니다.