답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근린생활시설의 규정이 궁금합니다.일반음식점이라고 써있는 것은 몇종 ? 이런 것이 있는 것 같은데 몇종에 해당하는 것인지 알고 싶습니다.==> 일반음식점이 입점할 수 있는 건축물로 근생이면 충분합니다. 종까지 구분하지 않아도 됩니다.그러면 몇종이라는 것은 술을 팔 수 있냐 없냐의 차이 정도 인것인가요?창고를 일반음식점으로 변경을 하려면 무엇을 해야 하나요??==> 일반음식점에서도 주류 판매 가능합니다. 사업자등록신청시 주류를 판매한다고 신고하시면 업무처리 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다른 주소지로 전입신고하면 현주소지는 자동으로 전출처리될텐데 전출된 집에서 몇개월 더 있어도 되나요? 수도 전기 가스를 쓰면 공과금이 나올텐데..==> 기존 주택에서 임대차계약기간이 종료가 된 이후 퇴거를 한 후 추가적인 거주 가능여부는 사실상 불가하다고 할 수 있습니다. 새로운 임차인으로부토 퇴거를 요청당할 수도 있고 퇴거하지 않는다면 이로 인해서 발생한 손해도 배상청구 당할 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니 명의로 된 집을 팔았고 그 돈으로 새집 구입 예정입니다. 새집 명의도 어머니로 할 예정이고요.그런데 어머니 모바일뱅킹 이체한도가 적어서 집 판돈을 제 통장으로 받고 앞으로 구매할 집에 계약금 및 잔금을 이체하면 문제 생길수 있을까요? 거래를 꼭 어머니 명의로 주고받고 해야하는건지 궁금합니다.==> 입출금 내역이 정리가 되는 경우 얼마든지 소명 가능하고 세무적, 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매를 보면 그 재판장? 거기에서 하는 걸로 알고 있는데 거기에는 그냥 아무나 참여할 수 있는 걸까요? 드라마같은 곳에서만 보고 현실에서는 몰라서 질문해 봅니다.==> 법원 부동산 경매는 모든 사람이 참석할 수 있고 경매가 진행되는 법정에서 판사가 참석하지 않고 집행관이 참석하여 경매를 진행하게 됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트세대당 평수에 따라 공동관리비가 많이 나온다고 그러는데 평수가 넓다고 공동으로 쓰는 관리비가 더 많이 나온다는 게 이해가 안되네요. 이해하기 쉽게 설명해 주실 분이요.==> 관리비 부담기준은 분양면적을 기준으로 부과되는 만큼 면적이 클수록 부담해야 하는 과리비가 점차 커진다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.반지하 세입자가 1층의 누수로 인해서 천장에서 물이 새서 피해를 입었을때집주인은 임대인 배상책임 보험을 들었을때 보험사에 맡기면 된다고 알고있는데요...반지하 누수일때 세입자한테 2주뒤까지 몇개월 밀린 월세 미납하면 나가주셔야겠다고 이야기를 한 경우에도보험처리하는데 문제는 없나요? 보험사에서 손해사정사가 2주지나기전까지만 와서 도착한 당일날누수된 곳과 누수로 인해서 피해받은 물건들을 확인하고 가면 그 뒤로는 세입자가 다른곳으로 이사가도 상관없는건가요?==> 우선적으로 현 임차인이 있어도 손해사정사가 방문해서 누수원인 등을 평가하는데 문제가 되지 않습니다. 그리고 수리기간 중 임차인의 퇴거 문제는 임차인과 협의후 수리 등을 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양 시 분양가상한제가 있다는걸 알게되었는데 분양가상한제 한도가 20억인지, 면적마다 차이가 있는지 궁금합니다! 알려주세요!==> 분양가 상한제 기준은 24. 9. 13일 기준으로 고시된 제곱미터 당 210만8천원에서 약 3.3% 상승한 수치입니다. 이 기준은 60-85제곱미터의 아파트에 적용되며 16층에서 25층 이하의 건축물에 해당됩니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세보증보험 가입하려면 융자금이 있어도 가입이 가능한걸까요 ?̐̈ ==> 가능합니ㅏㄷ.저희의 보증금을 받아서 융자를 갚으시고 난 이후에 계약이 만료될 상황에 보증금을 다시 돌려받을 수 있을만큼 안전한걸까요 ?̐̈ ==> 그러한 문제는 걱정않으셔도 됩니다. 질문자님께서는 보증보험회사에서 청구도 가능하기 때문입니다.융자가 없는 주택으로 가는게 나을까요..?̐̈ 아니면 이 집을 계약하고 나서 보증보험을 가입하면 괜찮을까요..?̐̈ 사실 저는 이집이 너무 맘에 드는데 융자때문에 너무너무 걸리거든요ㅠ ==> 보증보험에 가입가능한 주택이라면 ㅣㅂ주하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 전세를 2년 계약했습니다. 같은 금액으로 추가 연장을 할 계획인데, 최대 몇년까지 동일한 금액으로전세계약이 가능할까요?==> 주임법에 따라 거주할 수 있는 최고기간은 4년이지만 임대인 만 동의를 한다면 4년 이상 거주도 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그런데 말입니다 이렇게 사는 사람이 얼마나 될까요 요즘은 사람들 얘기 들어보면 다 아파트에 산다고 하네요 얼마나 이렇게 차이가 나는 것일까요==> 주거환경은 임차인의 경제적인 능력에 따라 판단해야 합니다. 반지하 등에 거주하는 분들도 경제적인 능력이 약한 분들인 만큼 실질적으로 점유하는 비율은 많지 않습니다.