답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.해당 집을 보고 있다가 궁금해서 여쭤봅니다.매매 가격이 괜찮아서 보고있는데융자가 3억이나 됩니다. 다른 글을 보면 돈을 다 갚아야 집들어가겠다 이런 사항을 계약서에 추가하라고 하던데제가 3900 주고 집을 산다고 하면 집 주인이 3억을 전액 상환하면 들어갈 수 있는 구조 인건가요? 아니면 융자에 비해 매매가가 많이 낮은거 같아서 제가 이어서 갚는 건가요?==> 네 그렇습니다. 매매대금이 3900만원을 매도인에게 지급한다면 매도인은 선순위 근저당인 3억원을 상환, 말소해야 하는 금전입니다. 경우에 따라 대출금을 인수받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 관리지역 중 하나로 자연환경보호, 산림보호 등을 위해 보전이 필요하나, 주변 용도지역과 관계등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하기 곤란한 지역을 보전관리지역이라고하는데요~ 그럼 보전관리지역에서 지을수 있는 건축물은 무엇이 있을까요?==> 보전관리지역에 건축할 수 있는 주택은 많은 제한됩니다. 이러한 것은 국이법, 시도조례에 따라 제한이 되는 만큼 해당 지번으로 "토지이음"에서 검색이 필요한 정보입니다. 필요하시면 지번 주소를 알려주시면 제가 검토후 답변드리겠습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.25년 6월 28일날이 2년 되는 전세 만기일 입니다.저희는 2년 더 연장해서 살 계획이 였으나.집주인이 지금 시점(24.10.02)에서 집값이 올라 매매하려 합니다.갱신청구권은 만기일 6개월~1개월 이내라고 알고 있습니다.만기 6개월 되기전에 매매가 이뤄질 시새 집주인이 실거주 목적으로 전세 만기일에 들어와서 산다고 한다면저희는 전세계약갱신청구권을 사용 못하고 2년 뒤에 나가야 하나요?궁금합니다.==> 주임법에 따르면 임차인의 계약갱신 청구권보다 임대인의 입주가 우선입니다. 이러한 경우 질문자님께서 법정기간 내 계약갱신 청구권을 행사한다면 임대인은 매수인의 입주를 이유로 거절 가능합니다. 이러한 경우 계약종료시 다른 곳으로 이사를 해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요?일반적으로 사용하는 용어에 주택의 종류를 말하는 다세대 주택과 다가구 주택의 차이점과 구분법은 어덯게 되는가요?==> 차이는 다음과 같습니다.다가구 주택 : 3층이하 건물, 단독으로 보유가능한 주택다세대 주택 : 집합건물로 4층이하 인 주거용 건물을 의미합니다. 이러한 구분은 건축법에 명시되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 대해 공부해볼려고 합니다.완전 쌩 초보구요..어디서 어떻게 공부해야할지 모르겠는데요..방법이나 팁이 있음 알려주세요.==> 우선 네이버 부동산에 접속하여 각종 용어부터 정리를 하시는 것이 우선이고 그 다음에 경제부분 뉴스 증 부동산 관련 뉴스에 대해서 포커스를 맞추고 공부를 한다면 내공이 점차 올라가게 되고 나중에 전문가 대열에 합류할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2천에 45 월세 투룸으로 이사갑니다.중개수수료 계산법에 거래예정금액? 6천만원정도 써있고 가로로(20,000,000 /45) 라는 항목이 있던데왜 6천만원인가요?그 6천만원에 요율 곱해서 중개수수료 28만정도 나오더라고요==> 환산보증금 6500만원, 중개보수율(주택기준) 0.4%를 고려할 때 26만원(부가세 별도)입니다. 부가세를 포함한다면 28만원 정도 충분해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가끔 동 이름을 보면 정릉1동, 정릉2동 이런식으로 같은 동인데 2-3개씩 나눴더라고요 이게 정확한 기준이 있나요? 인구가 몇 이상이면 나눠야하는지 궁금합니다==>행정동을 구분하는 기준은 "인구밀도, 지리적 특성, 행정편의성, 역사적 배경" 등을 고려하여 시도조례 등에 따라 나누고 있습니다. 인구는 통상 4만명이 되는 경우 분동기준으로 삼고 있지만 그러나 절대적인 기준이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아니면 전액 현금으로 지불하는 분도 많으신지 궁금합니다. 요즘 대출 상담을 좀 알아보고 있는데, 제가 현재 벌고 있는 소득과, 보유하고 있는 자산 등. 앞으로 원리금을 갚아 나갈때 생활자금이 부족해지지는 않을지 등 제법 복잡하더라구요. 10년넘게 원리금을 갚아나간다는것도 뭔가 찝찝하고. 보통 현금으로 지불이 가능하다면 최대한 현금을 이용해서 구매를 하는게 답인가요?==> 통상 아파트를 구입하는 경우 극소수 인원들은 보유한 현금으로 구입하지만 대부분 서민들은 주담대를 이용하여 대출을 실행 한 후 구입하는 것이 일반적입니다. 따라서 과도한 주담대는 생활에 빡빡할 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 사람들 은 안정적 인 자산을 선호를 해 서 주식 보다는 부동산 을 더 선호를 하잖아 요 근데 우리나라 부동산 은 앞으로 도 계속 우상향 을 할까요?==> 현재 부동산 경기 상황을 고려할 때 우상향으로 갈지 여부는 많은 변수가 있습니다. 그 변수 중 긍정적인 요인 중 하나가 한국 기준금리 인하이지만 부정적인 요인 중 하나가 내수경기 악화입니다. 따라서 금년 연말까지 기다려 본다면 어느 정도 상황 흐름에 대해서 확인 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.11월17일 계약이 만료되는데 이사계획이 있었다가 상황이 안되어 계약연장을 해야하는데 날짜가 두달이 채 안남았는데 계약갱신권 사용 가능한가요?==> 임대인이 동의를 받아야 합니다. 찾아보니 두달전에 통보해야 한다는데 두달전에 이사간다고 부동산에 내놔도된다고 집주인과 통화했었거든요. 10월1일에 임대인에게 월세 연장 의사를 밝혔는데 보증금도 올리고 월세도 20만원을 더 올려놨다고 올린대로 주지않으면 계약연장은 힘들다고 하는데 계약만료 한달 보름 남은 시점에서 제가 계약갱신권 사용할수있을까요?==>현재 상황에서 임대인과 협의를 해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.