부동산 재개발, 재건축 투자에서 기부채납을 하는 이유가 뭔가요?
부동산 재개발, 재건축 공부를 하다보면 기부채납이라는 단어가 자주 나옵니다.
근데 부동산 재개발, 재건축 투자에서 기부채납을 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축에서의 기부채납은 사실상 법적으로 법률로 규정된 부분입니다. 이에 따라 기부채납기준을 충족하지 않으면 인허가를 받기 어렵기에 재건축사업시 시행사가 도로확장이나 공원조성등과 같은 기부채납을 하게 됩니다. 다만 기부채납에 대한 명시는 법에 있으나 그 비율에 대해서는 정확한 명시가 없기에 각 지자체별로 상이할수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
기부채납이란 국가나 지방 자치 단체가 기반 시설을 확충하기 위하여 사업 시행자로부터 재산을 무상으로 받아 들이는 일을 말하며 사업시행자는 이후 용적률이나 건물 층수 혜택 등을 받을 수 있기 때문에 기부채납을 하게 됩니다.
부동산 재개발, 재건축 공부를 하다보면 기부채납이라는 단어가 자주 나옵니다.
근데 부동산 재개발, 재건축 투자에서 기부채납을 하는 이유가 뭔가요?
==> 기부채납을 하는 경유 용적율을 추가해주기 때문입니다. 즉 헌납한 만큼 다른 혜택인 용적율을 추가로 받을 수가 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발이나 재건축 프로젝트에서 기부채납은 때때로 법적으로 요구됩니다.
정부는 개발 프로젝트가 진행될 때 공공의 이익을 고려하여 일부 시설이나 공간을 기부하도록 요구할 수 있습니다.
예를 들어, 공공도로, 공원, 어린이집, 주민센터 등 공공시설을 제공해야 할 수도 있고 이는 개발 프로젝트가 완료된 후 해당 지역 주민들에게 혜택을 주기 위한 목적입니다.
재개발과 재건축 프로젝트에서 용적률을 상향시키는 방식으로 기부채납을 활용할 수 있고 개발자가 일정 비율의 공간을 공공에 기부하면, 그 대가로 더 많은 건축을 허용해 주는 방식으로 층수를 높게 짓게 해서 서로가 윈윈하게 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 아파트를 짓게 되면 학교가 필요합니다. 아파트 단지 건설로 학생수가 늘어나게 되면 학교용지부담금이라는 것을 내야 하는데 그 대신 기부체납을 하는 경우가 있고, 또한 각종 세제 혜택이나 허가등의 혜택을 받는 조건으로 기부체납을 하는 경우, 지역주민들에게 공공시설을 제공하므로써 인프라개선을 약속하면서 사업을 시행하는 경우 기부체납등을 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재건축 또는 재개발을 할 때 일정 부분의 토지를 공공시설 부지로 사용할 수 있게 끔 지자체에 무상으로 제공하는 것을 말합니다. 대신 건폐율과 용적률 상향 조건과 같은 인센티브를 받습니다. 공공시설로는 도로, 공원, 상하수도, 공용 시설 등이 해당됩니다.
부동산 재개발 및 재건축에서 기부채납은 여러 가지 이유로 중요합니다. 주로 다음과 같은 이유들로 기부채납이 이루어집니다.
법적 의무입니다 : 재개발이나 재건축을 진행할 때 , 일정 비율의 면적을 기부채납 해야 하는 법적 규정이 있습니다. 이는 공공시설이나 사회적 인프라를 지원하기 위한 것입니다.신규 아파트 단지 건설 시 학교 용지 부담금은 주택 사업자가 부담해야 하는 부담금입니다. 기부채납을 통해 학교 용지 부담금을 내지 않아도 됩니다.
인하가 과정 : 기부 채납은 재개발 및 재건축 인 허가 과정에서 중요한 요소입니다. 기부채납을 통해 주민들의 동의를 얻고 , 행정기관의 승인을 받을 수 있습니다.
사회적 책임입니다 : 기부채납은 개발자에게 지역사회에 대한 책임을 다하는 방법으로 인식됩니다. 이를 통해 지역 주민들과의 신뢰를 구축할 수 있습니다.
재정적 혜택입니다 : 기부채납을 통해 인 허가를 받을 수 있는 경우, 개발자는 사업의 진행 속도를 높일 수 있고, 장기적으로는 투자 수익을 극대화할 수 있습니다. 기부채납을 하면 주택 사업자는 학교 용지 부담금을 내지 않아도 됩니다.
지역 개발 기여입니다 : 기부채납으로 조성된 공공시설은 지역 주민들에게 혜택을 제공하며, 이는 개발 후 지역 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.
건폐율과 및 용적률 상향 인센티브 때문입니다. 활용할 수 있는 토지가 줄어들고 그만큼 투자 수익을 얻지 못하게 되기 때문에 건폐율, 용적률 상향이 필요합니다.
이러한 이유 들로 인해 부동산 재개발 및 재건축 과정에서 기부채납은 중요한 요소로 작용합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 재개발이나 재거축을 수행하며 사업시행자가 국가나 지자체에 공공 시설물 등을 기부하는 기부채납을 시행하는 경우가 있는데, 이를 통해 국가나 지자체로부터 용적률 상향 등의 인센티브를 받게 됩니다. 용적률을 높이면 더 많은 주택 건설이 가능하므로 수익성이 개선되는 효과가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
기부채납을 하는 이유는 1960년대 이후 우리나라는 급격한 도시화를 겪으면서 공공시설 확충이 시급해졌습니다. 이에 따라 정부는 공공시설을 확보하기 위한 수단으로 기부채납 제도를 도입했습니다. 이로써 국가와 지자체는 돈을 크게 들이지 않고 공공 인프라를 확보하는 긍정적인 효과를 얻을 수 있었습니다.
사업 시행자는 용적률 완화, 종상향 등 개발에 유리한 인센티브를 받을 수 있었습니다. 우리나라는 환경 보호와 효율적인 도시 계획을 위해 건물의 용적률에 제한을 두고 있는데 이러한 용적률이 완화되면 제한된 토지에 더 높은 층수의 건물을 건설하는 것이 허용되기 때문에 더 큰 건물을 지을 수 있게 됩니다. 토지의 사업성이 높여 개발 사업자의 이익을 크게 증가시킬 수 있었습니다.
따라서 이렇게 기부채납은 공공시설을 확보하는 동시에 개발 사업자들에게도 이익이 되는 원원구조로 작동해 왔습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
재개발,재건축 사업에서 기부채납이 이루어지는 이유는 주로 공공성을 확보하고 사업 인허가를 원활하게 받기 위해서 입니다. 정비사업은 기본적으로 민간이 주도하지만 기반시설 확충 없이 주거용 건물만 늘어나면 도시 기능이 마비될 수 있기 때문에 지방자치단체는 일정 부분을 공공시설로 확보하는 조건을 겁니다. 이 과정에서 시행자는 도로나 공원, 학교 부지 등을 기부채납하고 그 대가로 용적률 완화 등의 인센티브를 받기도 합니다. 이는 사업성을 확보하는 데 중요한 요소가 되며 조합원 입장에서도 추가적인 부담을 줄이는 효과가 있습니다. 결국 기부채납은 공공과 민간이 상생할 수 있는 필수적인 절차로 자리 잡고 있으며 정비사업의 원활한 진행을 위한 일종의 협력 방식이라고 볼 수 있습니다. 참고하세요!