답변 내역

전세만기후 전세금변동없고 관리비인상과 특이사항 변동만 있는데 재계약후 전입신고 확정일자 따로 받아야 하나요? 그리고 재계약하면 우선변제권뒤로 밀리나요?==> 보증금에 변동이 없고 계약서를 수정하지 않았다면 확정일자 등을 받을 필요가 없습니다. 그러나 질문자님께서 보증보험을 연장 또는 가입하는 경우, 대출을 연장하는 경우에는 반드시 받아야 합니다. 우선 변제권 순위 변동이 없습니다.

경매 싸이트를 보다보니-임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함-이라는 문구가 보이더라구요.이 말은 낙찰받아서 매수하게되면 낙찰받은 금액이 얼마든 등기권 설정 되어있는 금액을 안고 낙찰받는게 되는건가요??==> 상기 내용을 고려할 때 대항력있는 임차인에 대한 배당에 대한 질문으로 보입니다. 대항력이 있는 임차인인 경우 배당신고를 할 수도 있고 그렇지 않는 경우 낙찰자 인수로 전환될 수도 있습니다. 특히 배당신고를 한 경우에도 전액 배당되지 않으면 낙찰자 인수대상입니다.

18 1부터 비 아파트 소유주는 무주택자로 분류가 되는데요. 만약 85m² 5억 이하 다세대 주택을 두 채 보유하고 있다면 이 사람도 무주택자인가요==> 최근 발표된 청약 신청시 무주택자 자격이 변경된 내용입니다. 이러한 경우 1가구 1주택인 경우 해당되고 2주택을 가지고 있는 경우에는 해당되지 않습니다.

안녕하세요? 주택을 사고 팔 때 부동산에서 계약을 진행하잖아요~ 그럼 그에 상응하는 대가를 지불해야 하는데 법적으로 정해져 있다고 하더라구요~ 그럼 공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?==> 공인중개사의 중개보수 상한율은 시도 조례 등으로 정해져 있습니다. 이러한 경우 건물의 유형, 즉 주택인지?, 비주택인지?, 오피스텔인지에 따라 요율이 상이하고 주택인 경우에는 거래금액에 따라 중개보수율이 상이합니다.

올해 1월 20일 임대 시작해서해당일자에 월세 35만원 선불로 시작했습니다.만약 제가 다음달 1월 5일까지만 임차 하기로 하면, 월세 계산은 어떻게 해야하나요?==> 계약종료일자가 20일이라는 가정하에 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주를 한다면 잔금일자를 기준으로, 그렇지 않으면 경우 계약종료일자까지 월세 및 관리비를 부담해야 합니다.

내년초에 신당하고 청구 근방에 월세방을 보증금 4천 정도에 월세는 80이하로 구하려고 합니다.집은 10평 ~ 14평 투룸 생각하는데 지하와 1층은 제외하고 2층 이상으로 찾고 있습니다.이런 매물들이 좀 있을까요 일단 직방이나 부동산 앱상에는 그렇게 많지가 않더라고요그리고 근처 사시는 분들 살기 좋은지 궁금합니다.==> 내년 초 지역을 방문하여 손품, 발품을 판다면 얼마든지 가능합니다. 주변 중개업소를 직접 방문해서 찾아 보시는 것이 적절합니다.

보살입니다..집이나 건물풍수상태점검해주고 조언해주시는분..이일로 전문인되려면 보통 어떤자격을 갖추고있어야하나요??==> 그러한 분들은 자격증을 필요하지 않지만 내공을 인정받을 수 있는 교육수료 등을 이수해야 합니다.

안녕하세요? 수익환원법은 부동산의 수익으로부터 가격을 산정하는 방법을 말하는데요~ 그런데 이 방법은 언제 사용되는 방법인가요?==> 부동산의 수익으로부터 가격을 산정하는 방법으로 대상 부동산이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익의 현재 가치 합계를 구함으로서 부동산의 시산가격을 구하는 방법입니다. 이는 감정평가 3방식중 하나로 주로 상업용, 임대용 부동산 처럼 수익이 명확한 자산평가에 효과적입니다. 사용시기는 잘 모르겠습니다

아파트 월세 300/40으로 6개월 계약했습니다 제가 세입자입니다. 1. 계약서 보면 월세 계약 연장 보장 한다는 내용 없어도 2년 정도는 보장 받을 수 있나요??( 횟수인가요?? 년도 인가요??)==> 가능합니다. 주임법에 의하면 계약기간이 2년 미만인 경우 임차인을 2년 거주를 주장할 수 있는 조항이 있기 때문입니다.2. 연장 또 6 ~ 7개월 정도만 하려고 하는데 계약서도 다시 쓰나요?? 어떤게 필요할까요??==> 기존 계약서로 수정 연장도 가능합니다

요즘에 갭투자로 부동산을 투자하는 사람있나요?유튜브보니까 월급쟁이 부자들이라는 곳에서 자꾸 지금이 사야되는시기라고 하네요~==> 투자의 달인은 시기를 잘 찾는 것입니다. 전문가들이 요즘 집을 사라는 이유는 최근 정치 상황을 고려할 때다 다음에 진보정권이 나타날 가능성이 높고, 부동산 불경기가 지속되어 부동산 가격이 많이 떨어져 있기 때문입니다. 따라서 전문가의 조언을 들으시면 손해되지 않을 것으로 보입니다.