아파트는 청약이 가장 좋은 방법인가요?
아파트는 청약이 가장 좋은 방법일까요?아파트 청약을 위해서 여러가지를 준비하는데 청약이 가장 좋을지 기존의 집을 사는게좋을지 모르겠네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 신축분양아파트를 입주하기 위해서는 필수 자격사항이 주택청약저축이 있어야 하고 당첨이 되기 위해서는 무주택자에 무주택기간이 길고, 주택청약가입기간도 길고, 부양가족이 많을 경우 당첨될 확률이 높습니다.
하지만 요즘 고분양가로 인해서 미분양이 많이 나서 굳이 청약을 하지 않아도 신축 매입이 가능합니다.
아파트의 경우 신축, 구축도 중요하지만 입지가 제일 중요하고 또한 개발가능성도 중요한 요소이고 직장근처나 인프라좋은곳, 교육좋은곳, 교통좋은 곳등 전반적인 것을 고려를 해서 매입을 하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
아파트는 청약이 가장 좋은 방법일까요?아파트 청약을 위해서 여러가지를 준비하는데 청약이 가장 좋을지 기존의 집을 사는게좋을지 모르겠네요
===> 네 그렇습니다. 청약으로 아파트를 구입하는 경우 신축 아파트를 가격적인 측면에서 다소 유리하기 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축아파트를 구입하기 위해서는 기본적으로 청약을 해야 합니다. 하지만 청약에서 가점을 취득하기가 쉽지않고 설령 가점을 얻었더라도 경쟁이 치열하다보니 당첨 확률이 낮은 경우가 많습니다. 이런 경우 분양된 주택을 프리미엄을 주고 취득하는 방법도 있고 비교적 연식이 오래되지 않은 아파트를 구매하는 방법도 있는데 수도권에서 구입하려면 어느정도 자금력이 있어야 가능할 것입니다. 어느 경우이든지 자신의 상황에 잘 맞는 방법을 택하여 구입하시는 것이 좋을 것인데, 연식이 좀 지났더라도 주변 인프라가 잘 갖추어진 편리한 주택을 구입하시는 것도 방법이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 청약이 아파트는 저렴하게 매매할 수 있는 방법 중에 하나입니다.
청약의 분양가는 시세보다 저렴할 수 있으며 1순위로 당첨될 경우 시세 차익을 크게 얻을 수 있는 기회가 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약의 목적은 새 아파트에 입주를 하고자 하는 목적이 크고, 이러한 새아파트를 비교적 낮은 가격에 매수할수 있는 기회가 있기 때문입니다. 다만 개인에 따라 새집에 대한 입주를 선호하지 않을 수도 있기에 객관적으로 청약을 통한 매수가 필요하다 아니다를 판단할수는 없습니다. 단, 본인이 새 아파트에 입주 하기를 원하는 경우 청약을 통해 분양당첨되어 입주하는게 개인간 매매를 통해 동일매물을 매수하는 것보다는 유리한게 사실입니다. 물론 아파트가 인기 하락하거나 전혀 없어서 분양가보다 시세가 낮아지는 경우라면 위와 반대되는 상황이 나타날 가능성이 높으나, 실제 그 확률은 낮습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양가는 보통 시장 시세보다 낮게 책정되기 때문에, 분양을 받을 수 있다면 큰 이점이 있고 새로 지은 아파트는 대부분 시설이 현대적이고, 여러 가지 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 아파트청약 당첨을 원하고 있습니다
단점으로는 특히 인기 지역은 경쟁이 매우 치열해서 당첨될 확률이 매우 낮고 당첨이 된다해도 입주까지 몇 년이 걸릴 수 있어, 당장 집을 구매하고 싶은 사람에게는 불편할 수 있습니다
그래서 상황에 따라서 기존집을 구입할수도 있고 당첨을 기다리기도 합니다
본인에게 맞는 선택을 하시면 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신축아파트 청약에 대하여 서울지역에서 목을 메는 이유는 청약에 당첨되면 주변시세에 비하여 수천만원 이상 억대의 매매차이 때문에 청약당첨으로 기대합니다
이를 위하여 처
청약가입기간 무주택기간 부양가족수에 대하여 모든사람이 당첨점수를 올리기 위하여 노력합니다
따라서 당첨가능성 있는 점수범위에 이르면 청약 신청에 매진하시고 당첨가능성이 없다면 25년도 하반기 지역별 아파트 추세를 분석하여 매수하시는 방안도 고려하시기 바랍니다
그 이유는 26년도에는 공급량이 평년에 비하여 감소하기 때눈에 아파트 내수 적시라서 생각하기 때문입니다
팜고 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트 청약이 가장 좋은 방법인지는 개인의 상황에 따라 다릅니다.
청약과 기존 아파트 매입(매매)의 장단점을 비교해볼게요.
아파트 청약의 장점과 단점장점
시세 차익 가능성: 분양가는 주변 시세보다 저렴하게 책정되는 경우가 많음.
대출 혜택: 생애최초, 신혼부부 특별공급 등 조건에 따라 저금리 대출 가능.
새 아파트 입주: 신축 아파트의 최신 설계와 시설을 누릴 수 있음.
단점
당첨이 어려움: 인기 지역은 높은 가점이 필요하거나 경쟁률이 치열함.
입주까지 대기 기간: 분양 후 실제 입주까지 2~3년 이상 소요될 수 있음.
계약금, 중도금 마련 필요: 중도금 대출이 가능하지만, 일정 금액은 본인 부담.
기존 아파트 매입(매매)의 장점과 단점장점
즉시 입주 가능: 원하는 시기에 바로 이사할 수 있음.
입지와 환경 확인 가능: 이미 완성된 단지이므로 실거주 환경을 직접 확인 가능.
청약 당첨 걱정 없음: 점수나 경쟁률을 신경 쓰지 않아도 됨.
단점
시세가 높을 수 있음: 청약보다 상대적으로 비싼 가격에 매수할 가능성 있음.
대출 규제 영향: 정부 규제에 따라 주택담보대출 한도가 제한될 수 있음.
노후화 가능성: 신축이 아닌 경우, 수리나 리모델링이 필요할 수도 있음.
어떤 선택이 더 좋을까?청약이 유리한 경우
무주택자로 청약 가점이 높거나 특별공급 대상(신혼부부, 생애최초 등)이라면 도전할 만함.
분양가 대비 시세 차익이 기대되는 유망 지역이라면 청약이 유리함.
당장 집이 필요하지 않고 2~3년 기다릴 수 있다면 장기적인 투자로 고려 가능.
기존 아파트 매매가 유리한 경우
당장 이사가 필요한 경우 청약을 기다릴 여유가 없다면 매매가 나음.
원하는 지역에 청약 당첨이 어려운 경우 바로 매입하는 것이 현실적.
새 아파트보다 입지가 더 좋은 지역을 찾는다면 매매가 나을 수도 있음.
결론은
청약이 당첨된다면 가장 좋은 방법일 수 있지만, 무조건 좋은 건 아님.
청약 가점이 낮거나 빠르게 이사가 필요하면 기존 아파트 매수가 현실적인 대안.
현재 주택 시장과 본인의 자금 상황을 고려해 신중히 결정해야 함. 참고하세요!!