답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떤 아파트에 가보면 밖은 시원한데 오히려 실내가 더워서 짜증이 나는 경우가 존재합니다. 이런 아파트는 어떻게 지은건지 모르겠어요.==> 더운 날씨에 아파트 내부 공기가 순환되지 않거나 아니면 단열 부족으로 인해서 발생되는 것이 대부분입니다. 그리고 주택 방향에 따라 판단될 수 있는데 특히 서향 아파트는 매우 덥다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산은 한국에서 선호되는 투자 방법입니다. 그중에서 오피스텔은 월세 수익만 기대하고 시세차익은 기대하지 말라고 하던데 그 이유가 뭔가요?==> 오피스텔은 수익형 임대사업용으로 건축되었고 대부분 거주하시는 분들도 1~2년 거주가 대부분이고 장기간 거주대상으로 생각하지 않기 때문입니다. 그렇다보니 시세차익이 별로 발생되지 않는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 상황에서 대출 가능규모는 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다. 그리고 임대아파트에서 거주하면서 가급적 청약에 관심을 가지고 지금부터 청약통장 가입 등을 통해서 청약을 받을 수 있는 여건을 조성하시는 것이 적절하고 현재 상황에서 주택을 구입한다면 생활이 더 팍팍해질 수도 있는 만큼 이 방법은 좋은 방법이 되어 보이지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 이번년도 2월에 결혼을 하고 아버지명의인 아파트에 와이프랑 전입신고를 하고 들어와서 살고 있습니다.고로 지금 현재 등본상 세대주가 아버지입니다.그럼 현재 상황에서는 제가 생애최초주택자금대출을 해서 아파트를 구매 하려고 하면 제한을 받는게 맞는지 궁금합니다.그리고 청약에서도 불리한조건을 가지고 있는거도 맞는지 궁금합니다다==> 네 그렇습니다. 우선적으로 독립세대주를 구성하시는 것이 청약신청에 유리합니다. 그리고 생애최초 주택자금 대출을 받는데에는 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.광명역 역세권 1억 매물 오피스텔 구매예정자인데 1억이하 매물은 무주택자로 가능하다고 봣던거같은데 이내용이 맞는지 알려주세요!==> 그렇지 않습니다. 주택수를 평가하는데 매수인의 입장에서 주택수로 평가되지 않다는 의미이고 매수인이 청약시에 준주택에 해당되는 만큼 주택수에 포함되지 않을 뿐입니다. 그러나 세무적인 측면에서 해당 오피스텔이 주거용으로 사용한 경우에는 주택수에 포함됨을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 알기로 디딤돌대출은 임대차계약이 있으면 안되는걸로 알고 있는데 전세만기일에 세입자 퇴거시 보증금반환을 매도인이 저에게 잔금을 받으면 그돈을 세입자에게 줘서 퇴거조치를 한다고 하는데 제가 이해가 안되는게 제가 대출이 되려면 세입자가 없어야 정상적으로 매매가의 80프로 대출 및 방공제금액 차감이 없을텐데...어떤개념으로 대출이 진행되는지 궁금합니다. 매매계약서 특약에 잔금일에 세입자 퇴거사항은 명시는 할건데저한테 잔금을 받으려면 디딤돌대출이 실행되야하는데 아직 퇴거전인데 대출 실행이 되나요?제가 실거주 할 목적입니다.== > 갭투자인 경우 주담대 대출이 불가하지만 질문자님께서 실 입주를 하는 경우 주담대 대출이 가능합니다. 그러나 현재 상황을 고려할 때 갭투자에 해당됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 아파트 분양을 받은 30대 후반 직장인 남성입니다. 입주할때 잔금이링 중도금 대출금을 갚아야 하는데 취등록세도 내야 하는지 아니면 입주 후에 내야 하는지 궁금합니다.==> 취득등록세 납부시기는 소유권 보전등기신청을 하는 경우에 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매매를 준비하려 합니다. 저는 매수자 입장입니다.아파트 매매를 하기에 앞서서 유의해야 할 점과 준비해야 되는 사항에 대해서 알려주세요.==> 아파트 매매를 위하여 준비해아 할 사항 등은 다음과 같습니다.매입자금 자금 준비 : 개인 보유자금 + 대출금권리관계 확인, 제한사항이 없는지?, 있는다면 중도금 잔금시까지 해결 가능한지 등을 고려시설물 상태 확인, 위반건축사항이 없는지?, 누수 등 하자가 없는지를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이 과정에서 자금출처소명을 이번 주택 구입 건에 관해서만 하는 것인지, 과거 주택 구입건까지 줄줄이 소명해야하는 것인지 궁금합니다.==> 주택 취득 자금 소명은 통상 구입주택을 대상으로 진행되는 것이 일반적이고, 전 주택까지 소명을 하는 것은 세금 포탈 증거가 명확한 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차계약서를 보면 보증금 증액이 있은 후 1년이내로 보증금 증액을 청구할 수 없다고만 나와있습니다.이것만 보면 1년마다 5%씩 보증금 증액이 가능한 것으로 해석되는데 실제로 보증금 증액 주기와 증액수준이 어떻게 이루어질지가 궁금합니다.==> 임대아파트인 경우 통상 2년을 기본 기간으로 계약을 체결하는 만큼 이 기간이 종료되어 계약을 갱신하는 경우 5% 보증금 인상을 하는 것이 일반적입니다.