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고시원과 리빙텔의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.고시원은 고시공부만을 위해서 만든 건가요?리빙텔을 생활을 위해서도 만든거고요?그런 분위기로 차이가 있는 건지 알고싶습니다.==> 고시원이나 리빙텔은 같은 개념으로 인지해야 합니다. 용어의 차이일 뿐입니다. 고시원은 오랫동안 사용한 용어이지만 리빙텔은 최근부터 사용한 개념입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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이사와전입신고할때주의할사항을알고싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가이번에건물이팔려서이사를가야하는데원룸이나달방을살려고하는데이사나전입신고시주의해야할부분이있나요. ..==> 임차인으로 전입신고를 하는 경우 주의할 사항은 없으나 달방에 입주하는 경우 내부상태 및 권리상태 등을 확인한 후 입주를 하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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10년공공임대 분양전환 문의입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10년 공공 임대주택이 분양하는 경우 일정조건을 충족하면 취득세 감면혜택을 받을 수가 있습니다. 저소득층이나 다자녀가구 등이 대상이고 관련법령은 주택법 및 지방세법을 참고하시기 바랍니다. 개인별로 여건이 다양하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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무주택기간 확인 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약을 하기위해 무주택기간을 알고 싶은데요. 정확히 이전에 소유했던 부동산 매매 기록이 생각이 나지않아 문의드립니다.무료로 부동산 매매 기록을 볼 수 있는 곳이나 무주택 기간을 알 수 있는 방법을 알려주세요.==> 이러한 경우 질문자님께서 판단을 하시는 방법 밖에 없고 그렇지 않는 경우 가까운 구시군청에 방문하여 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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전세 월세 전월세전환율 계산 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대구의 아파트에 세 들어 살 예정입니다전세 3.5억월세 3000/130전세대출 금리가 3.8%정도라고 했을때 어떤게 어느정도 유리한걸까요?==> 월세로 하는 경우 32,000만원을 월세로 전환하는 경우 월 납부액이 101만원입니다. 이럴 바에는 월세보다 전세가 더 경제적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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전입신고는 잔금날바로? 실제이사오는날?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오늘 아파트 전세 잔금을 다 치루고 전 세입자가 빠졌습니다 마무리 다 하고 행정복지센터에 전입신고를 하러갔는데, 저는 신혼부부로 들어가는 터라 이사라고 할건 딱히 없고 8.10 토요일날 가전 가구가 들어오는데 이사는 언제오냐고 물어보시더라구요 가전가구들어오는 토요일이라고 대답했더니 실제 이사오는날 전날이나 그다음주 월요일날 하라고 하더라구요 사후신청이라 14일 이전에 하라는데.. 이래도 상관없나요? 확정일자는 5월 계약서 쓰고 바로 받아놨습니다==> 네 상기 내용을 고려할 때 전입신고 일자에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가급적 잔금일자부터 전입신고 가능한 만큼 이 날자에 진행하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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분양권 전매했는데 청약통장 필요할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양권을 사서 곧 입주예정인데요.청약통장 15년이상되었고 청약통장담보대출이 2500정도있어서 잔금치룰때 은근 부담인데이걸 해지해서 이자라도 받고 다시 가입하는게 나을까요?실거주목적이고 10년이상 거주예정입니다.==> 입주예정인 아파트에서 10년 이상 거주를 한다면 청약통장을 해지하는 것이 더 경제적으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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월세 자취방에 살고 있습니다. 주소이전을 하지 않은 상태인데, 주소이전을 하게 되면 주택청약 순위가 밀리나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 자취방에 살고 있습니다. 주소이전을 하지 않은 상태인데, 주소이전을 하게 되면 주택청약 순위가 밀리나요?? 궁금해서 여쭤봅니다.==> 그렇지 않습니다. 주택 청약을 신청하기 위해서는 무주택 세대주가 되어야 합니다. 주소이전을 해야 무주택 세대주자격이 유지되어야 청약신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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시공사와 시행사는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시공사는 건축물이나 구조물을 실제로 건설하는 회사이입니다. 시행사는 부동산 개발프로젝트르 기획하고 관리하는 회사입니다. 이들은 토지를 매입하고 개발 계획을 수립하며 필요한 인허가를 받는 등의 역할을 입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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아파트 리모델링 사업 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 재건축 하기 보다는, 사업 속도와 비용적인 측면에서 상대적으로 유리한 리모델링을 하는 단지들이 많아졌는데요. 그러나, 분담금 때문에 사업 진행이 늦어지는 경우가 빈번하기도 하다는데...분담금 때문에 사업 속도가 안나는 경우, 그래서 반대를 하여 사업 자체가 차질이 생기는 경우가 있다는데요.분담금을 지불할 능력이 안된다고 하면, 책정 하기 전에 호재 때문에 가격 상승이 이뤄지고 매도를 하고 다른 아파트로 이사를 가면 되는거 아닌가요?==> 네 그럴수도 있지만 남아 있는 분들도 있는 만큼 분담금 규모가 사업이행여부를 판단하는 기준이 됩니다.사업 자체를 안하는 것 보다는 일단은 진행하고, 분담금 지불 능력이 안되면 상승한 집값으로 다른 아파트로 갈 수 있는.. 점프할 수 있는 기회 아닌가요?==> 그렇수도 있습니다.분담금 때문에 사업 자체를 동의하지 않는 것이 맞나 싶어서요..?일단은 호재 반영으로 가격이 오를 수 있는 기회 아닌가요?==> 모든 사업을 진행하는데 장단점이 있는 단점을 보완할 수 있는 노력이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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