아파트 상가는 개병분양 인건가요??
아파트에 1층으로 길게 뻗은 상가들은 전부 개별분양으로 임대인이 각자 있는건가요? 아시는분 답변 해주시면 감사하겠습니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가마다 다를수 있습니다, 해당부분은 등기부등본을 통해 확인을 하여야 정확한 판단이 가능하며, 일반적으로 상가의 경우도 구분건물로써 각각 분양되는 경우가 대부분이으므로 실제 각 호수별 소유자는 별도 존재할 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 단지내의 상가는 대부분 개별분양되어 임대인이 각각 배정되어 있습니다. 아파트 상가는 공사 초기에 분양하면 분양이 잘 되지 않으므로 통상적으로 입주시기가 다가올 때 분양하게 됩니다.
보통 아파트 상가들은 각 호실마다 주인이 따로 있는 구분상가입니다.
분양이 안되었으면 조합내지 시행사 소유로 되어 있을 것이고 분양이 됐으면 개별로 소유합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로 아파트 1층 상가가 개별분양 방식으로 운영되는 경우가 많습니다.
상가별로 소유주가 다르고, 각 상가는 개별 임대인에 의해 임대되거나 관리됩니다
그러나 개발사의 정책이나 아파트 단지의 특성에 따라 다를 수 있으니, 해당 상가의 등기부등본이나 관리사무소를 통해 정확히 확인하는 것이 좋을거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 일반 민간의 경우 아파트분양 처럼 상가 분양도 실시를 해서 계약자가 계약을 하고 잔금을 치고 소유권이전을 하므로써 상가 주인 즉 임대인이 되는 것이고 그 상가를 직접 운영을 해도 되지만 대부분 세입자들에게 임대를 주어 임대수익을 목적으로 분양을 많이 받습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대부분 개별 분양의 형태인 경우가 많습니다.
아파트를 분양할 때 상가도 함께 개별적으로 분양하여 각 점포마다의 소유자가 다른 경우가 많습니다. 등기부등본을 떼어 보면 각 점포별로 소유자가 누구인지 확인이 가능 하실 겁니다. 임대료, 관리비 등도 각 점포별 계약 내용에 따라 다르게 책정이 되구요.
건설사가 상가를 한꺼번에 보유하고 직접 임대 운영을 하는 경우도 있고, 건설사가 대형 투자자에게 일괄 매각한 후 해당 법인에서 관리를 하는 케이스도 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
확인 방법은
등기부등본 확인: 각 점포의 등기부등본을 보면 소유자가 다수인지 한 명(법인)인지 확인 가능.
관리사무소 문의: 관리사무소에 상가 소유 구조를 물어보면 개별 소유 여부 확인 가능.
임대 계약 확인: 상가 점주들에게 임대인이 같은지 물어보면 개별 소유 여부 파악 가능.
대부분 개별 분양이 일반적이지만, 일부 대형 아파트 단지는 통매각 후 임대 관리하는 방식도 존재합니다. 구체적인 사항은 등기부등본을 확인하는 것이 가장 확실한 방법입니다! 참고하세요!
아파트에 1층으로 길게 뻗은 상가들은 전부 개별분양으로 임대인이 각자 있는건가요? 아시는분 답변 해주시면 감사하겠습니다..
==> 상가 입주권이 있는 경우 조합원 물량이지만 그렇지 않는 경우에는 전부 개별분양 물건입니다. 개별 분양물건인 경우 수분양자가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 1층 상가는 개별분양하는 경우가 많습니다.
분양하지 않고 시공사가 소유하고 임대료 받는 형태도 있지만 개별 소유면 개별 분양으로 합니다.
감사합니다.