답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기본 계획은 23년 착공, 28년에 개통예정이었으나 민간투자사업 재추진 및 재정사업으로 전환절차 변환때문에 2년 정도 추가 지연될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.9월 28일에 계약이 자동으로 연장된다는데 모르고 있었습니다.2개월 전에 계약에 관한 의사를 말했어야 한다는데 제가 처음 자취였어서 ㅠㅠ 이부분을 몰랐습니다.자동으로 계약이 된다는데 어떻게 해야하나요!?==> 묵시적인 계약갱신(자동갱신)이 되었어도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그렇다고 자녀 주택은 합산하는것도 아니고 왜 하필 부부의 주택만 합산하는 건지 모르겠어요. 소득세는 개인별 소득으로 분리과세가 원칙 아닌가요?==> 주택공급을 위한 규칙에 "주택수를 산정할 때 부부는 합산"하는 것으로 되어 있습니다. 이러한 규정을 둔 이유는 무주택서민을 위한 조치로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 월세 1년 계약을 했습니다. 올해 11월말에 계약기간이 끝인데 말안하면 자동으로 1년 더 연장되는건가요?? 만약 연장되었는데 중간에 나간다면 세입자는 그다음 사람을 구해줘야하는지 그냥 나가도 되는지 ? 궁금합니다!==> 네 그렇습니다. 묵시적인 계약갱신에 해당되는 경우 기존 계약조건대로 1년 추가 연장됩니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 임대인에게 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 거주 중인 아파트를 팔고 다른 곳으로 이사를 계획 하고 있습니다 자금이 모자라 퇴직금을 정산 하려고 보니 무주택자가 아파트를 구매 할 때만 퇴직금 정산이 가능 하다고 하더군여 만일 제가 현재 거주 중인 아파트를 팔아 명이 이전을 하고 구매 하고자 하는 아파트와 계약만 한 상태라면 무주택자에 해당이 되나요 아니면 구매 할 아파트와 계약을 맺은 상태이기 때문에 1주택자가 되는 건가요?==> 주택을 매도하여 잔금 처리까지 종료된 경우에 무주택자에 해당됩니다. 구매할 아파트를 계약한다하여도 등기이전이 되지 않는다면 1주택에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.누구나 내 집 마련의 꿈이 있지만 사람마다 아파트냐 단독주택이냐 차이가 있을텐데요저 같은 경우는 다세대가 사는 곳보다 단독세대로 사는 주거 형태를 선호해서회사로 출퇴근이 용이한 수도권 내 단독주택을 사는게 꿈이에요하지만 현실적으로 전원주택 같은 것은 불가능하기에 적당한 크기의 공터나매우 오래된 주거 건물이 있는 땅을 매매해서 너무 불편하게 층을 올리지 않아도 되는적당한 협소주택을 건축하려고 하는데 협소주택을 건축한다면 생활하는데 장단점이 어떤게 있을까요?==> 우선적으로 단독주택에서 느끼는 생활을 할 수 있고, 층간소음 등에서 벗어날 수 있지만 주차장을 준비하지 않는다면 주차난에 직면할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 독립하여 세대주 분리가 되어있습니다.아버지 명의로 주택이 하나 있고 어머니는 무주택이며 제 세대로 전입신고 되어있습니다.제가 특별공급 기관추천으로 확정을 받았습니다.제가 세대주이고 어머니가 제 세대구성원으로 있고 아버지 따로 세대주로 있는데저는 무주택으로 인정받는게 맞는지 문의드립니다.==> 네 무주택 평가시 가족을 기준으로 하지 않고 세대원을 기준으로 유주택자 여부를 판단하게 됩니다. 따라서 현재 상황을 고려할 때 무주택자에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가건물을 매도하고싶은데 가격을 어떻케 산정해야 할 지를 모르겠어요. 몇년동안 주위건물 에 매도가 없었어요. 제가 건물 산게 마지막 시세거든요==> 그 시세를 고려하여 추가해야 하는 사항이 "구입가격 * 부동산 가격 인상율, 각종 비용, 추가로 투입된 비용 및 이익"을 고려하여 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.천오백보증금에서 천만원 남았나봐요. 세입자는 계속 장사를 하고싶어해요 이럴때 보증금을 천만원으로 낮춰서 재계약 해줘도 상관없을까요?==> 상관이 없지만 계속해서 월세를 체납하는 경우에 문제가 발생될 수 있습니다. 가급적 현 임차인을 퇴거시킨 후 새로운 임차인을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 세입자를 구하고 나가야 되는 상황인데 여기서 몇가지 질문이 있습니다.현재 전입신고 및 확정일자는 1순위로 받아놓은 상태에서 보유현금과 마이너스통장을 이용하여 전세자금대출을 갚은 후 분양권 아파트에 대한 잔금대출을 실행하여 입주할 수 있는 상태와 동시에 전입신고를 분양권 받은 아파트에 하는 경우 기존 전세 아파트에 대한 대항력을 유지할 수 있는지 궁금합니다. ==> 배우자가 남아 있는 경우 기존 주택에 대한 대항력이 유지됩니다. 다른 가족이 입주하는 경우에도 가능합니다.ㅣ2. 와이프는 잔금일자 전까지는 세대원에서 자동으로 세대주로 바뀌어 대항력이 유지되는 것일까요? ==> 네 그렇습니다.3. 한 가정에서 한명은 분양권 매수 아파트에 전입신고를, 한명은 전세아파트에 세대주로 있는것이 가능한 것일까요? ==> 가능합니다.대출관련해서도 질문이 있습니다.1. DSR 관련해서 마이너스통장, 주담대에 한도가 간당간당한데제가 알기로는 1억원 이하에 마이너스통장은 DSR은 걸리지 않는다고 하던데 사실일까요? ==> 이 부분은 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 위에 DSR에 들어가지는 않고 DTI만 해당되는 것일까요? ==> 두 종류 모두 적용받습니다.3. 마이너스통장과 주담대를 다 받고 싶은 경우에는 어떤 순서로 받는 것이 효율적일까요? ==> 주담대가 우선이지만 안될 때 마이너스 통장을 활용하시기 바랍니다.