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부동산 전세만기시 집주인 바뀔경우.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 2년 만기때 집주인이 집을 매도시 새로운 집주인이 들어와서 산다고하면 제가 나가야할수도 있나요?==> 묵시적인 계약갱신 전이라면 퇴거 대상입니다.아님 제가 2년 연장을 하고싶다하면 우선권이 누구에게 있을까요?==> 최근 대법원 판례에 의하면 임대인이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주변에서 아파텔이라는 이름으로 판매하는 오피스텔을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주변에서 아파텔이라는 이름으로 판매하는 오피스텔은 집 보유 1채로 들어가지 않는다는데그게 사실인지 알고 싶습니다. 왜 1채로 보유 책정이 안되는거지요?==> 아파텔이라도 건축물 용도가 오피스텔인 경우에도 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 측면애서는 주택으로 평가를 받습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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프리미엄이란 뜻은 무엇을 뜻하는 것일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.프리미엄이란 뜻은 무엇을 뜻하는지 궁금합니다. 색다른 맛인가요? 보통 음식에 많이 들어가는데 도대체 뭘 말하는 지 모르겠습니다==> 프리미엄이라는 용어는 다양한 분야에서 사용되며 일반적으로 추가적인 가치나 비용을 나타내는 개념으로 이해할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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중기청 100프로 연장 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 전세게약 일자는 8월10일이 만기고 대출만기는 9월 10일입니다. 저는 이제 계약을 하려는 상태고 세입자가 새로 들어오는 상태인데 대출금을 상환하면 대출이 종료되는걸로 알고 있습니다.그렇다면 집주인에게 세입자는 새로 받아서 계약하고 대출금 상환을 제 입주일자에 맞추어 달라해도 될까요…? 방법이 없을까요 ㅠ?==> 그렇지 않습니다. 질문자님께서는 기존 대출을 상환하고 그 다음 입주하는 날자에 추가적으로 대출신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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만60세 이상 부모님 주택소유 자녀 청약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 1인가구로 따로 나오는것이 청약 신청 하기에 더 좋은걸까요?== > 상기 내용을 고려할 때 1인가구로 청약신청하는 것이 바람직하고, 부모 봉양인 경우에는 질문자님께서 세대주로 편성되어야 합니다. 그래야 청약신청 자격이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주거급여 대상자 입니다 혜택이 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주거 급여는 저소득층 가구가 안정된 주거생활을 할 수 있도록 지원하는 제도입니다. 주거 급여대상자는 소득인정액이 기준 중위소독의 일정비율 이하인 가구로 이들에게 다양한 혜택이 제공됩니다. 제공되는 혜택으로 주거비의 전부 또는 일부를 지원받을 수 있고, 소득기준은 4인가구인 경우 약275만원이하일 때 지원을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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일본편의점은 일정규모가 아니면 허가를 내주지 않는다는데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일본의 편의점 허가기준을 규제하는 이유는 여러가지 사유가 있습니다. 대표적인 사항으로 시장 과포화 방지, 소규모 사업보호 등에 따라 규제하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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왜 우리나라는 주택면적 단위를 평으로 사용했었나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택면적을 제곱미터로 표시하지만, 이전부터 사람들끼리 평이란 단어를 많이 사용하잖아요. 이 평이란 단어는 언제부터 사용했으며, 어떻게 쓰이게 되었는지 알고 싶어요== > 평이란 면적을 사용하였던 최초 시기로 일본의 국토 측량기준으로 도입되었습니다. 이 단위는 일제 강점기 동안 도입되어 현재까지도 널리 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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매장 월세가 밀릴 경우 이자까지 해서 줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전 아직까지 연체된 경우 이자를 드린 경험은 없지만 알고 있는거랑 모르는 거랑은 큰 차이가 있다 싶어 질문 남겨봅니다.예전에 집 월세를 보증금으로 까서 드린 경험은 있긴한데 궁금하네요~~^^==> 월세를 체납한 경우 계약서 특약조건에 "연체이자율"이 규정되어 있다면 지불해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 지불하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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공인 중개사 자격증과 더불어서 같이 취득하면 도움이 되는 자격증이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인 중개사 자격증과 더불어서 같이 취득하게 되면공인 중개사로서 유리할 수 있는 자격증이 있나요?그런 자격증이 있으면 알려주시면 도움이 되겠습니다.==> 유리한 자격증은 다양합니다. 대표적인 자격증으로 행정사, 법무사, 세무사 등이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.06
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