답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.해당 매물을 사게되면 주택수에 포함이되나요? ==> 취득세 산정시 주택수에 포함되지 않지만 매도시 세무적인 측면에서 주택수에 포함되여 양도소득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 월세로 1년 계약했지만 6개월 지난 시점에 개인 사정으로 중도퇴실을 집주인에게 통보함 그이후 2-3일 후에 집주인이 관리비 5만원 인상한다고 통보 받음요기서 질문입니다.현재 한달후 정도면 제가 나가야 하는 상태로 부동산에 제가 세를 내 놓아는데 확인 해보니 기존 계약금 보다 5만원 더 추가한 금액으로 집주인이 세를 내 놓은 상태임 5만원 추가 상태로 세를 내 놓아도 되는지 아니면 문제를 제기 했어 기존 금액으로 세를 놓아 하는지 궁금합니다.그리고 한달후에 세입자가 안 구해지면 좋은 해결 방법이 있는지 궁금합니다.==> 임대인이 관리비 5만원을 추가하였다면 새로운 임차인에게도 이러한 조항이 적용됩니다. 관리비를 추가한 상태로 새로운 임차인을 찾아야 합니다. 새로운 임차인을 구하지 못한다면 계약종료시까지 기다리는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 부동산에 대해서는 진짜 무지합니다. 거의 아는 것이 없어서 그러는데, 몇 억, 몇 십억이 아닌 그냥 몇 천만원으로도 부동산을 시작할 수 있을까요?==> 얼마든지 가능합니다. 현재 가지고 있는 자금이 몇천만원이라면 갭투자 형식으로 진행할 수 있습니다. 투자지역은 재개발, 재건축 가능지역을 우선적으로 추진하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장을 어떻게보시나요?내년 4월에 전세 계약이 만료되는데매매를 해야할지 전세로 가야할지 고민입니다.참고로 지역은 광주광역시입니다.==> 현재 기준금리가 인하될 것으로 봐서 부동산 경기회복에 긍정적인 요인이 됩니다. 그러나 이러한 현상은 당분간 서울 및 수도권 중심으로 상승분위가 형성될 것으로 보이지만 지방은 더 시간을 가지고 기다려야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예비신랑 집에 저희 오빠가 월세로 들어오려고 계약을 하려고 합니다.보증금 2억에 월 80만원인데요. 대출을 껴서 진행하려고 합니다. 궁금한 것은 계약시 보증금의 5%인 1천만원을 납부하고 추후 잔금납부 1.2억만 납부해도 계약이 성사되는걸까요?==> 상기 내용을 고려할 때 가능여부는 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.앞 세입자는 구해쟜고 그 세입자 돈으로 저한티 줘야하는 상황입니다저는 전세대출을 한 상태고그 세입자가 대출 승인이 6주 걸려서만기일보다 일이주뒤에 제 돈을 줄 수 있다고 방법이 없다고 저한테 전세연장을 하라고하시네요저는 연장하고 그 세입자는 대출승인받고한집에 그게.가능할까요 아직 연장신청은 안해봤어요==> 가능합니다. 그러나 이로 인해서 발생되는 손해가 있다면 임대인이 부담하는 조건으로 진행하시기 바랍니다.이 상황도 불안한상황인가요 ..?집주인이랑 다 연락도되고 부동산도 연락답변 다 해주세요 일이주기다려야할거같은데 전세금도 세입자한테받음 저한테.줄것같고....그사이 저는 뭘 하고있음되죠 ㅠㅠ이런 경우들도있나요?만기일보다 전세금 몇주 늦게 주는경우요==> 보증금을 받을 때 까지 주택 키를 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 전문가들의 영상을 보는데 한국부동산원에서 발표하는 집값 동향보다는 KB부동산 자료를 더 신뢰하더군요.왜 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 걸까요?==> 우선적으로 kb부동산 자료는 전국 공인중개사 인적네트워크를 이용하여 주간단위로 최신화가 되는 만큼 실시간대별로 시세 파악이 가능하지만 부동산원 자료는 자료 업데이트기간이 상대적으로 길어 데이터가 상대적으로 실시간 반영이 부족하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근데 다음 세입자가 아직 안구해진 상황에서 저는 먼저 이사를 나가는데요. 매달 5일마다 월세를 내야하고 선불이에요. 이 경우 제가 기존 살던 집에서 살지 않더라도 세입자가 안구해졌으니 다음 세입자가 구해질때까지 저는 계속 월세를 내야하는게 원칙인가요? 그리고 세입자가 구해지기 전에는 보증금도 못받는 걸까요? ㅠ==> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약 해지를 하는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 부담해야 합니다. 또한 새로운 임차인이 게약을 하는 경우 중개보수까지 부담해야 하는 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 대출을 받아 들어오는데 처음 중기청 대출이라 시간이 밀려서 나오는데 좀 걸리는데제 만기일을 넘어서요.. 일이주정도요돈은 세입자가 대출나오면 저한테 줄것같운데요.문제는 제가 전세대출을 끼고 들어간집이라 대출연장을 해야하는 상황인데 2년 연장으로 해야한다네요이게 맞나싶습니다...돈을 돌려 받을려면 연장을 해야하는데들어올 세입자도 그 집 전세대출받고저도 그 집을 전세대출 연장하고 이런경우들이 있나요 ??어떤 조치를 취해야할까요==> 네 그런 경우도 있지만 중기청 대출이라면 지정된 날자에 상환을 해야 합니다. 그렇지 않고 발생되는 손해가 있다면 임대인이 부담하는 조건으로 진행이 가능하지만 기타 사항은 임대인과 협의후 결정하시는 수 밖에 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 관심이 조금 생기고 있는거 같습니다 부동산투자도 여러종류의 투자가 있는거 같습니다 그중에서 부동산 갭투자는 어떻게 하는투자인가요?==> 부동산 갭투자란 "매매가격 -전세가격"의 차이를 이용한 부동산 투자방법입니다. 이러한 방법은 부동산 상승기에 유리한 계약방법이지만 부동산 경기 하락기에는 위험한 투자방법이라 할 수 있습니다.