우리나라 지방도시에는 아파트 미분양이
현재 우리나라 지방도시에는 아파트 미분양이 누적되고
일부는 악성미분양도 넘치고있다고 합니다 이런 사태가
언제까지 갈까요? 그리고 지방에는 집값하락만이 남은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에는 있는 분들이 여러채를 사서 보유하기도 하고 시세차익을 보고 매도매수가 이뤄젔는데 요즘은 세금때문에 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동을 선호 하고 있습니다
그러다보니 가격편차는 갈수록 심해지고 있는거 같습니다
또 어떠한 정부대책으로 시세차익의 기회가 주어질때 활성화가 될것으로 보입니다
당분간은 어디든 힘들것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 수도권과 지방의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있으며 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화가 없다면 당분간 지속될 것으로 보이고 있습니다. 지방에 누적된 악성미분양은 부동산 시장 호황기 시절 앞다투어 진출했던 건설사의 투자들 때문인데, 아파트 건설에는 수년이 소요되다보니 과거에 브릿지론과 PF대출로 이미 진행했던 건설들을 돌이킬 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 미분양을 양산하고 있는 것입니다. 하지만 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에 기존 프로젝트들이 종료되면 더이상 공급이 되지않아서 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있습니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
현재 우리나라 지방도시에는 아파트 미분양이 누적되고
일부는 악성미분양도 넘치고있다고 합니다 이런 사태가
언제까지 갈까요? 그리고 지방에는 집값하락만이 남은건가요?
==> 우선적으로 미분양 문제가 해결될 수 있는 조건은 "기준 금리인하 + 정치적 안정"입니다. 현재 탄핵정국과 연계된 만큼 정치가 안정된다면 이러한 문제들이 잘 해결될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 지방 내 아파트 미분양이 발생하는 가장 큰 이유는 공급과잉과 인구유출에 따른 수요감소입니다. 이러한 상황은 점차 더 가속화될 가능성이 높기에 지역활성화를 통한 인구유입이 없다면 계속되어 나타날수 있는 부분입니다. 그래서 현재 지방자체단체들은 서로간 통합을 통한 메가시티 건설, 해당 지역내 인구유입이 가능한 산업단지 유치 및 신설, 지역 관광활성화등 여러 노력을 하고 있는 상황으로 알고있습니다. 다만, 이러한 움직임이 모든 지역에서 성공할수는 없기에 질문에서처럼 일부지역에서는 추세적인 주택가격하락은 막기 어렵지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
우리나라 인구 구조를 살펴보면 1인가구와 고령인구가 늘고 있고 젊은 3040세대들이 일자리를 찾아 서울 및 수도권, 지방 대도시권으로 모여들고 있습니다.
따라서 부동산도 선별적인 접근이 필요하며 지방에 투자하려면 입지가 가장 좋은 곳 위주로 투자를 하셔야 합니다.
지방보다는 서울이 거주 환경이나 시세 상승 가능성이 크기 때문에 앞으로 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 한국의지방 도시에서 아파트 미분양과 익성 미분양 문제가 심각하게 나타나고 있습니다. 이러한 상황은 여러 가지 요인에 의해 발생하고 있으며, 향후 어떻게 전개될지는 예측하기 어렵습니다. 그러나 몇 가지 주요 요소를 고려할 수 있습니다.
경제 상황입니다 : 지역 경제가 활성화되지 않으면 주택 수요가 줄어들고, 미분양이 지속될 가능성이 높습니다. 경기가 회복되면 수요가 증가할 수 있지만, 현재의 경제지표가 어떻게 변화할지는 불확실합니다.
인구 이동입니다 : 대도시로의 인구 집중 현상이 계속된다면 지방 도시의 주택 수요는 더욱 감소할 수 있습니다. 이로 인해 미분양이 더욱 심화될 수 있습니다.
정책적 대응입니다 : 정부의 주택 정책이나 금융 지원 정책이 미분양 문제에 영향을 미칠 수 있습니다. 정부가 지방 주택 시장을 활성화 하기 위한 노력을 한다면 상황이 개선될 여지가 있습니다.
주택 공급 과잉입니다 : 지방의 주택 공급이 수요를 초과하면 집값 하락이 불가피할 수 있습니다.이는 장기적인 주택 시장의 불균형을 초래 할 수 있습니다.
결론적으로 , 현재의 미분양 문제는 단기적으로 해결되기 어려울 수 있으며, 집값 하락이 지속될 가능성도 있습니다. 하지만 지역 별, 상황 별로 차이가 크므로, 각 지방 도시의 특성을 고려해야 합니다. 향후 변화에 대해 지속적으로 관심을 가지는 것이 중요하다고 생각됩니다.