재건축 아파트 분담금 내기 어려울 때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요.
할아버지께서 재건축 확정된 아파트 조합원인데 분담금이 7~8억원대로 나와서 걱정입니다.
주변 중개인들마저 그냥 완공 될 때까지 가지고 있으라고 하는데 기존 대출도 있는 상황이고 수입원이 없는 상태인데도 안 팔고 가지고 있는게 맞을까요?
(주변 신축 아파트 시세는 30~50억정도입니다.)
그냥 가지고 있다가 나중에 분담금을 내지 못해서 공중 분해되는 것은 아닌지...
저도 아직 학생이라 부동산에 대해 잘 모르고
금전적으로도 도울 방법도 없어서 여쭤봅니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
결론부터 말씀드리면, 분담금을 당장 내기 어려워도 무조건 팔기보다는 여러 선택지를 신중히 검토하셔야 합니다. 아래는 핵심 정리입니다.
재건축 아파트 분담금 내기 어려울 때 선택지분담금 납부 유예 요청
조합에 분담금 납부를 유예해달라고 요청 가능
일정 기간 분할납부나 연기 협상 여지 있음
이주 후 일반분양분으로 전환 (조합원 지위 포기)
분담금을 못 내는 경우 조합원 지위를 포기하고 일반분양분으로 전환 가능
이 경우 입주권은 사라지고, 새 아파트에 분양받을 권리도 없어짐
단, 조합이 임의로 박탈할 순 없고, 공매 절차 등을 거쳐야 함
조합원 입주권 매도
분담금 감당이 현실적으로 어렵다면 지금이라도 권리를 매각
지금은 아직 사업시행인가 단계라면 조합원 입주권 매매 가능
단, 세금과 양도소득세도 고려해야 하므로 신중한 계산 필요
금융기관 대출 활용
입주권 담보로 대출이 가능한 금융상품 존재
특히 입주권은 일반 아파트보다 LTV 제한이 덜한 경우도 있음
단, 수입원이 없는 상태라면 대출 승인 자체가 어려울 수 있음
완공 후 신축 아파트 시세가 매우 높기 때문입니다.
(현재 분담금 7~8억이 부담돼도 입주후 시세가 30~50억이면 엄청난 수익 실현이 가능합니다.그래서 조합원 지위를 유지하는 게 유리할 수 있다고 보는 것입니다.
조심해야 할 점조합원 분담금을 못 내고 공중분해(권리 박탈)되는 경우는 많지 않지만, 계속 분담금을 내지 않으면 결국 공매 처리될 수 있습니다. 사전에 협의하거나 매각 등의 전략 없이 방치하는 건 가장 위험합니다.
결론현재 할아버지의 재산 가치는 상당히 높은 상황입니다.
수입원이 없고 대출도 힘들다면, 조합원 지위를 지키는 선에서 매각이나 분할 납부, 유예 요청 등을 전략적으로 고민해야 합니다.
부동산 전문 세무사나 재건축 경험 많은 중개사와 상담도 꼭 병행하세요. 참고하시길 바랍니다!
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
방법은 어려가지겠지만 주변 부동산에서 가지고 있으라고 하는 것은 분담금을 포함한 지출금액보다 완공후 생길 시세차익에 대한 기대가 높은 조합원 입주권으로 보입니다. 보통 이런경우에는 전매등이 가능할 확률이 높기 때문에 현상황상 포기를 해서 그동안 낸 계약금과 분담금에 대한 손해를 보는 것보다는 전매등을 통해 손실을 줄이는게 필요해 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축 조합원으로 분담금을 납부하기 어려운 상태인 경우에는 현금청산을 하거나 (소유권 상실) 분양권 매도, 집단대출 또는 전세세입자를 유치하여 분담금을 납부하는 방법이 있습니다. 분양권 매도가 현실적인 방법 중 하나일 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축 아파트는 나중에 새 아파트로 완공된 후, 가격이 크게 상승할 가능성이 크므로, 입주권을 매도하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다
하지만 매도 시점에 따라 입주권 시세가 달라질 수 있으므로, 신중한 판단이 필요하고 입주권을 판매하면 분담금을 한 번에 납부할 수 있는 자금이 마련될 수 있습니다
현재 재건축 아파트에 대한 분담금이 부담스럽다면, 재건축이 완료될 때까지 보유할 수 없으면 해당 아파트를 매도하거나 입주권을 넘길 수도 있습니다
이 경우, 이미 재건축이 확정된 아파트의 가치는 증가할 가능성이 높기 때문에 매도할 경우 수익을 얻을 수도 있고 이 경우 계약 내용과 매매가를 잘 확인하여 후회 없는 결정을 해야 합니다
요즘 재건축을 하고 있는 아파트중에 연세가 있는분들은 추가 분담금때문에 매도를 하고 10년 이하의 아파트를 얻어 조금 낮은 지역으로 가시는 분들도 많습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재건축 조합원일 경우 추가분담금을 낼 형편이 되지 않을 경우 입주권을 전매를 하는 방법이 있습니다.
종전부동산평가금액 + 프리미엄을 해서 매도를 하는 방법이 최선이고 향후 조합원 분양이 진행이 될 때 동호수 추첨이 있습니다. 그때 로얄동, 로얄층 당첨이 되면 프리미엄이 올라가니 그 쯤에 입주권 매도를 하는 전략이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재건축 아파트 분담금을 내기 어려운 상황이여도 일반 분양할 때까지 가지고 가는 것을 추천드립니다.
재건축을 한다는 뜻은 사업성이 나온다는 뜻이고 재건축 사업이 진행될 때마다 시세가 오를 확률이 높기 때문에 가지고 가는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
할아버지께서 재건축 확정된 아파트 조합원인데 분담금이 7~8억원대로 나와서 걱정입니다.
주변 중개인들마저 그냥 완공 될 때까지 가지고 있으라고 하는데 기존 대출도 있는 상황이고 수입원이 없는 상태인데도 안 팔고 가지고 있는게 맞을까요?
(주변 신축 아파트 시세는 30~50억정도입니다.)
==> 현재 상황에서 매도시기를 최대한 지연시킨 후 매도를 하시는 것이 우선입니다. 주변 아파트 가격을 고려할 때 상승 여력이 많이 있어 보이기 때문입니다.
그냥 가지고 있다가 나중에 분담금을 내지 못해서 공중 분해되는 것은 아닌지...
저도 아직 학생이라 부동산에 대해 잘 모르고
금전적으로도 도울 방법도 없어서 여쭤봅니다
==> 그렇지 않습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
조합원 분양권을 매도하는 방접이 있습니다
대출할 수도 없고 분담금 납부여력이 없을 때 적당한 시기에 분양사무소(조합원사뭄소)에 분양권을 양도하면서 일장한 프리미엄을 붙여 양도하는 방법이 있습니다
그리고 주변 부동산에도 재건축 분양권에 대한 중개의뢰를 통하여 매도하는 방법도 가능하리라 봅니다
참고 바랍니다