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올림픽이 지금까지 다 적자였다고 하던데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 과감한 발발이 입니다지금까지의 올림픽이 단 한 번 빼고 모두 적자였다고 하더라구요물론 올림픽이 돈 벌려고 하는 건 아니지만약간 이득이 있어야 하기도 하니까 궁금해졌는데그럼 나중에 경제적 파급력 같은 걸 보고 투자하는 느낌인가요?==> 올림픽 경기가 적자일 경우도 있습니다. 코로나 때 일본에서 주최한 올림픽이 대표적이 사례이지만 우리나라 88ㅇ올림픽은 성공적인 사례로 손꼽는 사례입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 빌라 전세사기로 떠들섞한데 아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세사기는 참 무섭지요 ...빌라 전세사기로 떠들석한건 들었는데아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가있나요?==> 마찬가지입니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항을 철저히 확인하시기 바랍니다.매매가격대지 전세가격이 적절한지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금계약체결 전 등기사항 전부증명서 철저한 검토신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 문의 등을 한 후 체결하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 채비지가 생기는 이유는 다양합니다. 먼저 토지의 재배치시 일정부분 남거나 부족한 사례가 있는 만큼 이를 대비위한 것입니다. 공공시설 설치를 위해서 체비지를 남겨 두는 경우도 있습니다. 개발계획의 변경하는 경우에도 체비지가 생길 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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부동산자체에 배우고 입문하고싶다면 뭐부터하는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 보는안목? 투자?에 대해 배우고싶은데아예 입문도안했고 직장인이 자기계발로써배우고자하는데 관련서적을 많이 읽어보면 될지강의같은걸 봐야할지..추천부탁드립니다==> 우선적으로 부동산 카페에 가입하여 관심을 갖는 단계부터 진행하시기 바랍니다. 그 다음에 필요하자면 부동산 용어를 정리한 책을 구입하여 숙지하시면 많은 내공을 쌓을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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소유하고 있는 아파트가 경매 진행중이며, 2번 유찰중입니다. 채무자에게 영향이 있는지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매 낙찰될때까지 채무자는 계속 살수있는것은 알지만 간혹 너무 유찰이 되어 경매가격이너무 떨어지면 채권은행에서 경매 취소를 하는경우가 있다고 하던데, 그럼 채무자인 저에게원금,이자를 변제해라고 독촉을 하는 경우채무자에게 불이익이 발생하는 경우가 있는가요? ==> 경매가 진행되고 있다면 경매를 취하할 가능성이 거의 없습니다.저의 아파트 채권은행을 보면 선순위은행과후순위 은행 2군데에 채무가 있는데몇번 유찰로 인하여 후순위 은행의 경우원금을 못 가져갈수도 있는데 이럴 경우후순위 은행에서 저에게 위협을 가하는경우가 있는가요?==> 네 후순위 은행에서 채권을 회수하지 못한 경우 별도로 채권 추심행위가 진행될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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몇 세대 이상이 되면 대단지 아파트로 구분되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.대단지 아파트의 경우 몇 세대 이상이 되면 대단지 아파트로 구분이 되는것인지 궁금합니다.==> 일반적으로 대단지 아파트 단지 구분은 1000세대이상 아파트 단지를 지칭합니다. 대단지 아파트가 중요한 이유는 헬스장, 수영장,놀이터 등 다양한 커뮤니티가 포함되기 때문에 대단지 아파트를 선호하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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가덕도 신공항 건설이 왜 부산에 호재인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가덕도에 신공항이 건설되면 시끄럽고 안좋지 않나요?물류센터 만들어지는것까지는 알겠고 항공쪽 직원 유입되어 인구가 느는것정도지 지역이 활성화되고 뭐 그런것들이 많나요?==> 가덕도 신공항이 완공된다면 부산 지역 경제에 미치는 영향을 크다고 할 수 있습니다. 생산유발 효과는 63.3%에 달하며, 이는 부산의 경제 활성화에 크게 기여할 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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전세 거주 중 월세집 계약 미리 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세집에 10월말에 계약이 만료됩니다. 집주인과 모두 상의를 해두었고요.그래서 월세 집을 알아보던 와중에 9월 초 입주를 생각하는 아주 괜찮은 조건의 집을 찾았어요.계약을 하고 싶어 찾아보니 10월 말 까지는 지금 전세집과 이중 지출을 해야하는 상황이고, 10월까지는 이사갈 곳으로 전입신고를 할 수 없습니다.이래도 괜찮은 것인지, 혹시 위험부담은 없는지 궁금합니다.==> 월세 집에 대항력을 유지하기 위해서는 가족중 일부라도 전입신고를 해두신다면 대항력일 유지시킬 수가 있습니다. 기타 사항은 기존 주택에 새로운 임차인이 입주를 빨리 진행되도록 관심을 갖어야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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요즘 서울 집값이 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.35세 아들 집을 사려고 하는데 요즘 서울 집값이 엄청 오르고 있다고 하네요.경기도 침체되고 금리도 오를 것 같은데 왜 집값이 인상되는지 언제까지 오를 건지 궁금합니다.==> 최근 집가격이 상승되는 지역은 서울지역에서 일부가 인상중입니다. 그 이유는 최근 기준금리 인상으로 인하여 주택공급이 부족하고, 건축자재가격도 상승되어 현재 기준 2~3년 후라면 집가격이 오를 수 밖에 없다고 판단을 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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혼인신고 전에 전세 계약(전세 대출 및 동거인 자격)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 저금리로 회사 대출이 나오는 상태인데, 제가 회사 대출을 받아 예비 신부 명의의 집에 전세로 들어간 후 예비 신부가 동거인으로 들어올 수 있을까요?==> 네 가능합니다. 법적으로 혼인신고되었다면 대출이 불가하지만 혼인신고를 하지 않는 상태에서 질문자님께서 입주를 하는 경우 전세자금 대출 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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