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답변 내역

세입자가 공사 업체랑 짜고 공사비를 부풀려 청구했을때는 어떡하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.통상 임대인과 임차인 간에 공사비 문제로 다툼이 있어 법원에 소송을 제기하는 경우 법원에서는 지정된 인테리업체를 통해서 견적을 다시 내어 놓은 후 판결을 하게 됩니다. 법원에서는 견적비의 적절성 여부 만을 판단하여 산정된 금액을 조정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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이주택에서 삼주택 구입 하는거~~에대해서 의견부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이주택에서. 실거주. 목적으로 주택을 구입 할까 합니다. 한채는. 임대주택으로 등록 되어있고. 의무기간이. 끝나면. 4년뒤 팔 생각입니다. 지금살고있는집을. 전세 주고. 집을 사는게. 맞는건가요. 물론. 세금문제도 있지만==> 기존 주택이 임대주택으로 등록되어 있다면 실 거주용으로 주택을 구입할 수 있습니다. 현재는 부동산 가격이 서서히 오르고 있는 만큼 구입을 하여도 세무적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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외국에 는 주담대가 얼마나 나오는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==>한국에서는 주택가격의 70%까지 대출이 가능하지만 미국은 주택가격의 80%까지 가능합니다. 금리는 한국은 2-4%, 미국은 3-5% 수준입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트 청약 제도라는 것은 한국에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 청약제도는 한국에서 주택공급을 위한 특별한 제도로 다른 나라에서는 유사한 형태의 제도가 없는 것으로 보입니다. 이 제도는 정부의 주택정책의 일환으로 주렴을 저렴한 가격에 구매할 수 있는 기회를 제공하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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로또 분양이 계속해서 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 이번에 로또 분양이 일어나고 있는데 일반적으로 고분양가 논란인 이시대에 왜 이런 현상이 일어나고 있나요?==> 우선적으로 똘똘한 한 채를 기대하는 심리와 부동산 경기는 조만간 급등할 것이라면 예상 등에 이러한 현상이 발생되고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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신생아 주택담보대출 가능한지 알려주세요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 신생아 주택담보대출은 최근 2년 이내 출산한 가구가 대상입니다. 소득기준은 부부 합산 연소득이 1.3억원이하인 가구는 신청 가능하고, 주택가액은 9억원이하, 전용면적 85제곱미터 미만으로 하고 분양가 기준입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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펜트하우스에 살면 장점이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부자의 요건이 펜트하우스라고 하는데 펜트하우스를 살면 어떤지 궁금합니다 아주 행복하고 즐거운 시간이 되는 건가요 왜 펜트하우스를 고집하나요 알려 주세요==> 우선적으로 팬트하우스는 최상층에 위치하고 있어 나만의 공간으로 활용 가능하고 또한 전망이 좋아 퀘적한 주거환경을 영위할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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공인중개사분들은 본인 집을 거래할때 본인이 하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사분들은 본인 집을 거래할때 본인이 하시는지 다른 부동산업체에 맡기는지 궁금하네요.==> 개업공인중개사 소유의 물건을 거래할 때 다른 부동산을 이용하는 것이 일반적입니다.아니면 동네(관할구)가 다르면 본인이 거래하고 싶어도 못하는건가요? 어떤분이 본인이 중개사인데 부동산에 맡기길래 궁금해서 질문 드립니다.그 분이 부동산 하는 지역이랑 본인집 지역이랑 다른거든요.==> 개업공인중개사 자신의 물건은 중개의뢰인과 직접 거래는 불가합니다. 이러한 경우 공인중개사법 위반사항에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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세입자가 마음대로 수리하고 집주인에게 금액을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인과 대화 없이 싱크대나 변기 수도 배관등을 사람을 불러서 수리했을때 집주인에게 청구 가능한가요?==> 응급상황이 아니라면 임대인과 협의후 수리여부를 판단해야 합니다.이번에는 집주인과 대화는 했으나 집주인이 세입자가 일부러 파손했는지 노후화로 인한 파손인지 구분을 할 수가 없어보인다며 수리하는데 돈을 줄 수 없고 원상복구하라고 했을때 파손 된 부위를 사진을 찍어놓고 사람을 불러서 고치고 나서 나중에 소송한다면 법원에서 세입자가 파손했는지 안했는지에 따라서 집주인에게 청구 할 수도 아니면 세입자가 파손한 걸로 결론이 나면 청구를 못하는건가요?==> 네 그렇습니다. 파손자가 수리비용을 부담해야 합니다.이번에는 임대차 계약 해지 조건이 충족된 세입자가 집주인에게 수리를 요청했을때 집주인이 임대차 계약 해지를 통보한 경우에는 집에서 안나가고 버텨도 임대차 계약 해지를 통보한 순간부터 집주인은 집을 수리 해주지 않아도 되는건가요? 오히려 원상복구 하라고 할 수 있는건가요?==> 네 퇴거를 시키기 위해서는 부분적으로 필요한 사항이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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이런 상황에서 집주인은 세입자의 집을 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.벽지는 찢어져있고 찢어진 벽지 사이에 콘크리트벽이 페인트칠이 되어있고 그 부분에서 물이 샌다는거에요이건 누가봐도 자기가 벽 뿌셔놓고 배관 터트려놓고 다시 시멘트로 메꿔놓고 시멘트로 메꾼거면시멘트 색깔로 주변 벽에 비해서 티가 나니까 시멘트 메꾼 벽에다가 페인트 칠 해놓은것처럼 보이는거에요위의 상황처럼 세입자가 파손한 티가 팍팍 나는데 집주인보고 고치라고 하는 경우에는집주인이 안고쳐줘도 되나요? 오히려 신고같은거 할 수가 있는건가요?==> 임차인이 파손시켰다는 사실을 정확히 입증할 수 있다면 원상복구 등의 책임도 임차인에게 되돌릴 수 있습니다. 그러나 이러한 경우 질문자님께서 판단이 곤란하고 설비업자를 불러다고 현장 확인을 한 후 그 분의 조언을 받으시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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