반전세 임대차 신고한지 한달넘었는데 왜 실거래가에 안뜨는걸까요.
임대차 신고한지 한달넘었는데 왜 실거래가에 안뜨는걸까요. 반전세인데 딱시세에 맞게 거래됐는데여. 신고한지 37일째인데여. 아직도 국토부 실거래가에 안뜨네여. 신고조회해봐도 신고완료됐다고 나옵니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대차 신고후 국토부 실거래가에 반영되기까지 시간이 좀 소요될 수 있습니다. 계약일을 기준하여 1개월이 지나도 계속해서 반영되지 않는다면 전산 주소정보와 수기 주소정보가 일치하지 않거나 거래 내역에서 빠진 경우일 수도 있으니 시·군·구청 등을 방문하여 확인요청 할 필요가 있을 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전월세신고를 한뒤 한달이상 뜨지 않았다면 전월세신고 고객센터등에 문의가 필요해보입니다. 알기로는 간혹 주소지나 기타 사항등이 불일치하거나 표시상 문제가 있는 경우 공시가 되지 않는 경우가 있다고 알고 있습니다. 신고조회가 나오더라도 표기상 문제가 있을 경우 공시만 되지 않는 경우를 종종 본적 있습니다.
임대차 신고한지 한달넘었는데 왜 실거래가에 안뜨는걸까요. 반전세인데 딱시세에 맞게 거래됐는데여. 신고한지 37일째인데여. 아직도 국토부 실거래가에 안뜨네여. 신고조회해봐도 신고완료됐다고 나옵니다.
==> 질문자님께서 임대차신고를 하였어도 공개되지 않고 있다면 아마도 기계적인 결함에 의한 것으로 보입니다. 질문자님께서는 임대차신고 필증 만 있다면 얼마든지 권리행사 가능합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
반전세의 경우, 국토부 실거래가 시스템에 반영되는 과정에서 약간의 지연이 있을 수 있습니다. 실거래가 시스템은 보통 월세 및 전세 거래는 빠르게 반영되지만, 반전세는 중간 형식으로 처리되기 때문에 실거래가에 반영되는 데 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
이런 지연이 발생하는 이유는 국토부의 실거래가 시스템이 임대차 신고 데이터와 매매/전세 데이터를 다르게 처리하기 때문입니다. 특히 반전세는 월세 성격이 혼합된 계약이기 때문에 실거래가 시스템에 반영되기까지 시간이 더 필요할 수 있습니다.
따라서, 신고 완료 후 최대 1~2개월 정도는 반영되지 않을 수 있습니다. 만약 그 이후에도 반영되지 않으면 국토부나 관련 부서에 문의해보는 것이 좋습니다. 참고하세요!!
임대차의 경우 임대차 실거래 신고를 해서 실거래 사이트에 뜨는게 아닙니다.
매매의 경우는 실거래가 신고라고 따로 있는데 임대차 신고는 그냥 임대차 계약을 했다는 신고이지 실거래가 신고는 아닙니다.
다만, 확정일자가 부여된 경우에 한해 확정일자 정보를 바탕으로 자동으로 실거래가 신고에 띄우는 시스템입니다.
그러다보니 간혹 누락되는 경우도 있습니다.
임대차 신고를 하게 되면 확정일자가 자동부여되긴 하는데 혹시나 안되어 있을 수 있으니 확정일자 신고가 제대로 되어 있는지 확인해보시기 바랍니다.
확정일자 신고가 제대로 되어 있다면 그냥 시스템상 누락입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신고를 했는데 조회가 안된다면
국토부 실거래가 사이트에서 오류나 지연을 확인할 수 있는 방법이나 추가적인 문의를 통해 확인을 받을 수 있습니다
만약 여전히 실거래가에 반영되지 않으면, 국토부 고객센터나 관련 기관에 문의해보시는 것이 좋습니다