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임차등기권명령 신청에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약자인 본인이 다른 곳으로 주소 이전시 가족들이 그대로 살고 있다면 (주소유지)대항력과 우선변제권이 유지되는지. ===> 네 기존 대항력이 유지됩니다. 가족이 거주하는 경우에 한합니다.계약자인 본인만 주소를 이전한 상태에서도 임차등기권명력과 내용증명을 보낼 수 있는지궁금합니다. ==> 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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1기신도시재건축주민동의서접수가주택가격영향?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1기신도시 일산킨텍스 역세권이며 47평아파트 로 재건축 주민동의서 접수중인데 주택가격에 어떤영향을 미칠지궁금하며매도시는 어떤단계에서 실행이유리한지요?==> 우선적으로 조합의 설립되고 관리처분 인가시까지 가격이 통상 높게 형성됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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청약통장 특공 기준 자격에서 궁금한점이 있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약아파트에 특공 자격을 보다가 노부모부양이 있던데요~ 청약통장을 어머니명의의 통장으로 해도 자격이 생길까요?? 안되는거 같긴 한데.. 혹시나 해서 문의드려봅니다.==> 어머니가 노부모 봉양을 하고 있다면 자격이 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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다가구주택 임대사업자 등록해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 다가구 주택 1층에 3가구, 2층에 2가구에 세를 내놓고 매달 월세를 받고 있습니다. 3,4층엔 제가 살고있구요. 이럴 경우 임대사업자 등록을 흐고 5월에 소득세 신고를 해야하는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 가급적 주임사 신고를 하시는 것이 적절헤 보입니다. 그러나 주임사를 신청하는 경우 공적의무기간 동안 준수해야 할 의무가 많은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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부동산 가격이 오를까요? 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매매하고 싶은데 지금 사야되는지 고민입니다.금리가 떨어지면 과연 부동산이 가격이 오를까요? 매수심리가 상승될지 의문이네요==> 통상 금융 금리는 부동산가격 형성에 많은 영향을 미치는 것이 일반적입니다. 금리가 떨어지만 통상 부동산 가격은 상승하는 편이지만 현재 우리나라 상황은 내수경제가 어려운 만큼 시간을 가지고 연말까지 눈여겨 봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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무주택자 조건 맞추기 위해서 나가서 살아야하는경우 전입신고 사유 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대출때문에 무주택자 조건 맞추기위해 세대분리때문에 단기로 나가서 살아야하는 경우 전입신고 사유를 어느 항목에 체크해야하나요?==> 분가 등에 체크를 하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트에 이어 빌라까지도 가격상승 분위기라고 하는데, 요즘 왜 부동산시장이 오르는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 하루가 다르게 치솟는 가운데, 최근 들어 이같은 상승 분위기가 서민 주거 시장의 한축을 떠받치고 있는 빌라까지 번지는 모습이라고 합니다. 아무래도 빌라는 전세사기로 외면을 받았음에도, 빌라까지 가격이 오를기세라고 하니, 요즘 전체 부동산이 오름세를 보이는거죠?==> 요즘 부동산 경기가 약간씩 살아나는 이유는 미국발 기준금리가 인하될 가능성이 높고 또한 주택경기가 좋지 않아 공급이 매우 부족하기 때문이고 건축자재 가격이 상승하여 앞으로 집값이 상승할 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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전세와 전세권의 차이가 무엇인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세도 전세를 들어가면 전세권이 발동하는거아닌가요??저걸 같은 단어로 나오면 어떻게 구분을 하여야 할까요??차이점좀 알려주시면감사하겠습니다.==> 전세와 전세권은 큰 차이가 있습니다. 전세는 임대차 종류 중 하나이지만 전세권은 물권 중 하나라고 할 수 있고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 이 물권에 따라 법원 경매 신청도 가능합니다. 그러나 전세인 경우 별도의 소송을 절차를 거쳐야 합니다. 그러나 전세권을 설정하기 위해서는 사전에 임대인의 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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요즘 아파트시공시 부실공사에 대한 문제가 심각한데 왜 이런일이 발생하는걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 아파트시공시 부실공사에 대한 문제가 심각한데 왜 이런일이 발생하는걸까요?==> 건설업체에서 일정기간 아파트를 공사하는 경우 부실이 발생될 수 밖에 없습니다. 이러한 경우 입주물건 점검시 계속해서 확인을 하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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아파트를 공사하다가 중단되는 이유중에 가장 큰 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 공사하다가 중단되는 경우도 있는데 중단되는 이유중에 가장 큰 이유는 무엇인지 궁금합니다.==> 중단되는 이유는 매우 다양합니다. 첫번째는 공사업체 부도가 발생되는 것이 가장 크고 그 다음에는 문화재가 발굴되는 경우 관련 조사가 마무리 될 때 까지 공사는 중지됩니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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