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부동산 청약에 당첨이 되면 이시점부터 1주택자인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 청약에 당첨된 30대 후반 직장인 남성입니다. 제가 분양이 당첨이 되었지만 입주까지 4년을 기다려야 합니다. 그래서 전세를 구해서 대출을 받아야 하는데 이럴 경우 대출에 1주택자로 되서 금리 산정에 영향을 받나요?==> 청약에 당첨되는 경우 이때부터 1주택자로 평가를 받습니다. 대출시에도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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전세 부동산 계약 시 주의해야 할 점과 전세금 보호를 위한 방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘은 부동산도 가담하여 전세사기의 케이스가 많기 때문에 직접 확인하는 것이 중요한것 같습니다.전세 계약시 확인해야 하는 체크리스트에 대해 자세히 설명해 주시고 == > 우선적으로 전세가격이 매매가격에 얼마나 되는지?, 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인"해야 합니다. 추가적으로 건물상태에 문제가 없는지? 보증보험을 가입하는데 제한사항이 없는지를 확인해야 합니다.전세 계약이 완료된 이후 전세 보험 가입 신청이 가능하기 때문에 혹시 모를 사고에 대비해 전세금을 지키는 방법들도 설명해 주시면 감사하겠습니다. ==> 가급적 전세보증보험에 가입을 해야 하는 만큼 현 임차조건이 보증보험 가입이 가능한지를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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임대차 계약 해지 내용증명서는 어떻게 작성하면 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약기간 2년 갱신되어서 임대차 계약 기간을 2020년 1월 1일 ~ 2024년 1월 1일로 적어야 하나요?아니면 임대차 계약서에 적혀있는 그대로 2020년 1월 1일 ~ 2022년 1월 1일까지로 적어야 하나요?그리고 보증금 300만원이라고 적어야 하나요?아니면 지금은 세입자에게 보증금을 미리 돌려줬다라고 적어야하나요?==> 계약기간은 "기존 계약기간에서 묵시적인 계약갱신이 되어 갱신된 계약기간은 24. 1. 1 - 26. 1. 1"로 하여야 합니다. 보증금이 300만원이라면 이 기간을 적어야 하지만 상환해준 경우 "상환일자와 이를 입증할 수 있는 자료"를 포함시켜야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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아파트랑 주택중 어떤게 주거비를 아끼는데 용이한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트랑 주택중 어떤게 주거비를 아끼는데 용이한가요?지금 주택에 살고 있는데요. 아파트를 가게된다면 주거비가 더 들까요?궁금합니다.==> 주거비를 아뀔 수 있는 주택 유형은 비아파트가 유리합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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1가구 2주택을 1주택으로 바로잡는방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1)비조정지역의 유산받은 땅과집이 있었는데, 타인에게 그땅에 집짓고 살게해서 수십년을 타인이 살고있습니다. 주택등기도 타인 명의로 되어있어요.건축물대장도 타인 명의로 되어 있어요.==> 이러한 경우 토지 소유자의 주택이 아닌 만큼 주택수에 포함되지 않습니다.2, 우리토지에 타인의 집이 있어 2주택으로 억울한 것을 시정방법이 없는지요?==> 이로 인해서 불이익이 있다면 시정을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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아파트를 구매할 때 어떤걸 우선순위로 둬야좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.구축 아파트에 리모델링을 하고 들어갈 계획입니다.첫 주택 구매이다 보니 공부해야 할게 많은데 알아야 하는 것들은 어떤게 있는지 알려주세요==> 가장 중요하게 먼저 검토해야 하는 것은 "자금조달계획"이고 그 다음에 질문자님의 생활패턴에 따라 "학군, 교통여건"등을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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힐스테이트는 어디서 짓는건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.힐스테이트 아파트는 현대건설에서 짓는걸로 알았습니다그런데 왜 현대엔지니어링도 짓고 그러는건가요? 도대체 얼마나 많은 곳에서 짓는건가요?==> 힐스테이트는 현대건설과 현대 엔지니어링이 운영하는 아파트 브랜드로 고급 주거단지를 지향하고 있습니다. 이 브랜드는 2006년에 도입되었고 "힐과 스테이트"합성어로 고급스러운 주거환경 제공을 목표로하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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인천에 원룸 혹은 오피스텔 지역은 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인천에 원룸이나 투룸 알아보려 합니다.역세권에 공항이랑 접근성이 용이한 지역 위주로 추천 부탁드립니다. 자세한 이름은 안 알려주셔도 되고, 지역명 정도로 추천해 주시면 개인적으로 찾아보기에 도움될 것 같아요. 감사합니다.==> 인천공항과 접근성을 고려한다면 청라지구 위주로, 김포공항인 경우 강서구 주변으로 알아보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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건설 경기가 안좋으닞 지원을 해준다고 하네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건설 경기가 많이들 안좋은 편인가요?나라에서 지원을 해준다고 합니다 실제로 안좋으면 얼마나 안좋은 건지 궁금하네요건설경기는 언제좋아지려나요==> 현재 기준금리가 높고 건축자재 가격이 높아 건설경기 상황이 바닥이라고 할 수 있습니다. 정부에서 지원을 해준다면 대출연장 등의 조치가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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청약통장으로 청약 당첨되어서 계약했는데 세대원인 제 청약통장을 살려두면 사용할 수 있는 청약이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세대주 청약통장으로 청약 당첨되어서 이번에 계약했는데 세대원인 제 청약통장을 살려두면 사용할 수 있는 청약이 있을까요? 청약 당첨되고 계약금 넣는 시점부터 무주택자 자격은 없는거지요?==> 세대주 청약통장으로 세대원이 사용할 수 없고 세대원도 청약을 안정적으로 진행하기 위해서는 청약통장을 만들어 놓아야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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