답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔세 만기가다가오고 있습니다.이제 2년 계약이 만료되는데요.법적으로는 4년까지 거주할 수 있는걸로 나오는데.. 제가 더 살고싶다고 묵시적 계약 연장을 요구할 수 있나요??== > 임차인이 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6 - 2개월 전까지 임대인에게 통보해야 합니다. 임대인도 법정 9가지 사항에 해당되지 않는 경우 임차인의 요구에 응해야 하지만 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요? 최근 매매가 많이 늘어서 전월세거래가 줄어간다는 기사를 봤는데 이런경우 서울아파트 전세가는 하락될 가능성이 있을까요?==> 수요와 공급의 원칙에 따라 매물이 감소되는 경우 수요상황을 고려하여 판단해야 합니다. 단순히 수치적으로 만 판단이 불가합니다. 매매거래가 진행된다면 전세가격도 오를 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양가 6.2억인데 입주전까지 들어가 돈이 2억7천이고 앞으로 잔금대출 이자로 2년동안 약 3천5백정도 들어갈 예상입니다2년후에 얼마정도에 매매가 되어야 1~2억정도 이익을 볼수 있나요?==> 분양 아파트를 매도하는 경우 고려해야 하는 사항은 세금입니다. 이러한 경우 2년 이상 거주를 해야 하는 만큼 2년 후에 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상인 만큼 이를 참고하시여 결정하시기 바랍니다. 수익범위는 당시 부동산 경기를 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대부분의 20대 남성들은 대학졸업 군대까지 겹치면 취업나이가 보통 27~28 사이로 알고있는데 20대 남성들중 집을 자가로 산 사람이 많을지 궁금합니다.==> 제가 부동산을 하면서 경험적인 수준으로 평가를 한다면 통상 주택을 구입하는 연령대는 30대 후반 또는 40대 초반이 많은 편입니다. 20대인 경우 주택 구입에 신경을 쓰지 않고 취업에 신경을 쓰는 나이이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 신축 분양가 혹은 재건축 분양가들을 보면 너무 비쌉니다. 그래서 사람들이 관심도가 낮아지는거 같습니다. 혹시 건설 비를 인하될 가능성이 있을까요?==> 건설비 인하 가능성은 현재로서 낮아지는 어려워 보입니다. 우선적으로 건축자재가격, 인건비 등이 상승되었기 때문에 이러한 비용이 분양가라는 상품가격에 반영되기 때문입니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세집으로 이사예정인데, 보증금이 3천만원입니다.보증보험 가입 대상이 되나요?현재 계약금만 입금되어 있고 잔금일 전 상태입니다일반 은행가면 되나요..??==> 월세 보증금도 보증보험에 가입이 가능합니다. 그러나 이러한 금액은 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증보험 가입여부는 신중하게 판단해서 진행되어야 합니다. 불필요하게 비용을 들이지 않아도 되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가게를 철거할때 철거업체를 부르는데 업체를쓰면 어느정도의 비용이드는 건가요??? 가게의.크기에따라서 다른건가요????==> 가게 철거시 예상되는 비용은 철거의 난이도, 면적 등을 가지고 현장확인후 종합적으로 판단해야 합니다. 현재 상황에서는 확인이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 이제 기한이 다되서 나가야하는데집을 내놔야하는데 중개수수료를 내야하나요 들어올때는 내야한다는걸아는데 나갈때도 내야하는지는 잘 몰라서요 혹시 내야한다면 얼마를 내야하나ㅡ==> 나갈 때 중개보수를 부담하지 않습니다. 새로운 임차인이 계약을 체결하는 경우 중개보수를 부담하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 재건축과 재개발은 큰 차이는 다음과 같습니다.재건축 : 기존 아파트 단지를 다시 건축하는 행위재개발 : 저층 위주의 낙후된 지역을 허물고 아파트를 건축하는 개발행위를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무시하는 사람이 많아 실제로 Lh 집에는 소득기준에 많이 있으면 나가야 된다고 있다고 한더라고요.듣기는 했는데 자세히 모르겠어요. 그러면 어려운 사람들이 사는 맞는거인가요?==> 통상 lh, sh 주택에 입주하는 사람 대다수가 경제적으로 어려운 사람을 대상으로 입주하고 있는 마큼 소득기준이 많다면 퇴거 대상이 될 수도 있습니다.