아파트 대지지분이 10평인데 재건축 가능할가요?
450세대 35년된 아파트 입니다
대지지분이 10평인데 재건축시 사업성이 있을가요?
10평이하는 사업성이 없어 재건축 어렵다고 해서 질문합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 대지지분 10평이면 용적률이 200% 이상 넘어다는 전제하에 사업성이 나오지 않아 재건축은 어렵고 리모델링 사업으로 진행을 하셔야 할 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
450세대 대지지분 평균이 10평이라면 대지면적은 대략 4500평이 될듯 보입니다. 다만 해당 평균대지지분만을 기지고는 사업성평가를 하기는 어렵습니다. 이유는 대지지분 외에서 사업성을 평가할떄 입지적인 부분과 용적룰등 여러가지 여요인들을 고루 적용하여 판단하여야 하기 떄문입니다. 물론 대지지분 평균이 15평을 넘는경우에는 사업성이 유리하다고 보는 게 일반적인 평가이며, 10평이하의 경우는 기부채납 후를 고려하면 8.5~9평사이가 되기 때문에 용적률에 따라서는사업성 자체가 낮게 평가될 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
10평 이하 대지지분인 경우, 재건축을 추진하기 어려운 경우가 많습니다
그 이유는 대지지분이 작으면 각 세대가 차지하는 토지 비율이 낮아져 재건축 사업을 통해 얻는 이익이 세대 간에 분배되기 어려운 상황이 발생할수 있기 때문입니다
대지지분이 작을수록 분담금이 늘어날 수 있기 때문에 세대 간 이익 배분이 불균형해져 재건축을 추진하는 데 어려움이 있을 수 있습니다
재건축연안은 되었지만 이렇게 지분이 적은곳들은 리모델링으로 가는 편입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지분이 10평인 경우 재건축시 무상지분율을 150%라면 15평이 되어 15평 까지는 무상, 초과분에 대해서는 추가부담금을 분담해야 하니, 주변 아파트 가격과 비교하여 평당가격을 산출하고, (분양 평수 - 무상지분평수) x 평당가격으로 계산한 금액에 현시세가를 더한 금액이 주변 아파트와 비슷하다면 사업성이 별로 없다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 시 사업성을 고려할 경우 용적율이 좋을 경우 그리고 대지지분이 넓을 수록 사업성이 커서 진행 될 확률이 높습니다. 또한 대지지분의 경우 통상적으로 15평 이상이 나와야 잘 나오는 것이고 10평일 경우 사업성에 모호함이 있고 이럴 경우는 리모델링 사업으로 진행하는 경우가 많이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
대지지분 10평이 절대적인 기준이 되어 재건축이 불가능한 것은 아님. 중요한 것은 해당 단지의 사업성이 충분한지 용적률.건폐율 등이 얼마나 유리한지입니다.
현재 용적률이 법적 상한보다 많이 남아 있다면 사업성이 높아 재건축 가능성이 큽니다. 하지만 용적률이 이미 높거나 추가적인 용적률 혜택이 적다면 추진이 어려울 수도 있음습니다.정확한 판단을 위해서는
해당 아파트의 용적률,건폐율 확인
재건축 추진 여부(조합 설립, 안전진단 진행 여부 등) 파악
주변 재건축 사례 분석(유사 단지의 진행 상황 참고)
대지지분 대비 예상 수익 분석(분담금 부담 여부 등)이 부분을 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다. 참고하세요!!
450세대 35년된 아파트 입니다
대지지분이 10평인데 재건축시 사업성이 있을가요?
10평이하는 사업성이 없어 재건축 어렵다고 해서 질문합니다
==> 우선적으로 대지지분 만으로 재건축여부시 사업성여부를 판단하기에는 다소 곤란합니다. 이러한 경우 건폐율, 용적율 및 주변환경 등을 고려하여 종합적으로 판단이 필요한 사항입니다.