답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 1월에 이사계획중인데 언제 이사준비를 하는게 좋을까요? 한 한달전부터 알아보면 괜찮을까요? 근데 전세대출을 껴야되서 언제해야될지 모르겠네요==> 1월에 이사를 간다면 최소한 1. 5개월 부터 2개월 전까지 새로운 주거지에 임대차계약을 하시는 것이 적절한 순서입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 만 30살 이상이고 부모님 아파트에 세대원으로 같이 거주하고 있습니다. 대출때문에 무주택세대주가 되기위해서 세대분리를 해야하는데 이런 경우 부모님이 세대주인 아파트에 세대분리는 불가능한가요? 아파트 특성상 시설분리는 안되어 있습니다. 화장실2 부엌1 현관1 입니다. 편법도 있다면 알려주시면 감사드리겠습니다==>동일한 주거지에서 세대분리는 원칙적으로 불가합니다. 편법은 주변 고시원같은 곳에 세대분리를 위하여 일시적으로 전입신고를 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종업원이 주택을 받는 것과 사택을 받는다는 게 어떤 차이점이 있는 건지 알고 싶습니다. 원래 사택을 아파트라고 이해해도 되는지 궁금해요.=> 주택은 건축물 관리대장 상 용도가 주택인 것을 의미하고, 사택이란 주택이지만 용도적인 측면에서 개인이 사용하는 주택을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세만기는 12월이구요 신축아파트로 이사갈예정이라 입주지정일인 11월1일에 이사를 해야될것같은데 집주인이 10월31일에 집을 매매계약을 해서 그날 이사를 가라고 하는데 난감합니다한달전 제가 10월31일쯤 이사갈예정이라고 하긴했는데 확실한건 아니라 했구요이사예약도 31일에 하려다가 다차서 부득이하게 하루 늦게 되어버렸는데 좋은방법이 있을까요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대인과 협의해서 종료를 하시거나 아니면 계약기간까지 거주를 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 살고있는데도, 인구는 줄어드는것 같은데, 아파트는 계속 짓고있더라고요. 우리나라 아파트 공급량이많이 부족해서 그런가요?==> 아파트 소요현황으로 대도시인 서울 등은 부족한 실정이지만 지방은 남아 돌아가고 있습니다. 이러한 이유는 지역별 차이에 따라 발생되는 대도시와 농촌은 양국화 현상이 발생되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 현재 보증금 2억에 월세를 내고 살고있고, 11월 말에 이사를 예정하고 있습니다. 집주인한테는 이미 약 6개월전에 말해놓았구요.다음 집으로 넘어가기 위해서는 지금 살고 있는 집의 보증금 2억이 필요한 상태인데, 그전에 세입자가 구해지지 않으면 줄 수 없다고 하는데 이거 불법 아닌가요? 이런 경우 제가 어떻게 대처를 해야하나요?==> 네 그렇습니다. 민사적으로 채무불이행이 시작됩니다. 즉 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임차인은 임차건물을 반환하고 임대인은 건물에 이상이 없다면 보증금을 지급해야 합니다. 그러나 계약기간이 종료가 되었어도 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 보증금 반환청구소송을 제기할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 급하게 3개월 동안 살 원룸이 필요해서 대학 커뮤니티에서 원룸을 양도 받게되었습니다.세입자 분의 계약기간은 25년 1월 27일이고,저의 거주 희망기간은 올해까지라 세입자 분께서 올해인 24년 12월 31일까지 양도해주기로 한 상황입니다.보증금은 300에 43이였으며 월세비 10만원을 지원해주시겠다고 제안하셨지만 단기로 잠깐 사는 거라 보증금은 내기 어렵다고 생각이 들어 월세비 지원을 안 받고 43만원을 다 내기로 이야기되었습니다.(보증금은 제가 나가고 세입자 분의 계약기간이 끝나면 세입자분이 집주인분께 돌려받는 식)이러한 경우 어떻게 계약을 진행해야할까요?==> 우선적으로 임대인과 협의후 진행해야 합니다. 그 다음에 임대인 주관 또는 직접적으로 양도인과 계약을 진행해야 하는데 월세 체납방지를 위하여 예치금을 받아 두시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라사면 청약자격이 날아가나요?!빌라를 구매하면 청약 자격이 날아가고 그리고 대출도 안 될 수가 있다고 하는데 이게 무슨 말인지 궁금합니다==> 빌라를 구입하는 경우 유주택자에 해당되는 만큼 무주택자를 위한 청약신청 자격에 제한을 받고 또한 줍줍이 ㅓㅇ약을 통해서 당첨된다하여도 추가적인 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산과 관련된 용어 중에서 가격저감율이란 어떠한 의미를 지니는지 구체적으로 알려주시면 감사하겠습니다. 부동산 거래시에 중요한 요소인가요?==> 부동산 가격 저감율은 최근 몇년간 경제적 요인과 시장의 변화에 따라 다르게 나타나고 있습니다. 24년 부동산 시장 전망에 따르면 전국적으로 주택가격이 하락될 것으로 예상되고 있지만 서울지역 만 이상 증상을 보이고 있습니다. 이러한 부동산 가격 저감요인으로 주택의 공급과 수요, 경제적 요인 등으로 구분됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사가기 전에 다른 집 보고 괜찮으면 부동산 계약을 하잖아요 그 계약을 할때 보증금이랑 월세를 내야 하는데기존 원룸 보증금은 이사 당일날에 줄텐데 그 전에 못 받나요??==> 통상 원룸 보증금은 이사 전에 받을 수 없습니다. 그러나 다음 임차주택 계약진행을 위해서 기존 보증금 중 10% 범위 내에서 청구는 가능합니다.