답변 내역

매입하려는 시골집이 토지등기가있고 건축물대장있는데 건물등기는 없어요 매입하려는데 전혀지장이 없는지요? 제가 잘몰라서요 없으면 어떻게해야 하나요?==> 건축물 대장이 있다면 등기소에 소유권 보전등기를 할 수 있습니다. 따라서 제값을 받기 위해서는 건축물 대장을 바탕으로 소유권 보전등기를 진행한 후 매도하시기 바랍니다.

살던 동네가 재개발한다 하는데 2층 건물에 나는 1층 살고 2층에 전세입자가 살고있는데 전세입자가 받을수 있는 혜택은 무엇인가요?===> 재개발로 인하여 임차인이 이사를 가는 경우 이사비, 주거비 지원을 받을 수가 있습니다. 일부 재개발 사업에서는 기존 세입자에게 공공임대주택 입주 기회를 우선적으로 제공하기도 합니다. 전세입자는 소유권이 없기 때문에 분양권이나 추가 개발 이익은 받을 수 없고, 주로 이사비·주거비 같은 생활 안정 지원에 한정됩니다

부동산 다주택을 위한 것이 맞나? 다 소용없는 일에 허비하는 듯 한데 다른일로 눈 돌릴리기 위한 짓. 결국에 힘겹게 집 산 사람들만 바보 만드는거 아==> 현재 정부는 다주택자를 대상으로 많은 규제를 내세우고 있습니다. 즉 매도를 하게끔 하였고 이제는 비거주 주택을 대상으로 매도하게 함으로서 주택 공급부족 문제를 해결하는 것으로 보입니다.

분할납부 = 할부라고 이해하시면 됩니다. 그리고 전세는 집을 빌려 살면서 보증금을 맡기는 임대차 계약이고, 분할납부는 내 집을 사기 위해 분양대금을 나눠 내는 방식이라 할 수 있습니다.

시흥은계한양수자인더클래스 집 매도하고 사당동 빌라 매수하고 싶은데 괜찮을가요?가격은 5억 전후 입니다월세끼고 사고 싶어요2년지난후 들어가고 실 거주 목적입니다===> 교통: 2·4호선, GTX-C(예정) 등 강남·광화문 접근성 최상이고 임대수요는 직장인·대학생 수요 풍부해 월세 안정적이고 실거주적인 측면은 2년 후 입주 시 생활 인프라와 교통 편의성 모두 만족 가능합니다.,

곧 신혼부부이고 28-30년 입주 목표 !남양주 덕소 양정 이쪽하남은 없을거같구 ㅜ 위치로는 현재 양평이라하남 양정 덕소 도농 다산까지그주변이 제일 좋은데다산 도농역 타입은 70- 84엿르면 좋겟구본가는 안양이엇구 현재는 양평군 양평에서는 매매생각 없을예정6억이하 아파트 어디로 추천하실까요ㅜ 올해 하반기나 내년상반기에 계속 청약넣거나 구축 아파트를 사거나!===> 실거주 안정성적인 측면에서는 다산·도농역 인근 구축 아파트 (70~84㎡, 5~6억대)로 장기주타가치 적인 측면에서는 덕소역 GTX-D 예정지 인근 구축 아파트 (한강 조망·역세권)을 추천드립니다.

현재 월급날과 월세입금일이 차이가 커서 지출과 저축을 한꺼번에 정리하려고 합니다 집주인한테 전화만 해서 구두로 해도 괜찮은가요? 아니면 부동산연락해서 끼고 계약서를 다시 써야하나요?===> 계약조건을 변경하는 경우 가급적 기존 계약서를 수정한 후 진행하심이 적절해 보입니다.

성남시 수정구 고등동 아파트단지 판교밸리자이, 판교밸리자이포레. 판교밸리호반서밋 이 동네 향후 전망이 어떨까요. 제일풍경채 제외하고.===> 실거주 관점에서는 판교밸리자이·자이포레는 신축 프리미엄과 생활 인프라 확장성이 강점이고 투자 관점에서는 호반서밋은 준신축으로 가격 안정성과 향후 상승 여력이 있어 중장기적으로 유망합니다. 추천전략은 전세 6억진입은 안정적이며, 매매는 11억~12억대에서 향후 판교·위례 신축 대비 가격 격차가 줄어들 가능성이 높습니다.

예산에 맞는 신혼집 투룸 아파트/오피스텔 추천해주세요직장 위치는 1명은 여의도, 1명은 선릉입니다전/월세 모두 고민중입니다전세로 간다면, 최대 5억월세로 간다면, 보증금 최대 1억 월세 최대 170보고 있습니다투룸 아파트/오피스텔 중에 괜찮은 곳 있으면 추천해주세요===>우선적으로 추천 포인트는 교통, 생활 인프라, 신축 및 구축간 비교를 통해서 조언드립니다.1. 교통: 2호선 라인(성수–강남–여의도 연결)이 핵심. 두 분 모두 출퇴근이 편해집니다.2. 생활 인프라: 신혼집이라면 마트·병원·문화시설 접근성도 중요. 성수·용산·마포는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어요.3. 신축 vs 구축: 신축 오피스텔은 관리비가 다소 높지만 생활 편의성이 좋고, 구축 아파트는 공간이 넓고 관리비가 상대적으로 저렴합니다.

결혼을 앞두고 거주 문제로 고민이 많은 상황입니다. 전세로 들어가고 싶은데 사기문제가 많다보니 걱정이 돼서요. 전세사기가 발생하는 이유와 방지할 수 있는 방법 뭐가 있을까요? 그리고 빌라는 위험한데 아파트를 전세로 들어가는 건 절대 사기당할 일이 없다고 들은 것 같은데 맞나요?==> 전세사기를 발생하는 이유 및 방법에 대해서 설명을 드리면 다음과 같습니다.1. 이유 : 매매가격대비 전세가격이 높은 경우에 발생되는 것이 일반적입니다. 따라서 전세계약시 내부상태보다는 가급적 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해 보실 필요가 있습니다.2. 예방방법 가. 전세가격이 매매가격대비 적절한지 확인 나. 신탁등기된 부동산인 경우 신탁사의 동의를 받고 계약을 진행 다. 근저당이 있는 경우 말소조건으로 그리고 없는 경우에도 잔금일을 기준으로 최소한 다음날까지 근저당 설정 금지 특약을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.