답변 내역

주상복합인데 저희집이 차가 없습니다. 10년가까이 몰랐다가 주차장 대여라는걸 인터넷보다가 알게 되었는데 정확하는 어떻게 해야되는지 몰라서요. 모두의주차장 사이트가 있는데 상담받으면 알아서 다 해주나요~~?===> 우선적으로 질문자님의 몫인 주차장을 대여할 수 있는지부터 확인이 필요합니다. 입주민외 돈을 받고 주차장을 대여하는 행위자체가 불가합니다. 따라서 오피스텔 등 관리규약을 검토한 후 대여여부를 판단해 보시기 바랍니다.

디딤돌생에첫주택대출로 단독주택도 매매하고 싶은데 면적이나 주의해야할 점이 있을까요? 대출이 많이 안나올 수도 있다고 하던데.. 아파트와 달리 특이점이 있다면 알려주세요.==> 우선적으로 단독주택은 아파트와 비교시 대출규모가 많이 제한받습니다. 필요한 자금만큼 대출이 가능한지부터 확인이 필요합니다. 따라서 가장 중요한 것은 대출규모이고 특약조건은 별다른 차이가 없습니다.

매번 전세로만 지내다가이번에 큰맘먹고 매수하려는데요전세입자가 껴있어서 매매 후 전세계약 종료시들어가 실거주 하려는 상황입니다=== > 반영시켜야 하는 특약조건은 아래와 같습니다.서로 협의한 결과기록6. 1일 기준으로 재산세가 부괴돠는 만큼 잔금일자를 언제로 할 것인지?건축물 부과세는 가급적 가격에 포함시키는 것으로 진행현 임차인이 계약조건이 종료된다면 명도에 동의를 한다는 내용을 포함시켜야 합니다.

아파트 리모델링 사업이 진행중인데 세대 분담금을 감당하기 어려운 세대는 조합이 매입을 하는걸로 알고있습니다.그때 조합에 반대하는 세대를 매입하는 가격의 기준이 어떻게 되는지요?법적으로 매입 기준이 정해져있는건가요?===>공익사업인 아파트 리모델링 사업을 반대하는 경우 사업주체는 공익사업법에 따라 매입 가능합니다. 매입시 가격산정은 조합측 및 개인측 선정한 감정평가 결과를 기준으로 판단하게 됩니다. 대상자는 결정된 가격을 부당하다고 판단도되는 경우 이의신청 등을 통해서 재평가를 받을 수도 있습니다.

일반 단독주택의 경우 아파트에 비해서 같은 평형이더라도실제 면적이 차이가 나던데요.왜 이런 차이가 나는것인가요?==.관행적으로 사용하는 평형대에서 오는 차이라고 할 수 있지만 전용면적은 동일한 크기라고 할 수 있습니다.예를 들어 주택의 면적이 50평이라고 하면 아파트에서는 몇평정도의 크기가 되는지어떤 공식이나 산출기준같은게 있는지 궁금합니다.==> 전유면적 비율을 가지고 판단되는 만큼 전용면적을 기준으로 판단해야 합니다

근데 규제에는 조정대상지역이나 투기과열지역으로 묶는데 조정대상지역과 투기과열지역은 어떤 차이가 있나요?==> 조정대상지역은 최근 주태시장 상승이 지속되고 있는 지역을 조정대상지역으로 조정 대상 지역 지정후에도 과열이 지속되는 경우 투기과열지구로 지정됩니다. 두 지역 및 지구의 차이는 정도에 따라 구분된다고 할 수 있습니다.

토지허가제는 설정된 지역에 주택 등을 매입할 때 관할관청에 허가를 받고 진행 가능합니다. 이러한 허가제를 시행하는 이유는 특정지역에 부동산 가격이 급등하는 경우 시도 지사에 의해서 설정됩니다. 설정된 지역은 거래 전에 관할 관청에 허가를 받고 거래를 해야 하고 매수자는 허가받을 일을 기준으로 3개월이내 전입신고를 해야 하고 이를 위반하는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 최근에 토허제 확대를 앞두고 부동산들이 바쁘게 움직인다고 하더라구요. 집주인들은 급매를 내놓고 심지어 몇억가까이 가격을 낮추는 경우가 있다는데 왜 이렇게 큰 반응이 나오는건가요?토허제가 어떤 제도인지 궁금해요! 그리고 집값 하락에 도움이 될까요?==> 토지허가제를 해지할 당시 해당 지역은 수억원의 호가가 인상되었지만 재지정을 발표한 후 호가가 수억이 내렸습니다. 이러한 이유는 모든 분들이 똘똘한 한 채 선호사상이 있고, 이 지역은 모든 분들이 선호대상이기 때문입니다.

왕복 6차선을 마주하고 있는 대로변에 있는 위치인데이게 코너 집이 아니여서 주차장 확보에 어려움이 있는 위치인데(정확한 위치는 코너집 바로 옆집이긴 합니다.)이런 곳이라면 리모델링 (대수선) 과차라리 부순 다음 신축을 올리는 것 중에서어떤 것이 유리할까요?===> 우선적으로 비용과 효율적인 측면을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 가급적 뼈대만 나두고 리모델링 개념으로 추진하심이 적절해 보입니다.

며칠전 서울시장이 강남 일대 아파트 가격이 급상승 하는 바람에 토지허가제를 다시 묶었는데요. 향후 부동산 시장은 똘똘한 한 채가 나을까요? 아니면 다주택이 나을까요===> 네 맞습니다. 현재 정치상황을 고려할 때 민주장에서 정권을 잡을 확률이 높아 보이고, 이 당에서 정권을 잡는다면 문재인 정부에서 부동산추진하였던 부동산 정책을 추진할 가능성이 높기 때문입니다. 전임 정부에서 다주택자를 위한 세금 폭탄의 기억이 있습니다.